八代市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.1% a year | ¥19K/m² | ¥19K/m² | ¥19K/m² | ¥19K/m² | ¥19K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥16K/m²–¥23K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥303.3 billion | ¥433.3 billion | 26.7 km² | ¥16K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥30.6 billion | ¥30.6 billion | 262.8 km² | — |
| Buildings wooden ¥111.7 billion · non-wooden ¥143.8 billion | ¥255.5 billion | ¥255.5 billion | 10.4 km² floor | — |
| Total | ¥589.5 billion | ¥719.5 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西松江城町 西松江城町 |
¥40K/m² | — | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| Tanakanishimachi 田中西町 |
¥36K/m² | ¥50K/m² | +0.1% | +1.1% | — | 4 |
| Takeharamachi 竹原町 |
¥34K/m² | — | +3.1% | +8.4% | — | 3 |
| Nishikicho 錦町 |
¥30K/m² | — | −1.6% | −7.1% | — | 1 |
| Inouemachi 井上町 |
¥30K/m² | — | +1.0% | +5.3% | — | 4 |
| Matsuzakimachi 松崎町 |
¥28K/m² | — | +2.2% | +4.4% | — | 11 |
| Koganakamachi 古閑中町 |
¥27K/m² | — | +1.1% | +4.3% | — | 7 |
| Fukushomachi 福正町 |
¥23K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| Senchomachishimmuta 千丁町新牟田 |
¥22K/m² | — | +1.9% | +8.2% | — | 7 |
| Buiwarashimomachi 豊原下町 |
¥21K/m² | — | ±0.0% | −4.5% | — | 5 |
| Hirayamashimmachi 平山新町 |
¥20K/m² | — | −2.0% | −7.0% | — | 3 |
| Hinaguhamamachi 日奈久浜町 |
¥20K/m² | — | −3.0% | −12.2% | — | 2 |
| Furushiromachi 古城町 |
¥19K/m² | — | −2.0% | −8.1% | — | 10 |
| Kagamimachikagamimura 鏡町鏡村 |
¥17K/m² | — | −0.6% | −2.7% | — | 5 |
| Gunchiku1bancho 郡築一番町 |
¥15K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| Kagamimachiarisa 鏡町有佐 |
¥14K/m² | — | ±0.0% | +0.7% | — | — |
| Senchomachikogade 千丁町古閑出 |
¥12K/m² | — | +0.8% | +3.3% | — | 8 |
| Kagamimachikaizu 鏡町貝洲 |
¥8,650/m² | — | ±0.0% | — | — | 3 |
| 東陽町北 東陽町北 |
¥5,600/m² | — | −1.8% | −8.2% | — | — |
| 坂本町西部ろ 坂本町西部ろ |
¥5,450/m² | — | −1.8% | −9.2% | — | — |
| 坂本町田上 坂本町田上 |
¥3,730/m² | — | −1.8% | −12.2% | — | — |
| 東陽町小浦 東陽町小浦 |
¥3,650/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| Izumimachikurigi 泉町栗木 |
¥2,190/m² | — | −1.4% | −6.4% | — | 2 |
| Omuramachi 大村町 |
— | — | — | +9.2% | — | 8 |
| Hommachi 本町 |
— | ¥50K/m² | ±0.0% | −0.6% | — | 5 |
| Nakakatamachi 中片町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Shimadamachi 島田町 |
— | — | — | — | — | 9 |
| Matsuemachi 松江町 |
— | ¥55K/m² | ±0.0% | — | — | 9 |
| Sakamotomachinakatani 坂本町中谷 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kogahamamachi 古閑浜町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Nagatamachi 長田町 |
— | ¥45K/m² | +0.2% | +0.4% | — | 7 |
| Kogashimomachi 古閑下町 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Kagamimachikagami 鏡町鏡 |
— | ¥25K/m² | −1.6% | +13.1% | — | 4 |
| Kagamimachiuchida 鏡町内田 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Tanakahigashimachi 田中東町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Takashimamachi 高島町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Kagamimachikitashinchi 鏡町北新地 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Kozukemachi 上野町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Sakamotomachikamase 坂本町鎌瀬 |
— | — | — | — | — | 9 |
| Miyajimachi 宮地町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Kagamimachishimoarisa 鏡町下有佐 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Sakamotomachisaibu 坂本町西部 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Shinchimachi 新地町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kogobaramachi 高小原町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Uyanagikamimachi 植柳上町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Nishikatamachi 西片町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Honnomachi 本野町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Hiokimachi 日置町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kagamimachiryode 鏡町両出 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Nakakitamachi 中北町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nagaikarimachi 永碇町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Bishamarumachi 毘舎丸町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Sendammachi 千反町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Kagamimachihode 鏡町宝出 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kamihiokimachi 上日置町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Amagaemachi 海士江町 |
— | ¥46K/m² | ±0.0% | −2.1% | — | 4 |
| Suehirocho 末広町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kagamimachishimomura 鏡町下村 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kawatamachihigashi 川田町東 |
— | — | — | — | — | — |
