データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 5,177円/㎡ | 5,133円/㎡ | 5,046円/㎡ | 4,961円/㎡ | 4,754円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,898円/㎡〜5,610円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 64億円 | 92億円 | 2.9㎢ | 3,119円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 21億円 | 21億円 | 16.0㎢ | — |
| 家屋 木造 72億円・木造以外 37億円 | 109億円 | 109億円 | 延べ 61.9ha | — |
| 合計 | 195億円 | 222億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 肝属郡東串良町池之原字豊栄町５９番内 地価調査 2026年・東串良 |
商業地 | 7,000円/㎡ | 2.3万円/坪 | −2.8% | 小売店舗を中心に一般住宅も散見される従来からの商業地域 |
| 鹿児島県 肝属郡東串良町池之原字街道添２７６８番９ 地価調査 2026年・東串良 |
住宅地 | 6,790円/㎡ | 2.2万円/坪 | −0.3% | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 肝属郡東串良町川西字上ノ原１６１８番４ 地価調査 2026年・東串良 |
住宅地 | 5,320円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.7% | 農家住宅を中心に一般住宅も混在する古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 肝属郡東串良町川東字田尾３７３４番３内 地価調査 2026年・東串良 |
住宅地 | 3,420円/㎡ | 1.1万円/坪 | −0.6% | 周囲に農地が多い古くからの農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 66件・土地と建物 10件・土地 8件・林地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 池之原 | 2026年2Q | 林地 | 85万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 岩弘 | 2026年1Q | 農地 | 280万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 岩弘 | 2025年4Q | 林地 | 1万円 | 3,800㎡ | — | — |
| 池之原 | 2025年4Q | 農地 | 54万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 川東 | 2025年4Q | 林地 | 54万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 川東 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 310㎡ | 1984 | — |
| 川西 | 2025年4Q | 農地 | 6万円 | 300㎡ | — | — |
| 川西 | 2025年4Q | 農地 | 9万円 | 700㎡ | — | — |
| 川西 | 2025年3Q | 農地 | 5万円 | 490㎡ | — | — |
| 新川西 | 2025年3Q | 農地 | 13万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 池之原 | 2025年3Q | 林地 | 3万円 | 660㎡ | — | — |
| 池之原 | 2025年3Q | 農地 | 10万円 | 950㎡ | — | — |
| 川東 | 2025年3Q | 土地と建物 | 240万円 | 70㎡ | — | — |
| 新川西 | 2025年2Q | 農地 | 7万円 | 740㎡ | — | — |
| 新川西 | 2025年2Q | 農地 | 40万円 | 4,500㎡ | — | — |
| 池之原 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 500㎡ | 2025 | — |
| 川西 | 2025年2Q | 林地 | 11万円 | 135㎡ | — | — |
| 川西 | 2025年2Q | 農地 | 7万円 | 670㎡ | — | — |
| 川西 | 2025年2Q | 農地 | 25万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 川西 | 2025年2Q | 農地 | 19万円 | 1,900㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
東串良町の住宅地の平均地価は0.5万円/㎡（坪単価1.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
東串良町の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-5.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約222億円（土地 113億円・建物 109億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 195億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。