データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,789億円 | 2,556億円 | 15.8㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 221億円 | 221億円 | 131.2㎢ | — |
| 家屋 木造 835億円・木造以外 732億円 | 1,567億円 | 1,567億円 | 延べ 5.2㎢ | — |
| 合計 | 3,576億円 | 4,343億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮島町 | 4.1万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | +2.0% | +4.0% | — | 3 |
| 松原町 | 3.8万円/㎡ | — | +2.2% | +5.0% | — | 2 |
| 加治木町新生町 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.3% | — | 1 |
| 加治木町諏訪町 | 3.5万円/㎡ | — | +0.3% | +0.6% | — | — |
| 池島町 | 3.3万円/㎡ | — | +1.5% | +6.4% | — | 1 |
| 加治木町反土 | 2.8万円/㎡ | — | +1.8% | +4.8% | — | 8 |
| 平松 | 2.8万円/㎡ | — | +2.9% | +2.7% | — | 15 |
| 加治木町木田 | 2.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | +2.0% | +4.4% | — | 20 |
| 西姶良 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −8.0% | — | 6 |
| 蒲生町上久徳 | 1.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.0% | −7.8% | — | 1 |
| 蒲生町下久徳 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −2.6% | — | 2 |
| 加治木町小山田 | 8,650円/㎡ | — | −1.1% | −9.9% | — | 4 |
| 蒲生町西浦 | 2,880円/㎡ | — | −0.7% | — | — | — |
| 蒲生町漆 | 1,890円/㎡ | — | −0.5% | −0.5% | — | 3 |
| 加治木町西別府 | — | — | — | — | — | 17 |
| 東餅田 | — | — | — | — | — | 15 |
| 西餅田 | — | 6.3万円/㎡ | +0.8% | +5.0% | — | 15 |
| 蒲生町北 | — | — | — | — | — | 5 |
| 蒲生町米丸 | — | — | — | — | — | 4 |
| 住吉 | — | — | — | — | — | 4 |
| 永池町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 加治木町本町 | — | 4.1万円/㎡ | −0.2% | −3.4% | — | 3 |
| 下名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 加治木町新富町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 脇元 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西宮島町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 蒲生町白男 | — | — | — | — | — | 2 |
| 永瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加治木町錦江町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加治木町港町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三拾町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鍋倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加治木町朝日町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上名 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加治木町日木山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蒲生町久末 | — | — | — | — | — | 1 |
| 船津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 姶良市西餅田字上深田１７６番１ 地価調査 2026年・姶良 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +0.8% | 大規模商業施設を中心とした新興商業地域 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１ 地価公示 2026年・姶良 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | +2.2% | 錦江 940m |
| 鹿児島県 姶良市宮島町５６番１６外 地価公示 2026年・姶良 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | +1.9% | 帖佐 1.2km |
| 鹿児島県 姶良市加治木町本町６３番 地価公示 2026年・姶良 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.2% | 加治木 800m |
| 鹿児島県 姶良市宮島町６０番１５ 地価公示 2026年・姶良 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +2.2% | 帖佐 1.1km |
| 鹿児島県 姶良市加治木町本町３９８番１ 地価調査 2026年・姶良 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.3% | 小規模小売店舗等が見られる商業地域 |
| 鹿児島県 姶良市松原町２丁目１１番１２ 地価調査 2026年・姶良 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | +2.2% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町新生町４３３番 地価調査 2026年・姶良 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町諏訪町１７番 地価公示 2026年・姶良 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | +0.3% | 加治木 270m |
| 鹿児島県 姶良市池島町２０番１５ 地価公示 2026年・姶良 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | +1.5% | 姶良 1.1km |
| 鹿児島県 姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ 地価公示 2026年・姶良 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +1.8% | 加治木 1.2km |
| 鹿児島県 姶良市平松字西中原６４２６番２ 地価調査 2026年・姶良 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | +2.9% | 一般住宅のほかに空地や農地も混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町木田字操穴３９１４番３ 地価調査 2026年・姶良 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | +1.9% | 一般住宅のほか農地も見受けられる古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４３４番７ 地価公示 2026年・姶良 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.5% | 帖佐 8.2km |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２５２５番１ 地価調査 2026年・姶良 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 小売店舗等の中に一般住宅も見られる商業地域 |
| 鹿児島県 姶良市西姶良１丁目２４３０番２６４ 地価調査 2026年・姶良 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４７１番２ 地価公示 2026年・姶良 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 帖佐 8.5km |
| 鹿児島県 姶良市平松字六反田２９４１番 地価調査 2026年・姶良 |
宅地見込地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | ±0.0% | 周辺で宅地化が進行しつつある市街地近郊の地域 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町下久徳字横尾口６３番４１ 地価調査 2026年・姶良 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −0.9% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良市加治木町小山田字平田１５４８番３ 地価調査 2026年・姶良 |
住宅地 | 8,650円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.1% | 一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町西浦字社野６２４番８ 地価調査 2026年・姶良 |
住宅地 | 2,880円/㎡ | 9,521円/坪 | −0.7% | 一般住宅、農家住宅のほか農地等も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町漆字御油田２９２番１ 地価調査 2026年・姶良 |
住宅地 | 1,890円/㎡ | 6,248円/坪 | −0.5% | 周辺には農地も多く、農家住宅、一般住宅等が混在する地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 316件・土地と建物 247件・林地 93件・農地 73件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平松 | 2026年2Q | 土地 | 680万円 | 190㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 東餅田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 950万円 | 120㎡ | 2014 | — |
| 東餅田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 185㎡ | 2003 | — |
| 東餅田 | 2026年2Q | 土地 | 630万円 | 250㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 永瀬 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 740㎡ | — | 2,000円/㎡ |
| 北山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 810㎡ | 1959 | — |
| 蒲生町白男 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 780㎡ | 1990 | — |
| 加治木町本町 | 2026年2Q | 土地 | 270万円 | 80㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 西姶良 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 210㎡ | 1982 | — |
| 下名 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 330㎡ | 2022 | — |
| 加治木町木田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 175㎡ | 2001 | — |
| 蒲生町北 | 2026年2Q | 林地 | 62万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 蒲生町北 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 蒲生町北 | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 380㎡ | — | — |
| 蒲生町北 | 2026年2Q | 林地 | 37万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 蒲生町北 | 2026年2Q | 林地 | 23万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 加治木町木田 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 195㎡ | — | 4.1万円/㎡ |
| 大山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 490㎡ | — | — |
| 西餅田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 500㎡ | 2005 | — |
| 西餅田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 500㎡ | 2005 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
姶良市の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
姶良市の地価は前年から平均で+0.5%と上がっています。5年間では-0.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.0%で、10年後は2.3万円/㎡（1.8〜2.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,343億円（土地 2,776億円・建物 1,567億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,576億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。