データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 9,133円/㎡ | 9,137円/㎡ | 9,145円/㎡ | 9,153円/㎡ | 9,173円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,522円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 465億円 | 664億円 | 10.8㎢ | 6,162円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 153億円 | 153億円 | 160.1㎢ | — |
| 家屋 木造 289億円・木造以外 289億円 | 578億円 | 578億円 | 延べ 2.8㎢ | — |
| 合計 | 1,197億円 | 1,396億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小里 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 三久保 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 一の宮町宮地 | 1.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | +0.3% | ±0.0% | — | 6 |
| 黒川 | 8,900円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 13 |
| 西町 | 8,500円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 赤水 | 8,200円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 波野大 | 3,450円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 7 |
| 西小園 | — | — | — | — | — | 10 |
| 内牧 | — | 2.1万円/㎡ | +0.5% | +1.5% | — | 7 |
| 湯浦 | — | — | — | — | — | 5 |
| 乙姫 | — | — | — | — | — | 3 |
| 一の宮町中通 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南宮原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西湯浦 | — | — | — | — | — | 2 |
| 一の宮町坂梨 | — | — | — | — | — | 2 |
| 永草 | — | — | — | — | — | 1 |
| 的石 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小池 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇市一の宮町宮地字的場１８６３番４ 地価調査 2026年・阿蘇 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | +0.8% | 飲食店、小売店が主に見られる商業地域 |
| 熊本県 阿蘇市内牧字中町２２４番外 地価公示 2026年・阿蘇 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | +0.5% | 阿蘇 6.6km |
| 熊本県 阿蘇市一の宮町宮地字東古神４７２０番１ 地価調査 2026年・阿蘇 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇市小里字小路１７２番１ 地価公示 2026年・阿蘇 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | ±0.0% | 阿蘇 6.9km |
| 熊本県 阿蘇市三久保字前畑５５９番３ 地価調査 2026年・阿蘇 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかにアパート、空地もみられる住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇市一の宮町宮地字福寄２１４５番４ 地価調査 2026年・阿蘇 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅を中心に空地等もみられる既成住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇市黒川字東大門１２１２番９ 地価調査 2026年・阿蘇 |
住宅地 | 8,900円/㎡ | 2.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇市西町字下西町７８８番３ 地価公示 2026年・阿蘇 |
住宅地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | ±0.0% | 阿蘇 2.0km |
| 熊本県 阿蘇市赤水字山色見７２８番４ 地価調査 2026年・阿蘇 |
住宅地 | 8,200円/㎡ | 2.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかに空地や農地等も見られる住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇市波野大字小地野字笹倉１００５番１ 地価調査 2026年・阿蘇 |
住宅地 | 4,400円/㎡ | 1.5万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅等が混在する国道沿いの住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇市波野大字滝水字滝水久保２２９番２ 地価調査 2026年・阿蘇 |
住宅地 | 2,500円/㎡ | 8,264円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅のほか農地も多く見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 95件・林地 78件・土地と建物 41件・土地 27件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 乙姫 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 9,999㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 乙姫 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 560㎡ | 1982 | — |
| 内牧 | 2026年2Q | 土地 | 30万円 | 70㎡ | — | 4,400円/㎡ |
| 小里 | 2026年2Q | 土地と建物 | 360万円 | 200㎡ | 2001 | — |
| 永草 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 9,999㎡ | 1973 | — |
| 的石 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 740㎡ | 1977 | — |
| 黒川 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 130㎡ | — | — |
| 黒川 | 2026年1Q | 林地 | 2万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 黒川 | 2026年1Q | 林地 | 4,000円 | 260㎡ | — | — |
| 黒川 | 2026年1Q | 農地 | 37万円 | 310㎡ | — | — |
| 黒川 | 2026年1Q | 農地 | 95万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 黒川 | 2026年1Q | 林地 | 15万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 黒川 | 2026年1Q | 土地 | 95万円 | 1,200㎡ | — | 780円/㎡ |
| 赤水 | 2026年1Q | 農地 | 24万円 | 155㎡ | — | — |
| 一の宮町坂梨 | 2026年1Q | 農地 | 150万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西小園 | 2026年1Q | 林地 | 19万円 | 510㎡ | — | — |
| 西小園 | 2026年1Q | 林地 | 98万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 西小園 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 西小園 | 2026年1Q | 林地 | 320万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 内牧 | 2026年1Q | 土地 | 330万円 | 170㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
阿蘇市の住宅地の平均地価は0.9万円/㎡（坪単価3.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
阿蘇市の地価は前年から平均で+0.1%と上がっています。5年間では+0.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.0%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,396億円（土地 818億円・建物 578億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,197億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。