データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.7万円/㎡〜3.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4.4兆円 | 6.3兆円 | 383.1㎢ | 1.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 4,319億円 | 4,319億円 | 4,554.8㎢ | — |
| 家屋 木造 1.4兆円・木造以外 2.1兆円 | 3.5兆円 | 3.5兆円 | 延べ 126.4㎢ | — |
| 合計 | 8.4兆円 | 10.3兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 鹿児島県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.7% | −4.6% | 32.2万円/㎡ | 25 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.29倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本吉郡南三陸町 | — | — | — | — | — | 8 | — |
| 鹿児島市 | 9.6万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | +0.9% | +3.0% | 32.1万円/㎡ | 909 | 5.5兆円 |
| 鹿屋市 | 9,910円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.4% | −3.9% | — | 230 | 4,578億円 |
| 枕崎市 | 1.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −2.9% | −17.3% | — | 39 | 939億円 |
| 阿久根市 | 9,237円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −2.6% | −12.8% | — | 42 | 851億円 |
| 出水市 | 1.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.7% | −7.8% | — | 84 | 2,447億円 |
| 指宿市 | 1.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −2.3% | −10.1% | — | 52 | 1,992億円 |
| 西之表市 | 1.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | +1.4% | +2.2% | — | 25 | 539億円 |
| 垂水市 | 1.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.9% | −9.1% | — | 18 | 600億円 |
| 薩摩川内市 | 1.2万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −2.1% | −10.4% | 33.8万円/㎡ | 105 | 5,166億円 |
| 日置市 | 1.6万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −1.2% | −5.7% | — | 69 | 2,222億円 |
| 曽於市 | 6,639円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.0% | −6.9% | — | 239 | 1,360億円 |
| 霧島市 | 1.7万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.2% | −3.0% | 28.9万円/㎡ | 352 | 7,639億円 |
| いちき串木野市 | 1.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −2.5% | −15.0% | — | 29 | 1,233億円 |
| 南さつま市 | 8,108円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −2.8% | −14.1% | — | 85 | 1,466億円 |
| 志布志市 | 6,094円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.3% | −7.7% | — | 87 | 1,368億円 |
| 奄美市 | 4.2万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | +0.5% | +1.1% | — | 25 | 2,109億円 |
| 南九州市 | 8,940円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −2.9% | −11.6% | — | 90 | 1,463億円 |
| 伊佐市 | 7,861円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −2.4% | −14.4% | — | 133 | 1,068億円 |
| 姶良市 | 2.2万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | +0.5% | −0.1% | — | 154 | 4,343億円 |
| 三島村 | 1,890円/㎡ | — | −0.5% | −0.5% | — | — | 2億円 |
| 十島村 | 1,490円/㎡ | — | −0.7% | −0.7% | — | — | 6億円 |
| さつま町 | 6,308円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.9% | −9.2% | — | 37 | 878億円 |
| 長島町 | 5,600円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.4% | −6.4% | — | 10 | 327億円 |
| 湧水町 | 6,913円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −3.3% | −12.5% | — | 131 | 414億円 |
| 大崎町 | 4,226円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.5% | −7.2% | — | 28 | 519億円 |
| 東串良町 | 5,177円/㎡ | 7,000円/㎡ | −1.1% | −5.5% | — | 8 | 222億円 |
| 錦江町 | 4,508円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −1.7% | −10.0% | — | 30 | 226億円 |
| 南大隅町 | 5,792円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −2.6% | −12.3% | — | 37 | 195億円 |
| 肝付町 | 5,708円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −1.5% | −8.3% | — | 54 | 503億円 |
| 中種子町 | 5,814円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −0.9% | −9.3% | — | 21 | 313億円 |
| 南種子町 | 5,948円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.1% | −9.3% | — | 14 | 339億円 |
| 屋久島町 | 6,314円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −1.1% | −7.8% | — | 33 | 491億円 |
| 大和村 | 3,445円/㎡ | — | −0.2% | −1.1% | — | 2 | 27億円 |
| 宇検村 | 4,045円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −0.6% | −3.3% | — | — | 40億円 |
| 瀬戸内町 | 2.3万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | +0.5% | +2.4% | — | 7 | 336億円 |
| 龍郷町 | 1.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | +3.2% | +13.8% | — | 9 | 239億円 |
| 喜界町 | 5,646円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −0.6% | −3.5% | — | 10 | 200億円 |
| 徳之島町 | 1.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | −1.7% | −6.3% | — | 24 | 444億円 |
| 天城町 | 6,286円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.7% | −9.8% | — | 14 | 179億円 |
| 伊仙町 | 3,920円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −2.2% | −11.7% | — | 8 | 111億円 |
