データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 3,357円/㎡ | 3,318円/㎡ | 3,240円/㎡ | 3,164円/㎡ | 2,983円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2,446円/㎡〜3,520円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 24億円 | 34億円 | 1.4㎢ | 2,460円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 20億円 | 20億円 | 57.3㎢ | — |
| 家屋 木造 40億円・木造以外 20億円 | 60億円 | 60億円 | 延べ 53.2ha | — |
| 合計 | 103億円 | 113億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 最上郡鮭川村大字佐渡字日下８２７番４ 地価調査 2026年・鮭川 |
商業地 | 4,960円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.2% | 店舗併用住宅のほか役場等のある路線商業地域 |
| 山形県 最上郡鮭川村大字石名坂字谷地４１番１６ 地価調査 2026年・鮭川 |
住宅地 | 4,230円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.4% | 農家住宅、一般住宅のほかに店舗が見られる住宅地域 |
| 山形県 最上郡鮭川村大字京塚字市ノ坪１３６２番１ 地価調査 2026年・鮭川 |
住宅地 | 3,720円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.3% | 農家住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 山形県 最上郡鮭川村大字中渡字中渡８６番 地価調査 2026年・鮭川 |
住宅地 | 2,120円/㎡ | 7,008円/坪 | −1.4% | 中規模住宅の中にきのこ工場が見られる農地の多い山際の農家住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鮭川村の住宅地の平均地価は0.3万円/㎡（坪単価1.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
鮭川村の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-6.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は0.3万円/㎡（0.2〜0.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約113億円（土地 54億円・建物 60億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 103億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。