| Takauehommachi 高植本町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Furufumotomachi 古麓町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Daifukujimachi 大福寺町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Mukaemachi 迎町 |
— | ¥38K/m² | −0.5% | −3.1% | — | 4 |
| Midoricho 緑町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Buiwaranakamachi 豊原中町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Tanakakitamachi 田中北町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Sakamotomachitsurubami 坂本町鶴喰 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Sozomachi 鼠蔵町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Okimachi 沖町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Sanrakumachi 三楽町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Mugishimahigashimachi 麦島東町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Iagemachi 井揚町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Oshimamachi 大島町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Shikigawachimachi 敷川内町 |
— | — | — | — | — | — |
| Shioyamachi 塩屋町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kagamimachishibakuchi 鏡町芝口 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Otemachi 大手町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Naragimachi 奈良木町 |
— | — | — | — | — | — |
| Uyanagimotomachi 植柳元町 |
— | — | — | — | — | — |
| Senchomachiomuta 千丁町太牟田 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kitaheiwamachi 北平和町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Showadojimmachi 昭和同仁町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kogenishimachi 高下西町 |
— | ¥29K/m² | ±0.0% | −1.4% | — | 4 |
| Mugishimanishimachi 麦島西町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Uyanagishimmachi 植柳新町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kogehigashimachi 高下東町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kamikatamachi 上片町 |
— | ¥34K/m² | ±0.0% | −1.5% | — | 1 |
| Tsukizoemachi 築添町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Toyomachikawamata 東陽町河俣 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Sakamotomachiarase 坂本町荒瀬 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yokotehommachi 横手本町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Izumimachikakizako 泉町柿迫 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Uyanagishimomachi 植柳下町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kogakamimachi 古閑上町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kagamimachikamikagami 鏡町上鏡 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yokoteshimmachi 横手新町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Tanakamachi 田中町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Izumimachishimodake 泉町下岳 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Futamishimoonomachi 二見下大野町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Fukuromachi 袋町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Wakakusacho 若草町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Fukushomotomachi 福正元町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Sakamotomachikawatake 坂本町川嶽 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Shimminatomachi 新港町 |
— | — | — | +21.8% | — | 2 |
| Kawatamachinishi 川田町西 |
— | — | — | — | — | — |
| Tooricho 通町 |
— | — | — | — | — | — |
| Izumimachimomigi 泉町樅木 |
— | — | — | — | — | — |
| Hinagukaminishimachi 日奈久上西町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Futamisuguchimachi 二見洲口町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Takatsujimachi 鷹辻町 |
— | — | — | — | — | — |
| Nishimiyamachi 西宮町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Mizushimamachi 水島町 |
— | — | — | — | — | — |
| Hachimancho 八幡町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Yayoicho 弥生町 |
— | — | — | — | — | — |
| Hanazonocho 花園町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Hinagushiominamimachi 日奈久塩南町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kagamimachinozaki 鏡町野崎 |
— | — | — | — | — | — |
| Senchomachiyoshiomaru 千丁町吉王丸 |
— | — | — | — | — | — |
| Hinaguyamashitamachi 日奈久山下町 |
— | — | — | — | — | — |
| Watashimachi 渡町 |
— | — | — | — | — | — |
| Myokemmachi 妙見町 |
— | — | — | — | — | — |
| Minatomachi 港町 |
— | — | — | — | — | — |
| Koganecho 黄金町 |
— | — | — | — | — | — |
| Higashimachi 東町 |
— | — | — | — | — | — |
| Gunchiku8bancho 郡築八番町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kozenjimachi 興善寺町 |
— | — | — | — | — | — |
| Tateumamachi 建馬町 |
— | — | — | — | — | — |
| Gunchiku7bancho 郡築七番町 |
— | — | — | — | — | — |
| Hinagunakanishimachi 日奈久中西町 |
— | — | — | — | — | — |
| Higashikatamachi 東片町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Minamiheiwamachi 南平和町 |
— | — | — | — | — | — |
| Gunchiku5bancho 郡築五番町 |
— | — | — | — | — | — |
| Asahichuodori 旭中央通 |