| 和泊町 | 7,940円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −2.2% | −11.0% | — | 17 | 226億円 |
| 知名町 | 6,590円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −2.5% | −11.4% | — | 16 | 186億円 |
| 与論町 | 6,900円/㎡ | 2.7万円/㎡ | +0.6% | −0.3% | — | 6 | 112億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町１３番３４外 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 118.0万円/㎡ | 390.1万円/坪 | +1.7% | 鹿児島中央 1.6km |
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町１４番３ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 105.0万円/㎡ | 347.1万円/坪 | +1.0% | 各種店舗が建ち並ぶ中心アーケード街の商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町４番３３外 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 93.6万円/㎡ | 309.4万円/坪 | +1.4% | 鹿児島中央 450m |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目２１番２４ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 67.4万円/㎡ | 222.8万円/坪 | +2.4% | 鹿児島中央 200m |
| 鹿児島県 鹿児島市中町５番２９ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 63.1万円/㎡ | 208.6万円/坪 | +1.0% | 鹿児島中央 1.8km |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町２５番２ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 62.1万円/㎡ | 205.3万円/坪 | +1.8% | 鹿児島中央 300m |
| 鹿児島県 鹿児島市加治屋町１２番１６外 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 60.0万円/㎡ | 198.3万円/坪 | +1.2% | 鹿児島中央 950m |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町１６番５ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 59.0万円/㎡ | 195.0万円/坪 | +0.9% | 鹿児島中央 420m |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町２４番２５ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 48.0万円/㎡ | 158.7万円/坪 | +3.2% | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 37.6万円/㎡ | 124.3万円/坪 | +2.7% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町５番８ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +1.4% | 鹿児島中央 1.6km |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 37.1万円/㎡ | 122.6万円/坪 | +2.8% | 鹿児島中央 1.8km |
| 鹿児島県 鹿児島市山之口町１１番２５ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 36.8万円/㎡ | 121.7万円/坪 | +3.7% | 鹿児島中央 1.5km |
| 鹿児島県 鹿児島市西千石町３番１９ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 34.0万円/㎡ | 112.4万円/坪 | +4.0% | 中高層事務所、共同住宅、店舗、病院等が混在する商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市山之口町８番４０ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +6.3% | 中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上荒田町３８番３外 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +3.1% | 鹿児島中央 1.1km |
| 鹿児島県 鹿児島市船津町４番２０外 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 32.7万円/㎡ | 108.1万円/坪 | +2.8% | 中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市船津町４番２０外 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | +2.5% | 鹿児島中央 2.0km |
| 鹿児島県 鹿児島市加治屋町２番１５ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +4.5% | 低中層の店舗、事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市平之町８番１７外 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 30.1万円/㎡ | 99.5万円/坪 | +3.8% | 鹿児島中央 1.2km |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町１５番１０ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 29.6万円/㎡ | 97.9万円/坪 | +2.1% | 鹿児島中央 1.0km |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目３番２６ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 29.5万円/㎡ | 97.5万円/坪 | +1.0% | 小売店舗、事務所、店舗兼住宅のビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市樋之口町１０番５０ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 28.5万円/㎡ | 94.2万円/坪 | +4.8% | 中層の商住ビル、飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武１丁目９番１２ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +1.1% | 鹿児島中央 420m |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目１６番２７ 地価公示 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 27.8万円/㎡ | 91.9万円/坪 | +2.6% | 鹿児島中央 500m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目３０番１４ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 27.6万円/㎡ | 91.2万円/坪 | +3.0% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上荒田町１７番６ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 26.8万円/㎡ | 88.