データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.9兆円 | 4.1兆円 | 261.2㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 3,195億円 | 3,195億円 | 3,257.9㎢ | — |
| 家屋 木造 1.1兆円・木造以外 1.1兆円 | 2.2兆円 | 2.2兆円 | 延べ 101.9㎢ | — |
| 合計 | 5.4兆円 | 6.7兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 山形県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.2% | −0.3% | — | 26 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.19倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形市 | 5.8万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | +0.6% | +6.0% | — | — | 2.3兆円 |
| 米沢市 | 1.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.1% | −0.6% | — | — | 4,414億円 |
| 鶴岡市 | 1.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −0.3% | −1.5% | — | — | 6,469億円 |
| 酒田市 | 2.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −0.2% | −0.1% | — | — | 5,794億円 |
| 新庄市 | 2.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −0.3% | −1.1% | — | — | 1,967億円 |
| 寒河江市 | 2.7万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | +0.3% | +0.9% | — | — | 2,527億円 |
| 上山市 | 2.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.3% | −2.3% | — | — | 1,921億円 |
| 村山市 | 1.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.7% | −3.1% | — | — | 1,045億円 |
| 長井市 | 1.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.9% | −4.0% | — | — | 1,302億円 |
| 天童市 | 3.7万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | +1.1% | +5.9% | — | — | 4,817億円 |
| 東根市 | 2.9万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | +0.6% | +4.4% | — | — | 2,991億円 |
| 尾花沢市 | 1.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.1% | −5.4% | — | — | 665億円 |
| 南陽市 | 1.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.1% | −0.9% | — | — | 1,638億円 |
| 山辺町 | 2.2万円/㎡ | — | −0.4% | −0.5% | — | — | 683億円 |
| 中山町 | 1.9万円/㎡ | — | −0.4% | −2.0% | — | — | 530億円 |
| 河北町 | 1.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | ±0.0% | −0.2% | — | — | 935億円 |
| 西川町 | 4,940円/㎡ | 8,190円/㎡ | −1.1% | −5.8% | — | — | 155億円 |
| 朝日町 | 7,570円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −1.0% | −5.2% | — | — | 203億円 |
| 大江町 | 1.0万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.9% | −5.1% | — | — | 298億円 |
| 大石田町 | 9,544円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.2% | −5.0% | — | — | 249億円 |
| 金山町 | 6,500円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −1.2% | −6.6% | — | — | 147億円 |
| 最上町 | 6,670円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −0.9% | −4.6% | — | — | 283億円 |
| 舟形町 | 6,633円/㎡ | 8,770円/㎡ | −1.2% | −3.5% | — | — | 144億円 |
| 真室川町 | 7,824円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.0% | −5.8% | — | — | 201億円 |
| 大蔵村 | 3,815円/㎡ | 7,600円/㎡ | −1.3% | −6.7% | — | — | 89億円 |
| 鮭川村 | 3,357円/㎡ | 4,960円/㎡ | −1.3% | −6.8% | — | — | 113億円 |
| 戸沢村 | 3,000円/㎡ | 5,410円/㎡ | −1.6% | −7.4% | — | — | 116億円 |
| 高畠町 | 1.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −0.3% | −0.8% | — | — | 1,011億円 |
| 川西町 | 9,062円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.8% | −5.8% | — | — | 546億円 |
| 小国町 | 1.0万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.0% | −5.2% | — | — | 303億円 |
| 白鷹町 | 8,482円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −0.9% | −4.5% | — | — | 507億円 |
| 飯豊町 | 3,997円/㎡ | 5,170円/㎡ | −1.1% | −3.2% | — | — | 245億円 |
| 三川町 | 1.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | +0.3% | +0.1% | — | — | 472億円 |
| 庄内町 | 1.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.1% | −1.5% | — | — | 781億円 |
| 遊佐町 | 9,898円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.3% | −4.5% | — | — | 519億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 山形市七日町一丁目４５５番１外４筆 地価調査 2026年・山形 |
商業地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +0.9% | 店舗ビル、専門店が建ち並ぶ中心商業地域 |
| 山形県 山形市七日町１丁目４５５番１外 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 22.3万円/㎡ | 73.7万円/坪 | +0.9% | 山形 1.4km |
| 山形県 山形市香澄町３丁目１番６ 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +0.9% | 山形 400m |
| 山形県 山形市十日町四丁目５３２番１外１筆 地価調査 2026年・山形 |
商業地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +1.0% | 各種専門店、事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 山形県 山形市本町一丁目１６６番外２筆 地価調査 2026年・山形 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +0.6% | 事務所ビル、分譲マンション、店舗等が建ち並ぶ中心商業地域 |
| 山形県 山形市香澄町一丁目１１番９ 地価調査 2026年・山形 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +0.7% | 中小規模の専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 山形県 山形市東原町三丁目１２３番１ 地価調査 2026年・山形 |
商業地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +0.7% | 低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 山形県 山形市東原町３丁目１２３番１ 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +0.7% | 山形 1.6km |
| 山形県 山形市桜町６０番４ 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +0.8% | 山形 800m |
| 山形県 山形市十日町４丁目４２６番外 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +0.8% | 山形 1.0km |
| 山形県 山形市城南町２丁目１５９番３外 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +0.9% | 山形 600m |
| 山形県 山形市七日町三丁目２７３番２外３筆 地価調査 2026年・山形 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +0.9% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 山形県 山形市八日町１丁目６９６番 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +2.0% | 山形 800m |
| 山形県 山形市本町二丁目５８番６外１筆 地価調査 2026年・山形 |