— | — | — | — | — | — |
| Okamachi 岡町 |
— | — | — | — | — | — |
| Yokotemachi 横手町 |
— | — | — | — | — | — |
| Hinaguhigashimachi 日奈久東町 |
— | — | — | — | — | — |
| Gunchiku12bancho 郡築十二番町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hinagushimonishimachi 日奈久下西町 |
— | — | — | — | — | — |
| Izumimachihagi 泉町葉木 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kagamimachinakashima 鏡町中島 |
— | — | — | — | — | — |
| Mitsuegomachi 三江湖町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yuubacho 夕葉町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kagamimachishiohama 鏡町塩浜 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Buiwarakamimachi 豊原上町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Hagiwaramachi 萩原町 |
— | ¥39K/m² | ±0.0% | −1.3% | — | — |
| Sakamotomachiichinomata 坂本町市ノ俣 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Sakamotomachinakatsumichi 坂本町中津道 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Futamihommachi 二見本町 |
— | — | — | — | — | — |
| Sakamotomachisakamoto 坂本町坂本 |
— | — | — | — | — | — |
| Sakamotomachifukami 坂本町深水 |
— | — | — | — | — | — |
| Shimizucho 清水町 |
— | — | — | — | — | — |
| Gunchiku2bancho 郡築二番町 |
— | — | — | — | — | — |
| Showameichomachi 昭和明徴町 |
— | — | — | — | — | — |
| 東陽町南 東陽町南 |
— | ¥7,750/m² | −1.9% | −10.9% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市松江町字新開５１５番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥55K/m² | $32/sq ft | ±0.0% | 八代 2.7 km |
| 熊本県 八代市田中西町１０号７番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥50K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 低層の店舗、営業所、医院等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 熊本県 八代市本町１丁目７号６２番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥50K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 八代 2.2 km |
| 熊本県 八代市本町１丁目７号６２番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥50K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 中低層の飲食小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 八代市海士江町字下城２７０６番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | ±0.0% | 県道沿いに郊外大型店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 八代市長田町字石原３２３１番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥45K/m² | $27/sq ft | +0.2% | 新八代 1.5 km |
| 熊本県 八代市西松江城町６号２２番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $24/sq ft | ±0.0% | 閑静な中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| 熊本県 八代市萩原町１丁目７２番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥39K/m² | $23/sq ft | ±0.0% | 低層店舗、旅館、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 熊本県 八代市迎町２丁目１５号５番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥38K/m² | $22/sq ft | −0.5% | 八代 2.8 km |
| 熊本県 八代市田中西町１２号６番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +0.3% | 一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 八代市上片町字高取１５９２番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥34K/m² | $20/sq ft | ±0.0% | 自動車販売会社、店舗、事業所等が見られる路線商業地域 |
| 熊本県 八代市竹原町字土器１５９６番３外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | +3.1% | 新八代 700 m |
| 熊本県 八代市錦町５番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $18/sq ft | −1.6% | 八代 800 m |
| 熊本県 八代市錦町５番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $18/sq ft | −1.6% | 中規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 八代市井上町字鐘楼堂３１１番１６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $18/sq ft | +1.0% | 中規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| 熊本県 八代市高下西町字権田１３７１番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥29K/m² | $17/sq ft | ±0.0% | 店舗兼住宅、営業所、自動車修理工場等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 熊本県 八代市松崎町字八反河原７７１番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $17/sq ft | +2.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 熊本県 八代市古閑中町字六反田１３７３番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | +1.1% | 八代 4.0 km |
| 熊本県 八代市鏡町鏡字清泉１９番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥25K/m² | $15/sq ft | −1.6% | 店舗、店舗兼住宅、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 熊本県 八代市千丁町新牟田字太慶１３３７番１１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | +1.7% | 公共施設に近く、新興の一般住宅が増加しつつある住宅地域 |
| 熊本県 八代市福正町字久保９８２番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥23K/m² | $13/sq ft | ±0.0% | 八代 860 m |
| 熊本県 八代市豊原下町字稲重３５２９番３１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥21K/m² | $12/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| 熊本県 八代市千丁町新牟田字拾弐町１８７３番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | +2.0% | 一般住宅、共同住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 八代市平山新町字中道４４６１番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | −2.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| 熊本県 八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | −3.0% | 日奈久温泉 550 m |
