天草市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −1.0% a year | ¥17K/m² | ¥17K/m² | ¥16K/m² | ¥16K/m² | ¥15K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥13K/m²–¥18K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥146.4 billion | ¥209.1 billion | 16.8 km² | ¥12K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥27.5 billion | ¥27.5 billion | 495.7 km² | — |
| Buildings wooden ¥74.7 billion · non-wooden ¥58.0 billion | ¥132.7 billion | ¥132.7 billion | 7.3 km² floor | — |
| Total | ¥306.6 billion | ¥369.3 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hachimammachi 八幡町 |
¥59K/m² | ¥72K/m² | +0.8% | +4.6% | — | 2 |
| 古川町 古川町 |
¥50K/m² | — | ±0.0% | +4.0% | — | — |
| Imagamashimmachi 今釜新町 |
¥44K/m² | — | ±0.0% | +1.1% | — | 3 |
| Kamebamachikamegawa 亀場町亀川 |
¥42K/m² | — | −0.5% | −3.2% | — | 6 |
| Hondomachihontobaba 本渡町本戸馬場 |
¥36K/m² | — | ±0.0% | +0.6% | — | 6 |
| Hondomachihondo 本渡町本渡 |
¥34K/m² | — | −0.6% | −2.9% | — | 6 |
| Shikakimachi 志柿町 |
¥30K/m² | — | −1.0% | −1.0% | — | 4 |
| Itsuwamachifutae 五和町二江 |
¥14K/m² | — | −2.1% | −12.3% | — | 4 |
| Itsuwamachigoryo 五和町御領 |
¥14K/m² | ¥18K/m² | −2.7% | −11.1% | — | 7 |
| Ushibukamachi 牛深町 |
¥13K/m² | ¥26K/m² | −2.8% | −11.0% | — | 9 |
| Shinwamachikomiyaji 新和町小宮地 |
¥12K/m² | — | −1.7% | −7.2% | — | 5 |
| Amakusamachishimodakita 天草町下田北 |
¥11K/m² | — | −2.7% | −6.8% | — | 1 |
| Ariakemachioshimago 有明町大島子 |
¥11K/m² | — | −0.9% | −5.4% | — | — |
| Kawauramachisakitsu 河浦町崎津 |
¥10K/m² | — | −1.0% | −2.8% | — | 1 |
| Kuratakemachitanasoko 倉岳町棚底 |
¥8,700/m² | — | −2.2% | −7.4% | — | 2 |
| Shinwamachiotao 新和町大多尾 |
¥8,500/m² | — | −1.2% | −5.6% | — | — |
| Amakusamachitakahamakita 天草町高浜北 |
¥8,300/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| 栖本町打田 栖本町打田 |
¥8,200/m² | — | −1.2% | −5.7% | — | — |
| Ariakemachioura 有明町大浦 |
¥7,800/m² | — | −1.3% | −7.1% | — | 2 |
| Kawauramachikawaura 河浦町河浦 |
¥7,700/m² | ¥10K/m² | −2.9% | −9.5% | — | 2 |
| Kuratakemachimiyada 倉岳町宮田 |
¥7,300/m² | — | −2.7% | −8.8% | — | — |
| 魚貫町 魚貫町 |
¥7,300/m² | — | −3.9% | −15.1% | — | — |
| Amakusamachioe 天草町大江 |
¥7,100/m² | — | −2.7% | −10.1% | — | — |
| Fukamimachi 深海町 |
¥7,000/m² | — | ±0.0% | — | — | 2 |
| Goshoramachigoshora 御所浦町御所浦 |
¥6,900/m² | ¥14K/m² | −2.3% | −9.4% | — | 3 |
| Kawauramachimiyanokawachi 河浦町宮野河内 |
¥5,600/m² | — | −3.4% | −11.1% | — | 3 |
| Sumotomachikawachi 栖本町河内 |
¥4,750/m² | — | −1.0% | −6.9% | — | 1 |
| Kutamamachi 久玉町 |
— | ¥18K/m² | −3.7% | — | — | 9 |
| Ariakemachikotsuura 有明町上津浦 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Hondomachihirose 本渡町広瀬 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Saitsumachi 佐伊津町 |
— | — | — | −6.5% | — | 4 |
| Kusuuramachi 楠浦町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Suwamachi 諏訪町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kamebamachijikiba 亀場町食場 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Ariakemachikusubo 有明町楠甫 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kawauramachitachihara 河浦町立原 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Shinwamachiikariishi 新和町碇石 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Hommachishimogawachi 本町下河内 |
— | — | — | — | — | — |
| Ohamamachi 大浜町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Nakamuramachi 中村町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Minamimachi 南町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Sedomachi 瀬戸町 |
