データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,464億円 | 2,091億円 | 16.8㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 275億円 | 275億円 | 495.7㎢ | — |
| 家屋 木造 747億円・木造以外 580億円 | 1,327億円 | 1,327億円 | 延べ 7.3㎢ | — |
| 合計 | 3,066億円 | 3,693億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八幡町 | 5.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | +0.8% | +4.6% | — | 2 |
| 古川町 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +4.0% | — | — |
| 今釜新町 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.1% | — | — |
| 亀場町亀川 | 4.2万円/㎡ | — | −0.5% | −3.2% | — | 1 |
| 本渡町本戸馬場 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.6% | — | 2 |
| 本渡町本渡 | 3.4万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | 2 |
| 志柿町 | 3.0万円/㎡ | — | −1.0% | −1.0% | — | 3 |
| 五和町二江 | 1.4万円/㎡ | — | −2.1% | −12.3% | — | 3 |
| 五和町御領 | 1.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −2.7% | −11.1% | — | 3 |
| 牛深町 | 1.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −2.8% | −11.0% | — | 4 |
| 新和町小宮地 | 1.2万円/㎡ | — | −1.7% | −7.2% | — | 3 |
| 天草町下田北 | 1.1万円/㎡ | — | −2.7% | −6.8% | — | — |
| 有明町大島子 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −5.4% | — | — |
| 河浦町崎津 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −2.8% | — | — |
| 倉岳町棚底 | 8,700円/㎡ | — | −2.2% | −7.4% | — | 1 |
| 新和町大多尾 | 8,500円/㎡ | — | −1.2% | −5.6% | — | — |
| 天草町高浜北 | 8,300円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 栖本町打田 | 8,200円/㎡ | — | −1.2% | −5.7% | — | — |
| 有明町大浦 | 7,800円/㎡ | — | −1.3% | −7.1% | — | — |
| 河浦町河浦 | 7,700円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −2.9% | −9.5% | — | — |
| 倉岳町宮田 | 7,300円/㎡ | — | −2.7% | −8.8% | — | — |
| 魚貫町 | 7,300円/㎡ | — | −3.9% | −15.1% | — | — |
| 天草町大江 | 7,100円/㎡ | — | −2.7% | −10.1% | — | — |
| 深海町 | 7,000円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 御所浦町御所浦 | 6,900円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −2.3% | −9.4% | — | — |
| 河浦町宮野河内 | 5,600円/㎡ | — | −3.4% | −11.1% | — | 1 |
| 栖本町河内 | 4,750円/㎡ | — | −1.0% | −6.9% | — | 1 |
| 久玉町 | — | 1.8万円/㎡ | −3.7% | — | — | 5 |
| 楠浦町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 亀場町食場 | — | — | — | — | — | 3 |
| 諏訪町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 五和町手野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大浜町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 河浦町立原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 二浦町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新和町中田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 河浦町路木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 栖本町馬場 | — | 1.6万円/㎡ | −0.6% | −3.0% | — | 1 |
| 下浦町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本渡町本泉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今釜町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本渡町広瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東浜町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城下町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 有明町楠甫 | — | — | — | — | — | 1 |
| 河浦町今田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 有明町須子 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中村町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 栄町 | — | 5.5万円/㎡ | ±0.0% | −1.6% | — | — |
| 佐伊津町 | — | — | — | −6.5% | — | — |
| 南新町 | — | 9.2万円/㎡ | −0.1% | −3.0% | — | — |
| 瀬戸町 | — | 3.7万円/㎡ | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 天草市南新町７番１７ 地価公示 2026年・天草 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.6万円/坪 | −0.1% | 産交本渡バスセンター停 |
| 熊本県 天草市八幡町２６番 地価公示 2026年・天草 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | +1.0% | ナフコ前停 120m |
| 熊本県 天草市八幡町１１１番 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 天草市栄町５０７番８ 地価調査 2026年・天草 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | ±0.0% | 低層の各種店舗、事務所等が連たんする商業地域 |
| 熊本県 天草市古川町４６番 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 天草市今釜新町３６３０番 地価公示 2026年・天草 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | ±0.0% | 天草警察署総合庁舎前停 230m |
| 熊本県 天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 地価公示 2026年・天草 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.5% | 恵比曽停 280m |
| 熊本県 天草市瀬戸町７４番 地価調査 2026年・天草 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに自動車関連店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 天草市本渡町本戸馬場字西ノ久保１６０４番７ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかにアパート等も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 天草市本渡町本渡字川端２６３３番６ 地価公示 2026年・天草 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −0.6% | 中山口停 150m |
| 熊本県 天草市志柿町字樋渡６０３０番６２ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −1.0% | 一般住宅が見られる環境の良い住宅地域 |
| 熊本県 天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 地価公示 2026年・天草 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −3.0% | ハイヤ通り停 |
| 熊本県 天草市五和町御領字町６４７１番１外 地価調査 2026年・天草 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −3.2% | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 熊本県 天草市久玉町字村田１４１１番２７ 地価調査 2026年・天草 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −3.7% | 店舗、併用住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 天草市栖本町馬場字白洲２５６６番４５ 地価調査 2026年・天草 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 低層の小売店舗が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 熊本県 天草市牛深町字大池田１５３０番３ 地価公示 2026年・天草 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 大池田停 200m |
| 熊本県 天草市五和町二江字新浜４９５９番 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.1% | 小規模の漁家住宅のほか店舗等も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字向エ３８５０番１８外 地価調査 2026年・天草 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −2.8% | 日用品店舗、住宅等の混在する御所浦島の中心商業地域 |