| 熊本県 八代市古城町字一ツ塩屋２８５３番２２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥19K/m² | $11/sq ft | −2.0% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| 熊本県 八代市鏡町鏡村字福島６５番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥17K/m² | $10/sq ft | −1.1% | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 熊本県 八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥17K/m² | $10/sq ft | ±0.0% | 有佐 1.9 km |
| 熊本県 八代市郡築一番町１００番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥15K/m² | $9/sq ft | ±0.0% | 一般戸建住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 熊本県 八代市鏡町有佐字高村６６０番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | ±0.0% | 中小規模一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域 |
| 熊本県 八代市大村町字久保田１１９番１外 Prefectural Survey 2026 |
Pre-residential | ¥13K/m² | $8/sq ft | +0.8% | 農地の中に一般住宅等が見られる宅地見込地地域 |
| 熊本県 八代市千丁町古閑出字四五番割１９１３番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | +0.8% | 農家住宅のほか一般住宅も見られる農家集落地域 |
| 熊本県 八代市新港町３丁目９番８ Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥12K/m² | $7/sq ft | +2.5% | 八代 8.8 km |
| 熊本県 八代市鏡町鏡字郷開１１５９番１４ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥9,500/m² | $6/sq ft | +1.1% | 中小規模の工場、流通関連事業所を中心とする工業地域 |
| 熊本県 八代市鏡町貝洲字参〇番割１３３１番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,650/m² | $5/sq ft | ±0.0% | 農家住宅のほか一般住宅も見られる農家集落地域 |
| 熊本県 八代市東陽町南字平１０７２番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥7,750/m² | $5/sq ft | −1.9% | 店舗、事務所、介護施設等が見られる県道沿いの商業地域 |
| 熊本県 八代市東陽町北字差野原３３８２番８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,600/m² | $3/sq ft | −1.8% | 中規模一般住宅、農家住宅等が混在する既成の住宅地域 |
| 熊本県 八代市坂本町西部ろ字上原木７３２番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,450/m² | $3/sq ft | −1.8% | 一般住宅、農家住宅、農地等の混在する住宅地域 |
| 熊本県 八代市坂本町田上字前田１３５０番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥3,730/m² | $2/sq ft | −1.8% | 農家住宅、一般住宅の混在する山間の住宅地域 |
| 熊本県 八代市東陽町小浦字重見４０５９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥3,650/m² | $2/sq ft | ±0.0% | 中規模の農家住宅、一般住宅等が見られる古くからの住宅地域 |
| 熊本県 八代市泉町栗木字古園５０２８番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥2,190/m² | $1/sq ft | −1.4% | 中規模の一般住宅、農家住宅等の混在する既成の住宅地域 |
Sales in the loaded period: Land & building 300 · Land 251 · Farmland 93 · Forest 49 · Pre-owned condo 18
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mugishimahigashimachi | Q2 2026 | Land | ¥13.0M | 550 m² | — | ¥24K/m² |
| Tanakamachi | Q2 2026 | Land & building | ¥29.0M | 260 m² | 2026 | — |
| Sakamotomachinakatsumichi | Q2 2026 | Land | ¥940K | 190 m² | — | ¥5,000/m² |
| Koganakamachi | Q2 2026 | Land & building | ¥81.0M | 1,100 m² | 2017 | — |
| Kagamimachikagamimura | Q2 2026 | Land & building | ¥5.0M | 490 m² | 1972 | — |
| Kagamimachikagamimura | Q2 2026 | Land & building | ¥3.8M | 180 m² | 2001 | — |
| Kagamimachikagamimura | Q2 2026 | Land & building | ¥14.0M | 430 m² | 2001 | — |
| Kagamimachikagamimura | Q2 2026 | Land & building | ¥3.8M | 150 m² | 2001 | — |
| Otemachi | Q2 2026 | Land & building | ¥17.0M | 170 m² | 1998 | — |
| Fukuromachi | Q2 2026 | Land | ¥5.5M | 180 m² | — | ¥30K/m² |
| Tanakahigashimachi | Q2 2026 | Land & building | ¥17.0M | 430 m² | 1979 | — |
| Senchomachikogade | Q2 2026 | Land & building | ¥4.5M | 410 m² | 1994 | — |
| Tsukizoemachi | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥10.0M | 190 m² | 1985 | — |
| Tanakakitamachi | Q2 2026 | Land | ¥4.6M | 165 m² | — | ¥27K/m² |
| Sakamotomachitsurubami | Q2 2026 | Farmland | ¥180K | 310 m² | — | — |
| Sakamotomachitsurubami | Q2 2026 | Farmland | ¥850K | 1,500 m² | — | — |
| Kogashimomachi | Q2 2026 | Land | ¥2.7M | 170 m² | — | ¥16K/m² |
| Kogashimomachi | Q2 2026 | Land & building | ¥12.0M | 230 m² | 1987 | — |
| Kogenishimachi | Q2 2026 | Land & building | ¥980K | 210 m² | 1975 | — |
| Kagamimachiryode | Q2 2026 | Land | ¥8.0M | 430 m² | — | ¥19K/m² |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Yatsushiro City is ¥19,472 per m² (about ¥64,370 per tsubo), based on 26 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Yatsushiro City have fallen by -0.3% on average over the past year. Over five years the change is -1.0%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥145,000 per m², with a median price of ¥8.9 million (7 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.1% a year, reaching about ¥19,259 per m² in 10 years (range ¥15,792–¥22,726). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥719.5 billion: land ¥463.9 billion and buildings ¥255.5 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥589.5 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.