データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,583億円 | 3,690億円 | 29.8㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 346億円 | 346億円 | 450.4㎢ | — |
| 家屋 木造 1,326億円・木造以外 1,106億円 | 2,432億円 | 2,432億円 | 延べ 12.4㎢ | — |
| 合計 | 5,362億円 | 6,469億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美咲町 | 3.8万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | +0.7% | +3.6% | — | — |
| 朝暘町 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 家中新町 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 淀川町 | 3.1万円/㎡ | — | +0.3% | +3.4% | — | — |
| 苗津町 | 2.9万円/㎡ | — | +0.7% | +2.5% | — | — |
| 新海町 | 2.9万円/㎡ | — | +0.7% | +1.8% | — | — |
| 伊勢原町 | 2.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | +0.8% | +3.1% | — | — |
| 城北町 | 2.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.4% | — | — |
| 城南町 | 2.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.7% | — | — |
| 稲生 | 2.6万円/㎡ | — | +0.4% | +1.6% | — | — |
| 宝町 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | — |
| 西茅原町 | 2.5万円/㎡ | — | +0.4% | +0.8% | — | — |
| 道形町 | 2.4万円/㎡ | — | +0.4% | +0.9% | — | — |
| 白山 | 1.7万円/㎡ | — | +0.6% | ±0.0% | — | — |
| 大山 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.1% | — | — |
| 下山添 | 1.5万円/㎡ | — | +0.7% | +3.4% | — | — |
| 藤島 | 1.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.3% | −2.7% | — | — |
| 湯野浜 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −4.3% | — | — |
| 湯温海 | 1.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −2.7% | −11.3% | — | — |
| 加茂 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −5.9% | — | — |
| 鼠ケ関 | 1.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −2.1% | −7.9% | — | — |
| 上藤島 | 1.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.9% | — | — |
| 上山添 | 1.0万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.5% | −1.0% | — | — |
| 文下 | 7,570円/㎡ | — | −0.3% | −1.7% | — | — |
| 温海 | 7,300円/㎡ | — | −2.3% | −11.0% | — | — |
| 下名川 | 7,230円/㎡ | — | −0.4% | −3.6% | — | — |
| 熊出 | 6,920円/㎡ | — | −1.0% | −4.6% | — | — |
| 羽黒町後田 | 5,520円/㎡ | — | −0.9% | −4.2% | — | — |
| 八色木 | 5,320円/㎡ | — | −0.6% | −1.3% | — | — |
| 羽黒町手向 | 4,630円/㎡ | — | −1.1% | −4.7% | — | — |
| 西荒屋 | 4,170円/㎡ | — | −0.5% | −3.0% | — | — |
| 松根 | 3,920円/㎡ | — | −0.3% | −3.0% | — | — |
| 藤浪 | — | 1.6万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 羽黒町十文 | — | 8,030円/㎡ | −0.9% | −4.7% | — | — |
| 宝田 | — | 3.0万円/㎡ | +0.3% | +4.4% | — | — |
| 日吉町 | — | 3.1万円/㎡ | +0.3% | +0.3% | — | — |
| 本町 | — | 3.6万円/㎡ | ±0.0% | −1.3% | — | — |
| 末広町 | — | 4.7万円/㎡ | +1.3% | +1.5% | — | — |
| 大塚町 | — | 3.5万円/㎡ | +0.9% | +3.5% | — | — |
| 錦町 | — | 3.0万円/㎡ | +0.3% | +0.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 鶴岡市末広町６番１４ 地価公示 2026年・鶴岡 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | +1.3% | 鶴岡 150m |
| 山形県 鶴岡市美咲町３２番３ 地価公示 2026年・鶴岡 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | +0.8% | 鶴岡 3.9km |
| 山形県 鶴岡市本町１丁目７番５５ 地価公示 2026年・鶴岡 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.7万円/坪 | ±0.0% | 鶴岡 1.5km |
| 山形県 鶴岡市美咲町８番７ 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | +0.5% | 鶴岡 3.4km |
| 山形県 鶴岡市大塚町１０番２５ 地価調査 2026年・鶴岡 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +0.9% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山形県 鶴岡市本町一丁目８番２７ 地価調査 2026年・鶴岡 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | ±0.0% | 飲食店を中心に駐車場等も見られる商業地域 |
| 山形県 鶴岡市朝暘町１２番１１ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市日吉町９番４９外１筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | +0.3% | 小売店舗、事務所等が多い既成商業地域 |
| 山形県 鶴岡市家中新町６番３ 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | ±0.0% | 鶴岡 2.0km |
| 山形県 鶴岡市淀川町１３番２４ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +0.3% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市錦町１６番１４外２筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | +0.3% | 小規模な店舗、営業所、住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 山形県 鶴岡市宝田二丁目９番１００ 地価調査 2026年・鶴岡 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | +0.3% | 店舗、営業所、工場等が混在する商業地域 |
| 山形県 鶴岡市伊勢原町２６番２０外１筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | +1.0% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 山形県 鶴岡市苗津町７番１３ 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | +0.7% | 鶴岡 2.5km |