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート等のほかに店舗、事務所等も混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 26.7万円/㎡ | 88.3万円/坪 | +3.1% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市松原町１番１７ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 26.4万円/㎡ | 87.3万円/坪 | +3.5% | 事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ 地価公示 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 26.3万円/㎡ | 86.9万円/坪 | +3.1% | 鹿児島中央 920m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田２丁目１７番４ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +2.0% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目３２番４ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +2.0% | 中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市高麗町１４番１３ 地価公示 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +2.4% | 鹿児島中央 1.2km |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田２丁目１７番４ 地価公示 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 25.2万円/㎡ | 83.3万円/坪 | +2.4% | 鹿児島中央 2.1km |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田３丁目４４番３ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +1.3% | 中層ビルの店舗、事務所のほか、銀行、専門学校もある商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市原良２丁目１番５外 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +0.4% | 小売店舗、飲食店、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市与次郎１丁目２２９５番２８６外 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +0.4% | 娯楽施設、ホテル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武１丁目２２番５ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +0.4% | 商店街に近い一般住宅と賃貸マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市薬師１丁目４番７ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +2.7% | 一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市堀江町４番２０ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 22.6万円/㎡ | 74.7万円/坪 | +0.4% | 鹿児島中央 2.1km |
| 鹿児島県 鹿児島市小川町１番１６外 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +1.8% | 中層の店舗兼住宅のほか高層の共同住宅も見られる商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市西田３丁目２１番１７ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +0.4% | 一般住宅のほかにアパート等も混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池１丁目４４番１１ 地価公示 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +1.4% | 郡元 590m |
| 鹿児島県 鹿児島市薬師２丁目８番１４ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 21.5万円/㎡ | 71.1万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武２丁目１６番８ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +1.4% | 店舗、事務所、マンション等が混在する路線商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池２丁目１８番３ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 20.7万円/㎡ | 68.4万円/坪 | +2.0% | 中規模一般住宅、賃貸マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田１丁目１３番９ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +2.0% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市易居町５番９８ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +3.0% | 店舗、店舗兼住宅、マンション等の建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市草牟田２丁目１６番６ 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +0.5% | 中低層の店舗兼住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池新町６番３ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +0.5% | 南鹿児島 1.6km |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ 地価公示 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +1.5% | 鹿児島中央 2.0km |
| 鹿児島県 鹿児島市住吉町４番８外 地価調査 2026年・鹿児島 |
商業地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +1.0% | 中高層の商住併用ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武２丁目２５番７ 地価公示 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +1.0% | 鹿児島中央 750m |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田３丁目３３番７ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +1.0% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市城西２丁目１０番１０ 地価公示 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +1.0% | 鹿児島中央 1.6km |
| 鹿児島県 鹿児島市天保山町５９番 地価公示 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 19.4万円/㎡ | 64.1万円/坪 | +1.6% | 鹿児島中央 2.7km |
| 鹿児島県 鹿児島市新屋敷町１２番２９ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 19.1万円/㎡ | 63.1万円/坪 | +0.5% | 鹿児島中央 1.5km |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田４丁目２１番５ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +1.1% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市永吉１丁目１５番２５ 地価調査 2026年・鹿児島 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +1.1% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上本町１４番７ 地価公示 2026年・鹿児島 |
商業地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | ±0.0% | 鹿児島 400m |
取り込んだ期間の件数：林地 1,390件・土地と建物 1,344件・農地 946件・土地 942件・中古マンション等 306件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鹿児島県の住宅地の平均地価は3.5万円/㎡（坪単価11.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の484地点の平均、2026年）。
鹿児島県の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-4.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.2万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（223件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は3.3万円/㎡（2.7〜3.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約10.3兆円（土地 6.8兆円・建物 3.5兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8.4兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。