データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,781億円 | 2,545億円 | 21.3㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 117億円 | 117億円 | 166.3㎢ | — |
| 家屋 木造 713億円・木造以外 1,039億円 | 1,752億円 | 1,752億円 | 延べ 7.6㎢ | — |
| 合計 | 3,650億円 | 4,414億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金池 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.6% | — | — |
| 徳町 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.2% | — | — |
| 東 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.8% | — | — |
| 大町 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 城西 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | — |
| 林泉寺 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | — |
| 花沢町 | 1.9万円/㎡ | — | +0.5% | +1.6% | — | — |
| 通町 | 1.8万円/㎡ | — | +0.6% | +2.9% | — | — |
| 万世町桑山 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.9% | — | — |
| 窪田町窪田 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.6% | — | — |
| 太田町 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.2% | — | — |
| 矢来 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 舘山 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 笹野 | 9,650円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | — |
| 中田町 | — | 2.5万円/㎡ | −0.4% | −2.0% | — | — |
| 中央 | — | 2.8万円/㎡ | −0.3% | −2.8% | — | — |
| 春日 | — | 5.8万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 駅前 | — | 4.1万円/㎡ | −0.7% | −3.1% | — | — |
| 花沢 | — | 2.0万円/㎡ | −1.0% | −6.0% | — | — |
| 門東町 | — | 3.9万円/㎡ | −0.1% | −2.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 米沢市春日二丁目２３番２外２筆 地価調査 2026年・米沢 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 大中規模の小売店舗、映画館等が建ち並ぶ中心的な商業地域 |
| 山形県 米沢市門東町３丁目２９９７番１１外 地価公示 2026年・米沢 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | ±0.0% | 米沢 1.5km |
| 山形県 米沢市駅前三丁目１８７７番１ 地価調査 2026年・米沢 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | −0.7% | 中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 山形県 米沢市金池六丁目２番１６外２筆 地価調査 2026年・米沢 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中に空地等も見られる区画整理済の住宅地域 |
| 山形県 米沢市門東町２丁目３００１番２１ 地価公示 2026年・米沢 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −0.3% | 米沢 1.6km |
| 山形県 米沢市中央四丁目４２７２番１ 地価調査 2026年・米沢 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −0.3% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 山形県 米沢市大町５丁目４４２４番７外 地価公示 2026年・米沢 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 米沢 1.5km |
| 山形県 米沢市徳町３０１番１５ 地価調査 2026年・米沢 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 山形県 米沢市中央７丁目３５８４番外 地価公示 2026年・米沢 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.4% | 米沢 2.5km |
| 山形県 米沢市中田町字高橋一６２０番４ 地価調査 2026年・米沢 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −0.4% | 低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山形県 米沢市東二丁目２２５０番１１ 地価調査 2026年・米沢 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅、事務所等が混在する既存の住宅地域 |
| 山形県 米沢市城西３丁目５２５９番 地価公示 2026年・米沢 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | ±0.0% | 西米沢 1.5km |
| 山形県 米沢市大町一丁目８４２番２ 地価調査 2026年・米沢 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い商店街に近い閑静な住宅地域 |
| 山形県 米沢市林泉寺二丁目２１７６番１２ 地価調査 2026年・米沢 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 山形県 米沢市大字花沢字新屋敷二６７４番９外１筆 地価調査 2026年・米沢 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.0% | 中小規模の事業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山形県 米沢市花沢町一丁目１０８５番２５ 地価調査 2026年・米沢 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | +0.5% | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 山形県 米沢市通町４丁目１２番４ 地価公示 2026年・米沢 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | +0.6% | 米沢 2.3km |
| 山形県 米沢市万世町桑山４１５１番 地価調査 2026年・米沢 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 山形県 米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３ 地価公示 2026年・米沢 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | ±0.0% | 置賜 2.5km |
| 山形県 米沢市太田町五丁目５９９番９ 地価調査 2026年・米沢 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 |
| 山形県 米沢市矢来二丁目６２７２番４ 地価調査 2026年・米沢 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山形県 米沢市舘山５丁目６５１５番３ 地価公示 2026年・米沢 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 西米沢 2.1km |
| 山形県 米沢市大字笹野６３７４番 地価調査 2026年・米沢 |
住宅地 | 9,650円/㎡ | 3.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる郊外の分譲住宅地域 |
| 山形県 米沢市窪田町窪田字堂ノ前２７３６番１外１５筆 地価調査 2026年・米沢 |
工業地 | 7,520円/㎡ | 2.5万円/坪 | +1.6% | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
米沢市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
米沢市の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-0.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,414億円（土地 2,662億円・建物 1,752億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,650億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。