データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 2.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 690億円 | 986億円 | 6.9㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 132億円 | 132億円 | 98.8㎢ | — |
| 家屋 木造 299億円・木造以外 503億円 | 802億円 | 802億円 | 延べ 3.1㎢ | — |
| 合計 | 1,625億円 | 1,921億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美咲町 | 3.1万円/㎡ | — | +0.3% | +2.6% | — | — |
| 鶴脛町 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.3% | — | — |
| 金生西 | 3.0万円/㎡ | — | +0.7% | +2.4% | — | — |
| 朝日台 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | — |
| 長清水 | 2.5万円/㎡ | — | +0.8% | +0.2% | — | — |
| 新町 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | — |
| 弁天 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | — |
| 河崎 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.1% | — | — |
| 高松 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −4.3% | — | — |
| 金谷 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | — |
| 新金谷 | — | — | — | +4.6% | — | — |
| 矢来 | — | 3.8万円/㎡ | −1.0% | −7.3% | — | — |
| 十日町 | — | 3.0万円/㎡ | −0.7% | −6.2% | — | — |
| 四ツ谷 | — | 2.9万円/㎡ | −0.3% | −2.3% | — | — |
| 沢丁 | — | 3.2万円/㎡ | −0.9% | −6.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 上山市矢来１丁目１２１５番４７外 地価公示 2026年・上山 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −1.0% | かみのやま温泉 150m |
| 山形県 上山市沢丁４１６番４外１筆 地価調査 2026年・上山 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −0.9% | 低層店舗の中に医院等が見られる既成商業地域 |
| 山形県 上山市美咲町１丁目６７番１５ 地価公示 2026年・上山 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +0.3% | かみのやま温泉 210m |
| 山形県 上山市十日町９１６番 地価公示 2026年・上山 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −0.7% | かみのやま温泉 700m |
| 山形県 上山市鶴脛町１丁目２０５番１ 地価公示 2026年・上山 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | かみのやま温泉 1.2km |
| 山形県 上山市金生西２丁目７７９番７ 地価公示 2026年・上山 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +0.7% | かみのやま温泉 1.5km |
| 山形県 上山市四ツ谷２丁目４１３番１７外 地価公示 2026年・上山 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −0.3% | 茂吉記念館前 1.2km |
| 山形県 上山市朝日台１丁目７番１３ 地価公示 2026年・上山 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | ±0.0% | 茂吉記念館前 1.8km |
| 山形県 上山市長清水一丁目１７５番１ 地価調査 2026年・上山 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 山形県 上山市新町一丁目９８８番１０外１筆 地価調査 2026年・上山 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかに貸家等が見られる既成住宅地域 |
| 山形県 上山市弁天二丁目５３０番４１ 地価調査 2026年・上山 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| 山形県 上山市河崎三丁目１１９番８外２筆 地価調査 2026年・上山 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 山形県 上山市高松字高松１１２番 地価公示 2026年・上山 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | かみのやま温泉 2.1km |
| 山形県 上山市新金谷８２５番７外５筆 地価調査 2026年・上山 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | +0.9% | 中小の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域 |
| 山形県 上山市金谷字金谷３９番 地価調査 2026年・上山 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 山形県 上山市長清水３丁目１２３番 地価公示 2026年・上山 |
宅地見込地 | 7,560円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.9% | かみのやま温泉 1.7km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上山市の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価7.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
上山市の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-2.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は2.3万円/㎡（1.9〜2.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,921億円（土地 1,119億円・建物 802億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,625億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。