データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.1% | 5,792円/㎡ | 5,672円/㎡ | 5,438円/㎡ | 5,214円/㎡ | 4,694円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,849円/㎡〜5,539円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 52億円 | 74億円 | 3.3㎢ | 2,237円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 24億円 | 24億円 | 67.7㎢ | — |
| 家屋 木造 62億円・木造以外 35億円 | 97億円 | 97億円 | 延べ 1.0㎢ | — |
| 合計 | 173億円 | 195億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２７５番４ 地価調査 2026年・南大隅 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −3.3% | 小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷３９０４番３ 地価調査 2026年・南大隅 |
商業地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −3.5% | 小規模の小売店舗、旅館等が見られる商業地域 |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２４３番５ 地価公示 2026年・南大隅 |
住宅地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | −3.4% | 志布志 50.0km |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町根占川北字本町２５４番１ 地価調査 2026年・南大隅 |
住宅地 | 8,200円/㎡ | 2.7万円/坪 | −3.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷３９０６番８ 地価調査 2026年・南大隅 |
住宅地 | 6,800円/㎡ | 2.2万円/坪 | −2.9% | 小規模住宅が建ち並ぶ従来からの住宅地域 |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町根占山本字馬場通７０８８番２ 地価調査 2026年・南大隅 |
住宅地 | 2,880円/㎡ | 9,521円/坪 | −0.7% | 農家住宅を中心とした従来からの住宅地域 |
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町佐多郡字馬場１５７３番２ 地価調査 2026年・南大隅 |
住宅地 | 2,480円/㎡ | 8,198円/坪 | −0.8% | 農家住宅が多い中に一般住宅も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 129件・農地 46件・土地と建物 10件・土地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 根占川北 | 2026年2Q | 林地 | 15万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 根占川北 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 230㎡ | — | — |
| 佐多郡 | 2026年2Q | 農地 | 3万円 | 600㎡ | — | — |
| 佐多郡 | 2026年2Q | 農地 | 5万円 | 470㎡ | — | — |
| 佐多伊座敷 | 2026年2Q | 林地 | 1,000万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 根占山本 | 2026年2Q | 林地 | 60万円 | 790㎡ | — | — |
| 根占川北 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 820㎡ | — | — |
| 根占川北 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 根占川北 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 根占川北 | 2026年1Q | 農地 | 200万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 根占川北 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 根占川北 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 根占川北 | 2026年1Q | 農地 | 17万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 根占川北 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 佐多郡 | 2026年1Q | 林地 | 19万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 根占横別府 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 3,500㎡ | — | — |
| 根占横別府 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 根占横別府 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 3,900㎡ | — | — |
| 根占川南 | 2026年1Q | 土地と建物 | 550万円 | 880㎡ | 1998 | — |
| 根占川南 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 130㎡ | 1984 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南大隅町の住宅地の平均地価は0.6万円/㎡（坪単価1.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
南大隅町の地価は前年から平均で-2.6%と下がっています。5年間では-12.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.1%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約195億円（土地 98億円・建物 97億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 173億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。