— | ¥37K/m² | ±0.0% | −1.1% | — | 4 |
| Jonammachi 浄南町 |
— | — | — | — | — | — |
| Sumotomachibaba 栖本町馬場 |
— | ¥16K/m² | −0.6% | −3.0% | — | 1 |
| Higashimachi 東町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Hamasakimachi 浜崎町 |
— | — | — | — | — | — |
| Shimouramachi 下浦町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Ariakemachisuji 有明町須子 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Itsuwamachioniike 五和町鬼池 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kawauramachihisadome 河浦町久留 |
— | — | — | — | — | — |
| Itsuwamachiteno 五和町手野 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Futauramachi 二浦町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Shinwamachinakada 新和町中田 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Sakaemachi 栄町 |
— | ¥55K/m² | ±0.0% | −1.6% | — | 1 |
| Kawauramachishirakikawachi 河浦町白木河内 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hajiutomachi 枦宇土町 |
— | — | — | — | — | — |
| Imagamamachi 今釜町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Jokamachi 城下町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Komatsubaramachi 小松原町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Amakusamachitakahamaminami 天草町高浜南 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Asahimachi 旭町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Higashihamamachi 東浜町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Funenoomachi 船之尾町 |
— | — | — | — | — | — |
| Sumotomachifurue 栖本町古江 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kawauramachiimada 河浦町今田 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kawarashimmachi 川原新町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kawaramachi 川原町 |
— | — | — | — | — | — |
| Ariakemachikoshimago 有明町小島子 |
— | — | — | — | — | — |
| Shinwamachiomiyaji 新和町大宮地 |
— | — | — | — | — | — |
| Maruomachi 丸尾町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kitaharamachi 北原町 |
— | — | — | — | — | — |
| Hondomachimotoizumi 本渡町本泉 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Amakusamachishimodaminami 天草町下田南 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Miyajidakemachi 宮地岳町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hommachishinkyu 本町新休 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kawauramachirogi 河浦町路木 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Ariakemachiakasaki 有明町赤崎 |
— | — | — | — | — | — |
| Kawauramachiimatomi 河浦町今富 |
— | — | — | — | — | — |
| 南新町 南新町 |
— | ¥92K/m² | −0.1% | −3.0% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 天草市南新町７番１７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥92K/m² | $55/sq ft | −0.1% | 産交本渡バスセンター停 |
| 熊本県 天草市八幡町２６番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥72K/m² | $43/sq ft | +1.0% | ナフコ前停 120 m |
| 熊本県 天草市八幡町１１１番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥59K/m² | $35/sq ft | +0.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 天草市栄町５０７番８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥55K/m² | $33/sq ft | ±0.0% | 低層の各種店舗、事務所等が連たんする商業地域 |
| 熊本県 天草市古川町４６番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 天草市今釜新町３６３０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | ±0.0% | 天草警察署総合庁舎前停 230 m |
| 熊本県 天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $25/sq ft | −0.5% | 恵比曽停 280 m |
