データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 9,633円/㎡ | 9,599円/㎡ | 9,530円/㎡ | 9,462円/㎡ | 9,294円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,621円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 48億円 | 69億円 | 1.2㎢ | 5,825円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 19億円 | 19億円 | 39.9㎢ | — |
| 家屋 木造 53億円・木造以外 28億円 | 81億円 | 81億円 | 延べ 49.0ha | — |
| 合計 | 148億円 | 169億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇郡南小国町大字赤馬場字東市原１９０４番４ 地価調査 2026年・南小国 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等の見られる住宅地域 |
| 熊本県 阿蘇郡南小国町大字満願寺字火焼輪智６３６８番３７ 地価調査 2026年・南小国 |
住宅地 | 9,500円/㎡ | 3.1万円/坪 | −0.5% | 黒川温泉に近く、周辺に別荘が多く見られる分譲別荘地域 |
| 熊本県 阿蘇郡南小国町大字赤馬場字磧ノ本１１５９番４ 地価調査 2026年・南小国 |
住宅地 | 7,900円/㎡ | 2.6万円/坪 | −0.6% | 農家住宅、一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 14件・土地と建物 14件・農地 8件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字満願寺 | 2026年2Q | 林地 | 5万円 | 200㎡ | — | — |
| 大字中原 | 2026年2Q | 農地 | 80万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字赤馬場 | 2026年2Q | 林地 | 150万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字満願寺 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 380㎡ | 1989 | — |
| 大字赤馬場 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 350㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 大字赤馬場 | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 190㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 大字満願寺 | 2025年4Q | 土地 | 280万円 | 520㎡ | — | 5,400円/㎡ |
| 大字満願寺 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 350㎡ | — | — |
| 大字満願寺 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 200㎡ | — | — |
| 大字赤馬場 | 2025年4Q | 林地 | 50万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字満願寺 | 2025年3Q | 林地 | 55万円 | 330㎡ | — | — |
| 大字満願寺 | 2025年2Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字満願寺 | 2025年2Q | 林地 | 8万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字満願寺 | 2025年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 240㎡ | 1990 | — |
| 大字満願寺 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 185㎡ | 2002 | — |
| 大字赤馬場 | 2025年2Q | 農地 | 30万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 大字赤馬場 | 2025年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 250㎡ | — | — |
| 大字中原 | 2025年1Q | 農地 | 50万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 大字赤馬場 | 2025年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 670㎡ | 1974 | — |
| 大字赤馬場 | 2024年4Q | 土地 | 50万円 | 250㎡ | — | 2,000円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南小国町の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
南小国町の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-2.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約169億円（土地 88億円・建物 81億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 148億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。