データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,172億円 | 1,675億円 | 15.7㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 199億円 | 199億円 | 99.4㎢ | — |
| 家屋 木造 673億円・木造以外 566億円 | 1,239億円 | 1,239億円 | 延べ 5.2㎢ | — |
| 合計 | 2,610億円 | 3,112億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩崎 | 3.4万円/㎡ | — | +0.3% | −0.6% | — | 4 |
| 築地 | 3.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −0.1% | −0.8% | — | 5 |
| 立願寺 | 3.1万円/㎡ | — | −0.6% | −1.3% | — | 7 |
| 松木 | 2.9万円/㎡ | — | −1.0% | −3.0% | — | 2 |
| 中尾 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | 10 |
| 秋丸 | 2.9万円/㎡ | — | −1.7% | −5.0% | — | — |
| 岱明町野口 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 6 |
| 岱明町西照寺 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | — | 2 |
| 岱明町高道 | 9,600円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 7 |
| 天水町小天 | 7,700円/㎡ | — | −0.6% | −3.1% | — | 18 |
| 横島町横島 | 6,600円/㎡ | 1.5万円/㎡ | ±0.0% | −1.8% | — | 8 |
| 天水町部田見 | 5,750円/㎡ | — | ±0.0% | −4.2% | — | 2 |
| 中 | — | 4.9万円/㎡ | ±0.0% | −3.8% | — | 5 |
| 玉名 | — | — | — | — | — | 8 |
| 山田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大浜町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 天水町野部田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 月田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岱明町古閑 | — | — | — | — | — | 4 |
| 伊倉南方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岱明町下前原 | — | — | — | — | — | 5 |
| 伊倉北方 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大倉 | — | — | — | +12.6% | — | 4 |
| 上小田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 岱明町上 | — | — | — | — | — | 3 |
| 滑石 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高瀬 | — | 3.7万円/㎡ | ±0.0% | — | — | 2 |
| 河崎 | — | — | — | — | — | 3 |
| 岱明町中土 | — | — | — | — | — | 1 |
| 亀甲 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下 | — | — | — | — | — | — |
| 宮原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 片諏訪 | — | — | — | — | — | — |
| 青野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 天水町立花 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小浜 | — | — | — | — | — | 2 |
| 津留 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岱明町鍋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 繁根木 | — | 5.2万円/㎡ | −0.4% | −2.1% | — | 2 |
| 天水町尾田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 岱明町扇崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山部田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 寺田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三ツ川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 向津留 | — | — | — | — | — | 1 |
| 六田 | — | 3.5万円/㎡ | −0.3% | −0.9% | — | 1 |
| 小島 | — | — | — | — | — | — |
| 北坂門田 | — | — | — | — | — | — |
| 南坂門田 | — | — | — | — | — | — |
| 北牟田 | — | — | — | — | — | — |
| 岱明町三崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中坂門田 | — | — | — | — | — | — |
| 下小田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千田川原 | — | — | — | — | — | — |
| 横島町大園 | — | — | — | — | — | — |
| 田崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岱明町大野下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 天水町竹崎 | — | — | — | — | — | — |
| 富尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岱明町庄山 | — | — | — | — | — | — |
| 安楽寺 | — | — | — | — | — | — |
| 溝上 | — | — | — | — | — | — |
| 岱明町浜田 | — | — | — | — | — | — |
| 石貫 | — | — | — | — | — | — |
| 岱明町山下 | — | — | — | — | — | — |
| 小野尻 | — | — | — | — | — | — |
| 横島町共栄 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 玉名市繁根木字北１３１番１ 地価公示 2026年・玉名 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | −0.4% | 玉名 1.1km |
| 熊本県 玉名市中字寺畑１６８５番１ 地価調査 2026年・玉名 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 熊本県 玉名市築地字芝浦４３６番３外 地価調査 2026年・玉名 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −0.3% | 県道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 熊本県 玉名市高瀬字下町５４８番外 地価公示 2026年・玉名 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | ±0.0% | 玉名 1.2km |