| 熊本県 天草市瀬戸町７４番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥37K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 国道沿いに自動車関連店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 天草市本渡町本戸馬場字西ノ久保１６０４番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | ±0.0% | 一般住宅のほかにアパート等も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 天草市本渡町本渡字川端２６３３番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | −0.6% | 中山口停 150 m |
| 熊本県 天草市志柿町字樋渡６０３０番６２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $18/sq ft | −1.0% | 一般住宅が見られる環境の良い住宅地域 |
| 熊本県 天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥26K/m² | $15/sq ft | −3.0% | ハイヤ通り停 |
| 熊本県 天草市五和町御領字町６４７１番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥18K/m² | $11/sq ft | −3.2% | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 熊本県 天草市久玉町字村田１４１１番２７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥18K/m² | $11/sq ft | −3.7% | 店舗、併用住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 天草市栖本町馬場字白洲２５６６番４５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥16K/m² | $9/sq ft | −0.6% | 低層の小売店舗が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 熊本県 天草市牛深町字大池田１５３０番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $9/sq ft | −1.3% | 大池田停 200 m |
| 熊本県 天草市五和町二江字新浜４９５９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −2.1% | 小規模の漁家住宅のほか店舗等も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字向エ３８５０番１８外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥14K/m² | $8/sq ft | −2.8% | 日用品店舗、住宅等の混在する御所浦島の中心商業地域 |
| 熊本県 天草市五和町御領字新町１２１７９番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −2.2% | 中小規模の一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域 |
| 熊本県 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −3.1% | 宮崎停 70 m |
| 熊本県 天草市新和町小宮地字大手５７２番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −1.7% | 一般住宅、店舗併用住宅、農地等が混在する地域 |
| 熊本県 天草市牛深町字後浜３４７３番３ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥11K/m² | $7/sq ft | −2.6% | 水産加工工場、冷凍冷蔵庫等が混在する埋立地の工業地域 |
| 熊本県 天草市天草町下田北字長畑１２６３番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $6/sq ft | −2.7% | 一般住宅が多い下田温泉街周辺の既成住宅地域 |
| 熊本県 天草市有明町大島子字江口２６６４番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $6/sq ft | −0.9% | 一般住宅のほかに農家住宅が混在する住宅地域 |
| 熊本県 天草市牛深町字荒木川３２７５番７内 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $6/sq ft | −3.6% | 一般住宅、農漁家住宅が混在する住宅地域 |
| 熊本県 天草市河浦町崎津字宇土迫８２３番２２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥10K/m² | $6/sq ft | −1.0% | 小規模の一般住宅等が建ち並ぶ海に近い住宅地域 |
| 熊本県 天草市河浦町河浦字妻道４６６０番１内 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥10K/m² | $6/sq ft | −2.0% | スーパー、店舗併用住宅のほか一般住宅が混在する既成商業地域 |
| 熊本県 天草市倉岳町棚底字八龍１８７８番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,700/m² | $5/sq ft | −2.2% | 一般住宅、農家住宅等の混在する倉岳支所に近い既成住宅地域 |
| 熊本県 天草市新和町大多尾字浜田３５０５番２６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,500/m² | $5/sq ft | −1.2% | 一般住宅、漁家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字向エ３８２０番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,400/m² | $5/sq ft | −2.3% | 農漁家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
| 熊本県 天草市天草町高浜北字諏訪９１８番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,300/m² | $5/sq ft | ±0.0% | 中小規模の農漁家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 熊本県 天草市栖本町打田字權現地７３番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,200/m² | $5/sq ft | −1.2% | 小学校近くに一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 熊本県 天草市有明町大浦字西町１７３０番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,800/m² | $5/sq ft | −1.3% | 一般住宅のほかに農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 熊本県 天草市河浦町河浦字四反田３１４１番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,700/m² | $5/sq ft | −3.8% | 田園のなかに一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域 |