| 熊本県 天草市五和町御領字新町１２１７９番２ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −2.2% | 中小規模の一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域 |
| 熊本県 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ 地価公示 2026年・天草 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −3.1% | 宮崎停 70m |
| 熊本県 天草市新和町小宮地字大手５７２番１ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −1.7% | 一般住宅、店舗併用住宅、農地等が混在する地域 |
| 熊本県 天草市牛深町字後浜３４７３番３ 地価調査 2026年・天草 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −2.6% | 水産加工工場、冷凍冷蔵庫等が混在する埋立地の工業地域 |
| 熊本県 天草市天草町下田北字長畑１２６３番１ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −2.7% | 一般住宅が多い下田温泉街周辺の既成住宅地域 |
| 熊本県 天草市有明町大島子字江口２６６４番２ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 一般住宅のほかに農家住宅が混在する住宅地域 |
| 熊本県 天草市牛深町字荒木川３２７５番７内 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −3.6% | 一般住宅、農漁家住宅が混在する住宅地域 |
| 熊本県 天草市河浦町崎津字宇土迫８２３番２２ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 小規模の一般住宅等が建ち並ぶ海に近い住宅地域 |
| 熊本県 天草市河浦町河浦字妻道４６６０番１内 地価調査 2026年・天草 |
商業地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.0% | スーパー、店舗併用住宅のほか一般住宅が混在する既成商業地域 |
| 熊本県 天草市倉岳町棚底字八龍１８７８番１ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 8,700円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.2% | 一般住宅、農家住宅等の混在する倉岳支所に近い既成住宅地域 |
| 熊本県 天草市新和町大多尾字浜田３５０５番２６ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.2% | 一般住宅、漁家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字向エ３８２０番 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 8,400円/㎡ | 2.8万円/坪 | −2.3% | 農漁家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
| 熊本県 天草市天草町高浜北字諏訪９１８番 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 8,300円/㎡ | 2.7万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の農漁家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 熊本県 天草市栖本町打田字權現地７３番２ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 8,200円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.2% | 小学校近くに一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 熊本県 天草市有明町大浦字西町１７３０番１ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 7,800円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.3% | 一般住宅のほかに農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 熊本県 天草市河浦町河浦字四反田３１４１番２ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 7,700円/㎡ | 2.5万円/坪 | −3.8% | 田園のなかに一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域 |
| 熊本県 天草市倉岳町宮田字境目１１１７番４外 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.7% | 中規模一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 天草市魚貫町字前田１６０５番 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −3.9% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 熊本県 天草市佐伊津町字水ノ元３４１３番１１ 地価調査 2026年・天草 |
工業地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域 |
| 熊本県 天草市天草町大江字横濱７２４９番 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 7,100円/㎡ | 2.3万円/坪 | −2.7% | 中小規模の漁家住宅が多い既成の住宅地域 |
| 熊本県 天草市深海町字猪行田７番５２外 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 7,000円/㎡ | 2.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅等が見られる海沿いの住宅地域 |
| 熊本県 天草市河浦町宮野河内字雲津２０１８番２１ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 5,600円/㎡ | 1.9万円/坪 | −3.4% | 中小規模の一般住宅、漁家住宅が混在する住宅地域 |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字穴藏２０４４番２３ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 5,400円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.8% | 農漁家住宅が多い海岸沿いの住宅地域 |
| 熊本県 天草市栖本町河内字麦田原４４７８番４ 地価調査 2026年・天草 |
住宅地 | 4,750円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.0% | 農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 120件・土地 111件・農地 76件・林地 60件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 志柿町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 220㎡ | 1976 | — |
| 亀場町食場 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 350㎡ | — | 5,800円/㎡ |
| 五和町二江 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 250㎡ | — | 2,000円/㎡ |
| 五和町御領 | 2026年2Q | 農地 | 19万円 | 130㎡ | — | — |
| 五和町御領 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 770㎡ | — | — |
| 牛深町 | 2026年2Q | 土地 | 110万円 | 145㎡ | — | 7,600円/㎡ |
| 中村町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 175㎡ | 2010 | — |
| 久玉町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 780㎡ | — | — |
| 久玉町 | 2026年2Q | 土地 | 35万円 | 250㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 久玉町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 34万円 | 90㎡ | — | — |
| 本渡町本渡 | 2026年1Q | 土地と建物 | 700万円 | 330㎡ | 1966 | — |
| 本渡町本渡 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 340㎡ | 1982 | — |
| 東浜町 | 2026年1Q | 土地 | 1,500万円 | 290㎡ | — | 5.2万円/㎡ |
| 八幡町 | 2026年1Q | 土地 | 910万円 | 150㎡ | — | 6.0万円/㎡ |
| 八幡町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 910㎡ | 2008 | — |
| 楠浦町 | 2026年1Q | 農地 | 80万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 今釜町 | 2026年1Q | 土地 | 630万円 | 185㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 諏訪町 | 2026年1Q | 土地 | 600万円 | 150㎡ | — | 4.0万円/㎡ |
| 新和町中田 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 620㎡ | — | — |
| 河浦町路木 | 2026年1Q | 土地 | 160万円 | 370㎡ | — | 4,300円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
天草市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の30地点の平均、2026年）。
天草市の地価は前年から平均で-1.5%と下がっています。5年間では-6.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.5万円/㎡（1.3〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,693億円（土地 2,366億円・建物 1,327億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,066億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。