データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 4,750円/㎡ | 4,678円/㎡ | 4,536円/㎡ | 4,399円/㎡ | 4,073円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,340円/㎡〜4,806円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 35億円 | 50億円 | 1.4㎢ | 3,544円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 8億円 | 8億円 | 11.6㎢ | — |
| 家屋 木造 34億円・木造以外 8億円 | 42億円 | 42億円 | 延べ 35.9ha | — |
| 合計 | 86億円 | 100億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 球磨郡湯前町字大塚２６２３番５外 地価調査 2026年・湯前 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 店舗併用住宅が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 熊本県 球磨郡湯前町字下牧原１０２６番１ 地価調査 2026年・湯前 |
住宅地 | 5,600円/㎡ | 1.9万円/坪 | −1.8% | 一般住宅のほかに公営住宅等も見られる住宅地域 |
| 熊本県 球磨郡湯前町字西前田４１２３番３ 地価調査 2026年・湯前 |
住宅地 | 3,900円/㎡ | 1.3万円/坪 | −1.3% | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 13件・農地 10件・土地と建物 6件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 49万円 | 85㎡ | — | 5,800円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 290㎡ | 2000 | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 農地 | 5万円 | 270㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 林地 | 51万円 | 230㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 460㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年3Q | 農地 | 8万円 | 1,700㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年3Q | 林地 | 100万円 | 1,200㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年2Q | 林地 | 4万円 | 340㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年2Q | 農地 | 6万円 | 300㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 330㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年1Q | 農地 | 27万円 | 880㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年1Q | 林地 | 490万円 | 8,888㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年1Q | 林地 | 4万円 | 175㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年1Q | 林地 | 250万円 | 8,888㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年1Q | 農地 | 190万円 | 3,000㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年1Q | 農地 | 41万円 | 1,000㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2025年1Q | 林地 | 100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2024年4Q | 林地 | 3万円 | 140㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2024年3Q | 林地 | 1万円 | 1,400㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2024年3Q | 林地 | 10万円 | 760㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
湯前町の住宅地の平均地価は0.5万円/㎡（坪単価1.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
湯前町の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-10.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は0.4万円/㎡（0.3〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約100億円（土地 58億円・建物 42億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 86億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。