| 熊本県 天草市倉岳町宮田字境目１１１７番４外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,300/m² | $4/sq ft | −2.7% | 中規模一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 天草市魚貫町字前田１６０５番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,300/m² | $4/sq ft | −3.9% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 熊本県 天草市佐伊津町字水ノ元３４１３番１１ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥7,200/m² | $4/sq ft | ±0.0% | 中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域 |
| 熊本県 天草市天草町大江字横濱７２４９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,100/m² | $4/sq ft | −2.7% | 中小規模の漁家住宅が多い既成の住宅地域 |
| 熊本県 天草市深海町字猪行田７番５２外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,000/m² | $4/sq ft | ±0.0% | 中規模の一般住宅等が見られる海沿いの住宅地域 |
| 熊本県 天草市河浦町宮野河内字雲津２０１８番２１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,600/m² | $3/sq ft | −3.4% | 中小規模の一般住宅、漁家住宅が混在する住宅地域 |
| 熊本県 天草市御所浦町御所浦字穴藏２０４４番２３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,400/m² | $3/sq ft | −1.8% | 農漁家住宅が多い海岸沿いの住宅地域 |
| 熊本県 天草市栖本町河内字麦田原４４７８番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥4,750/m² | $3/sq ft | −1.0% | 農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域 |
Sales in the loaded period: Land & building 120 · Land 111 · Farmland 76 · Forest 60
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shikakimachi | Q2 2026 | Land & building | ¥4.0M | 220 m² | 1976 | — |
| Kamebamachijikiba | Q2 2026 | Land | ¥2.0M | 350 m² | — | ¥5,800/m² |
| Itsuwamachifutae | Q2 2026 | Land | ¥500K | 250 m² | — | ¥2,000/m² |
| Itsuwamachigoryo | Q2 2026 | Farmland | ¥190K | 130 m² | — | — |
| Itsuwamachigoryo | Q2 2026 | Farmland | ¥500K | 770 m² | — | — |
| Ushibukamachi | Q2 2026 | Land | ¥1.1M | 145 m² | — | ¥7,600/m² |
| Nakamuramachi | Q2 2026 | Land & building | ¥22.0M | 175 m² | 2010 | — |
| Kutamamachi | Q2 2026 | Land & building | ¥2.0M | 780 m² | — | — |
| Kutamamachi | Q2 2026 | Land | ¥350K | 250 m² | — | ¥1,400/m² |
| Kutamamachi | Q2 2026 | Land & building | ¥340K | 90 m² | — | — |
| Hondomachihondo | Q1 2026 | Land & building | ¥7.0M | 330 m² | 1966 | — |
| Hondomachihondo | Q1 2026 | Land & building | ¥3.0M | 340 m² | 1982 | — |
| Higashihamamachi | Q1 2026 | Land | ¥15.0M | 290 m² | — | ¥52K/m² |
| Hachimammachi | Q1 2026 | Land | ¥9.1M | 150 m² | — | ¥60K/m² |
| Hachimammachi | Q1 2026 | Land & building | ¥30.0M | 910 m² | 2008 | — |
| Kusuuramachi | Q1 2026 | Farmland | ¥800K | 2,300 m² | — | — |
| Imagamamachi | Q1 2026 | Land | ¥6.3M | 185 m² | — | ¥34K/m² |
| Suwamachi | Q1 2026 | Land | ¥6.0M | 150 m² | — | ¥40K/m² |
| Shinwamachinakada | Q1 2026 | Farmland | ¥300K | 620 m² | — | — |
| Kawauramachirogi | Q1 2026 | Land | ¥1.6M | 370 m² | — | ¥4,300/m² |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Amakusa City is ¥16,918 per m² (about ¥55,927 per tsubo), based on 30 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Amakusa City have fallen by -1.5% on average over the past year. Over five years the change is -6.5%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -1.0% a year, reaching about ¥15,286 per m² in 10 years (range ¥12,535–¥18,037). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥369.3 billion: land ¥236.6 billion and buildings ¥132.7 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥306.6 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.