商業地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | ±0.0% | 事務所、飲食店等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 山形県 山形市小姓町６９番１４外 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | ±0.0% | 山形 1.5km |
| 山形県 山形市小姓町６９番１４外２筆 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | ±0.0% | 市中心部の中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 山形県 山形市城南町３丁目４番８ 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | ±0.0% | 山形 750m |
| 山形県 山形市七日町四丁目２４９番５ 地価調査 2026年・山形 |
商業地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | +0.3% | 小規模の飲食店の中に駐車場等が見られる商業地域 |
| 山形県 山形市旅篭町１丁目２１１番２外 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | +2.2% | 山形 1.2km |
| 山形県 山形市錦町６４５番１外 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +1.4% | 山形 1.6km |
| 山形県 山形市緑町４丁目４番１３ 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.0万円/坪 | ±0.0% | 山形 2.7km |
| 山形県 山形市久保田三丁目７番１４ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 山形県 山形市久保田３丁目７番１４ 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | ±0.0% | 山形 1.5km |
| 山形県 山形市円応寺町１番４ 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 7.8万円/㎡ | 25.6万円/坪 | +2.0% | 北山形 750m |
| 山形県 山形市鉄砲町１丁目２３１番 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | +0.7% | 山形 1.6km |
| 山形県 山形市篭田二丁目４番８ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | ±0.0% | 住宅、アパート、店舗等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| 山形県 山形市小荷駄町１０番５７ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 24.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 山形県 山形市城西町５丁目７番２ 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | ±0.0% | 山形 2.2km |
| 山形県 山形市小白川町五丁目１９番１７ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | ±0.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 山形県 山形市嶋南三丁目６番３外１筆 地価調査 2026年・山形 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +1.1% | 低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山形県 山形市桜田西二丁目８番１９ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 山形県 山形市旭が丘３０番７ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 山形県 山形市深町２丁目７３番３ 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | ±0.0% | 山形 2.4km |
| 山形県 山形市西田四丁目１３番１２ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 山形県 山形市桧町４丁目７番２８ 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 6.9万円/㎡ | 22.7万円/坪 | +1.9% | 北山形 1.6km |
| 山形県 山形市円応寺町１０番９ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 山形県 山形市若宮２丁目１２番４外 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | +1.8% | 山形 3.5km |
| 山形県 東根市さくらんぼ駅前２丁目１７番５外 地価公示 2026年・東根 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | +0.4% | さくらんぼ東根 400m |
| 山形県 山形市桜田西１丁目２番７外 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | +0.9% | 山形 3.3km |
| 山形県 山形市飯田西４丁目１５７０番３ 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | ±0.0% | 山形 4.5km |
| 山形県 山形市馬見ケ崎１丁目１４番５ 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | +2.9% | 羽前千歳 1.5km |
| 山形県 山形市平清水二丁目７番３ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な区画整理済の住宅地域 |
| 山形県 山形市馬見ケ崎一丁目９番１２ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | +0.2% | 一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域 |
| 山形県 山形市花楯一丁目２５番 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 山形県 山形市吉原１丁目１４番１３外 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +1.6% | 山形 2.9km |
| 山形県 山形市松波４丁目１１番５ 地価公示 2026年・山形 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | +0.5% | 山形 3.9km |
| 山形県 山形市大野目二丁目３０番５ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| 山形県 山形市宮町５丁目７０番１ 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | +0.5% | 北山形 850m |
| 山形県 山形市清住町三丁目７７番１０ 地価調査 2026年・山形 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | +1.0% | 幹線通りで、店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山形県 山形市江俣３丁目４番１９ 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | +0.3% | 北山形 1.8km |
| 山形県 山形市富の中２丁目１１５６番１ 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | +0.9% | 山形 3.1km |
| 山形県 米沢市春日二丁目２３番２外２筆 地価調査 2026年・米沢 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 大中規模の小売店舗、映画館等が建ち並ぶ中心的な商業地域 |
| 山形県 天童市東本町１丁目１５０番 地価公示 2026年・天童 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | ±0.0% | 天童 600m |
| 山形県 天童市芳賀タウン北五丁目１４番４ 地価調査 2026年・天童 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +0.9% | 低層店舗が建ち並ぶ区画整理済の新興商業地域 |
| 山形県 天童市芳賀タウン北２丁目３番７ 地価公示 2026年・天童 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +2.8% | 天童南 1.2km |
| 山形県 山形市瀬波１丁目１２番５ 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +0.7% | 東金井 800m |
| 山形県 山形市肴町１０４３番２ 地価調査 2026年・山形 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +0.6% | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 山形県 東根市中央１丁目６番３外 地価公示 2026年・東根 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.3万円/坪 | +1.2% | さくらんぼ東根 1.6km |
| 山形県 山形市成沢西４丁目６０１番９外 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +1.8% | 蔵王 1.3km |
| 山形県 山形市千歳１丁目２７２７番 地価公示 2026年・山形 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +1.0% | 羽前千歳 850m |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
山形県の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の284地点の平均、2026年）。
山形県の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-0.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.0%で、10年後は2.3万円/㎡（1.9〜2.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6.7兆円（土地 4.4兆円・建物 2.2兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5.4兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。