| 熊本県 玉名市六田１２番５ 地価公示 2026年・玉名 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.3% | 玉名 750m |
| 熊本県 玉名市岩崎字南岩原１１３５番３ 地価公示 2026年・玉名 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | +0.3% | 玉名 900m |
| 熊本県 玉名市築地字下河原２００５番４ 地価調査 2026年・玉名 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な新興住宅地域 |
| 熊本県 玉名市立願寺字東段７００番３４ 地価調査 2026年・玉名 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 玉名市松木２９番５ 地価調査 2026年・玉名 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −1.0% | 一般住宅、共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 玉名市中尾字天神木３４７番７ 地価公示 2026年・玉名 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | ±0.0% | 玉名 1.6km |
| 熊本県 玉名市秋丸字前２３１番１６ 地価調査 2026年・玉名 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −1.7% | 背後に農地も見られる既成の一般住宅地域 |
| 熊本県 玉名市岱明町野口字下河原１１４７番１３ 地価調査 2026年・玉名 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 熊本県 玉名市横島町横島字外平前１７０５番１ 地価調査 2026年・玉名 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、店舗併用住宅等が見られる国道沿いの路線商業地域 |
| 熊本県 玉名市岱明町西照寺字大浦７１０番１ 地価公示 2026年・玉名 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | ±0.0% | 大野下 2.8km |
| 熊本県 玉名市大倉字山ノ後４３４番 地価調査 2026年・玉名 |
工業地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | +2.1% | 大小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域 |
| 熊本県 玉名市岱明町高道字土穴８３４番 地価調査 2026年・玉名 |
住宅地 | 9,600円/㎡ | 3.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか農家住宅も混在する住宅地域 |
| 熊本県 玉名市中尾字西原６４番 地価調査 2026年・玉名 |
宅地見込地 | 8,400円/㎡ | 2.8万円/坪 | ±0.0% | 既成の住宅地域に近接する起伏のある宅地見込地地域 |
| 熊本県 玉名市横島町横島字馬ノ水２１２４番４ 地価調査 2026年・玉名 |
住宅地 | 8,200円/㎡ | 2.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
| 熊本県 玉名市天水町小天字権現下６６８２番１ 地価調査 2026年・玉名 |
住宅地 | 7,700円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 熊本県 玉名市天水町部田見字矢萩１６７９番２ 地価調査 2026年・玉名 |
住宅地 | 5,750円/㎡ | 1.9万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅が多く一般住宅も介在する農家集落地域 |
| 熊本県 玉名市横島町横島字京前５１７６番２ 地価調査 2026年・玉名 |
住宅地 | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | ±0.0% | 農地に囲まれた一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 165件・土地と建物 103件・土地 101件・林地 19件・中古マンション等 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立願寺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 320万円 | 550㎡ | 1973 | — |
| 築地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 220㎡ | — | — |
| 築地 | 2026年2Q | 土地 | 990万円 | 290㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 中 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 75㎡ | 2022 | 36.0万円/㎡ |
| 高瀬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 360㎡ | — | — |
| 高瀬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 750㎡ | 2000 | — |
| 岩崎 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 40㎡ | 1988 | 15.0万円/㎡ |
| 岩崎 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 750㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 岩崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 80㎡ | 1985 | — |
| 繁根木 | 2026年2Q | 土地 | 320万円 | 80㎡ | — | 4.1万円/㎡ |
| 寺田 | 2026年2Q | 農地 | 70万円 | 690㎡ | — | — |
| 岱明町高道 | 2026年2Q | 農地 | 200万円 | 810㎡ | — | — |
| 宮原 | 2026年2Q | 林地 | 39万円 | 390㎡ | — | — |
| 三ツ川 | 2026年2Q | 農地 | 22万円 | 760㎡ | — | — |
| 天水町立花 | 2026年2Q | 土地と建物 | 30万円 | 185㎡ | — | — |
| 立願寺 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 240㎡ | 1981 | — |
| 立願寺 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 440㎡ | — | — |
| 横島町横島 | 2026年1Q | 農地 | 31万円 | 560㎡ | — | — |
| 横島町横島 | 2026年1Q | 土地 | 60万円 | 330㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 横島町横島 | 2026年1Q | 土地 | 30万円 | 105㎡ | — | 2,800円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
玉名市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。
玉名市の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-1.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は26.2万円/㎡、価格の中央値は2,100万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,112億円（土地 1,874億円・建物 1,239億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,610億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。