| 山形県 鶴岡市新海町８番７５ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市伊勢原町１９番１４外１筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +0.7% | 中小規模の一般住宅にアパート等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市城北町１６番７ 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | ±0.0% | 鶴岡 2.0km |
| 山形県 鶴岡市城南町８番２０ 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 鶴岡 3.5km |
| 山形県 鶴岡市稲生一丁目４番４２ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | +0.4% | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市宝町２番１３８ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市西茅原町１０８番１４ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | +0.4% | 中小規模一般住宅が多い小規模な分譲住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 地価公示 2026年・鶴岡 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −2.4% | あつみ温泉 2.6km |
| 山形県 鶴岡市道形町３６番３ 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +0.4% | 鶴岡 1.4km |
| 山形県 鶴岡市白山字興野１２４番４ 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | +0.6% | 羽前大山 3.5km |
| 山形県 鶴岡市藤島字古楯跡８５番１ 地価公示 2026年・鶴岡 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 藤島 600m |
| 山形県 鶴岡市藤浪四丁目１０３番６ 地価調査 2026年・鶴岡 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 山形県 鶴岡市大山三丁目３０番３２ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −0.6% | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市下山添字一里塚１６０番８ 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | +0.7% | 鶴岡 5.5km |
| 山形県 鶴岡市藤島字笹花５２番１６ 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | ±0.0% | 藤島 1.2km |
| 山形県 鶴岡市上山添字文栄５９番 地価公示 2026年・鶴岡 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 鶴岡 7.6km |
| 山形県 鶴岡市湯野浜一丁目２６番２８ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅が多く見られる高台の既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市湯温海字湯之尻５４４番４ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −3.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市宝田一丁目１４番２外１筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | +1.6% | 工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業団地 |
| 山形県 鶴岡市鼠ヶ関字興屋１０番外１筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −2.4% | 小売店舗、旅館、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| 山形県 鶴岡市加茂字加茂１４２番外１筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −1.8% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３ 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.8% | 鼠ヶ関 1.0km |
| 山形県 鶴岡市上藤島字備中下５０番６７ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ市分譲の既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市上山添字神明前２０８番外１筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市羽黒町十文字字十文字１５１番 地価調査 2026年・鶴岡 |
商業地 | 8,030円/㎡ | 2.7万円/坪 | −0.9% | 店舗兼住宅に一般住宅が混在する近隣商業地域 |
| 山形県 鶴岡市文下字村ノ内１５２番 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 7,570円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.3% | 中小規模の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市温海字温海１１５番１ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.3% | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市下名川字村下１８番３ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 7,230円/㎡ | 2.4万円/坪 | −0.4% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市熊出字長表５８番外１筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 6,920円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.0% | 中規模の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市羽黒町後田字東２０番７ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 5,520円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.9% | 農家住宅のほか小学校等のある既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市八色木字平田１６番４外２筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 5,320円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.6% | 中規模農家住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市羽黒町手向字手向１４７番１ 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 4,630円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.1% | 中規模の農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 山形県 鶴岡市西荒屋字杉下４１番 地価公示 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 4,170円/㎡ | 1.4万円/坪 | −0.5% | 鶴岡 10.0km |
| 山形県 鶴岡市松根字中松根１５２番外１筆 地価調査 2026年・鶴岡 |
住宅地 | 3,920円/㎡ | 1.3万円/坪 | −0.3% | 農家住宅の連たんする農村集落地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鶴岡市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。
鶴岡市の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-1.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,469億円（土地 4,037億円・建物 2,432億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,362億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。