データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 881億円 | 1,258億円 | 15.0㎢ | 8,370円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 184億円 | 184億円 | 179.7㎢ | — |
| 家屋 木造 498億円・木造以外 387億円 | 885億円 | 885億円 | 延べ 4.5㎢ | — |
| 合計 | 1,950億円 | 2,328億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山鹿 | 2.7万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | +0.2% | −1.6% | — | 8 |
| 宗方通 | 2.6万円/㎡ | — | +0.8% | +1.5% | — | — |
| 鹿校通 | 2.6万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | +0.3% | +0.6% | — | 3 |
| 中 | 2.4万円/㎡ | — | +0.4% | +1.3% | — | 5 |
| 古閑 | 2.1万円/㎡ | — | +0.9% | +0.5% | — | 1 |
| 方保田 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.3% | — | 4 |
| 鹿本町来民 | 1.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | ±0.0% | −0.4% | — | 3 |
| 鹿本町津袋 | 7,800円/㎡ | — | ±0.0% | −2.5% | — | — |
| 鹿北町四丁 | 5,900円/㎡ | — | −1.7% | −7.8% | — | 2 |
| 菊鹿町下内田 | 5,700円/㎡ | — | −0.9% | −3.4% | — | — |
| 菊鹿町下永野 | 4,800円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | — |
| 鹿央町岩原 | 4,200円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 鹿北町芋生 | 4,050円/㎡ | — | ±0.0% | −5.8% | — | 1 |
| 菊鹿町上内田 | 3,400円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 久原 | — | — | — | +8.9% | — | 7 |
| 鹿北町岩野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 南島 | — | — | — | — | — | 4 |
| 鹿央町合里 | — | — | — | — | — | 3 |
| 志々岐 | — | — | — | — | — | 3 |
| 城 | — | — | — | — | — | 2 |
| 石 | — | — | — | — | — | 2 |
| 名塚 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小坂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鹿本町高橋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 杉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鍋田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿本町中分田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿本町御宇田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 津留 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿本町小嶋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿本町下分田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿本町中富 | — | — | — | — | — | 1 |
| 菊鹿町矢谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿央町持松 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蒲生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 菊鹿町相良 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中央通 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿北町多久 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鹿本町庄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 山鹿市鹿校通３丁目５９４番１１ 地価公示 2026年・山鹿 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | +0.2% | 熊本 30.0km |
| 熊本県 山鹿市山鹿字西九日町１６１６番７外 地価調査 2026年・山鹿 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | ±0.0% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 山鹿市山鹿字花見坂３２９番９ 地価公示 2026年・山鹿 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | ±0.0% | 熊本 28.0km |
| 熊本県 山鹿市山鹿字東原９３５番３ 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | +0.7% | 中規模低層の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 熊本県 山鹿市宗方通５０８番１ 地価公示 2026年・山鹿 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | +0.8% | 熊本 28.0km |
| 熊本県 山鹿市鹿校通１丁目８４６番４３ 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | +0.4% | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 山鹿市中字市目６８１番１ 地価公示 2026年・山鹿 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +0.4% | 熊本 30.0km |
| 熊本県 山鹿市鹿本町来民字大坪６９４番１外 地価調査 2026年・山鹿 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | ±0.0% | 店舗、医院等が混在する旧鹿本町中心部に近い路線商業地域 |
| 熊本県 山鹿市古閑字辻１３０３番１０外 地価公示 2026年・山鹿 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | +0.9% | 熊本 31.0km |
| 熊本県 山鹿市鹿本町来民字中町１６２３番２ 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する既成住宅地域 |
| 熊本県 山鹿市方保田字一本杉２５３番１６ 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 熊本県 山鹿市鹿本町来民字笹本７７０番４ 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 熊本県 山鹿市久原字吹上４２３０番１６ 地価調査 2026年・山鹿 |
工業地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | +2.1% | 中小規模工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域 |
| 熊本県 山鹿市鹿本町津袋字蓮輪２１番１ 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 7,800円/㎡ | 2.6万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 熊本県 山鹿市鹿北町四丁字東原１５０９番１外 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 5,900円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.7% | 公共施設、中学校等に近接する空地の多い住宅地域 |
| 熊本県 山鹿市菊鹿町下内田字下嶋田５８２番１ 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 5,700円/㎡ | 1.9万円/坪 | −0.9% | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 熊本県 山鹿市菊鹿町下永野字田中１２６８番 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 4,800円/㎡ | 1.6万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、農地等が混在する既成住宅地域 |
| 熊本県 山鹿市鹿央町岩原字古原２５８３番１ 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 4,200円/㎡ | 1.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| 熊本県 山鹿市鹿北町芋生字迫浦３６３４番 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 4,050円/㎡ | 1.3万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅のほか農地も多く見られる中規模農家集落地域 |
| 熊本県 山鹿市菊鹿町上内田字小田３８２番４ 地価調査 2026年・山鹿 |
住宅地 | 3,400円/㎡ | 1.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 153件・土地と建物 113件・土地 68件・林地 67件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南島 | 2026年2Q | 農地 | 8万円 | 240㎡ | — | — |
| 南島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 9,999㎡ | 1990 | — |
| 中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 30万円 | 200㎡ | 1964 | — |
| 鹿北町岩野 | 2026年2Q | 林地 | 25万円 | 4,700㎡ | — | — |
| 鹿北町岩野 | 2026年2Q | 農地 | 55万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 鹿央町合里 | 2026年2Q | 土地 | 38万円 | 110㎡ | — | 3,500円/㎡ |
| 名塚 | 2026年2Q | 農地 | 41万円 | 185㎡ | — | — |
| 久原 | 2026年2Q | 林地 | 67万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 久原 | 2026年2Q | 林地 | 15万円 | 220㎡ | — | — |
| 久原 | 2026年2Q | 林地 | 13万円 | 135㎡ | — | — |
| 久原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 630万円 | 230㎡ | 2004 | — |
| 鹿本町庄 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 190㎡ | — | 530円/㎡ |
| 南島 | 2026年1Q | 土地 | 4,100万円 | 1,200㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 鍋田 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 鍋田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 380万円 | 220㎡ | 1987 | — |
| 長坂 | 2026年1Q | 農地 | 44万円 | 890㎡ | — | — |
| 杉 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 350㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 杉 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 310㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 志々岐 | 2026年1Q | 農地 | 64万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 志々岐 | 2026年1Q | 農地 | 9万円 | 230㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
山鹿市の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
山鹿市の地価は前年から平均で+0.0%と上がっています。5年間では-0.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,328億円（土地 1,442億円・建物 885億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,950億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。