データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.1% | 6,913円/㎡ | 6,766円/㎡ | 6,481円/㎡ | 6,207円/㎡ | 5,574円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,571円/㎡〜6,577円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 132億円 | 189億円 | 4.3㎢ | 4,412円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 48億円 | 48億円 | 73.9㎢ | — |
| 家屋 木造 102億円・木造以外 76億円 | 177億円 | 177億円 | 延べ 1.1㎢ | — |
| 合計 | 358億円 | 414億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 姶良郡湧水町木場字田中１８２番２外 地価公示 2026年・湧水 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −2.6% | 栗野 200m |
| 鹿児島県 姶良郡湧水町木場字田中２４８番外 地価調査 2026年・湧水 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −3.5% | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２ 地価公示 2026年・湧水 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −2.7% | 栗野 350m |
| 鹿児島県 姶良郡湧水町木場字砂走１０５２番３ 地価調査 2026年・湧水 |
住宅地 | 9,250円/㎡ | 3.1万円/坪 | −3.6% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良郡湧水町木場字有次７６５番１ 地価公示 2026年・湧水 |
住宅地 | 9,180円/㎡ | 3.0万円/坪 | −2.5% | 栗野 500m |
| 鹿児島県 姶良郡湧水町川西字加治屋９１３番１６ 地価公示 2026年・湧水 |
住宅地 | 7,950円/㎡ | 2.6万円/坪 | −3.4% | 吉松 300m |
| 鹿児島県 姶良郡湧水町中津川字上小路５４６番１２ 地価調査 2026年・湧水 |
住宅地 | 6,750円/㎡ | 2.2万円/坪 | −3.6% | 一般住宅のほかに小売店舗等も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良郡湧水町北方字小屋敷１８１６番２ 地価調査 2026年・湧水 |
住宅地 | 4,800円/㎡ | 1.6万円/坪 | −4.0% | 低層一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良郡湧水町木場字池ノ上５６２番９ 地価調査 2026年・湧水 |
住宅地 | 4,750円/㎡ | 1.6万円/坪 | −3.1% | 一般住宅のほかに空地や農地が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 姶良郡湧水町般若寺字瀬戸１４７７番６ 地価公示 2026年・湧水 |
住宅地 | 2,640円/㎡ | 8,727円/坪 | −3.3% | 吉松 1.9km |
| 鹿児島県 姶良郡湧水町川西字六ツ江２８３６番 地価調査 2026年・湧水 |
住宅地 | 2,400円/㎡ | 7,934円/坪 | −4.0% | 一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 379件・農地 52件・土地と建物 15件・土地 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川添 | 2026年2Q | 林地 | 60万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 川添 | 2026年2Q | 林地 | 15万円 | 850㎡ | — | — |
| 川添 | 2026年2Q | 林地 | 15万円 | 860㎡ | — | — |
| 川添 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 川添 | 2026年2Q | 林地 | 40万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 川添 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 860㎡ | — | — |
| 川添 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 850㎡ | — | — |
| 米永 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 米永 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 850㎡ | — | — |
| 米永 | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 280㎡ | — | — |
| 米永 | 2026年2Q | 林地 | 15万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 米永 | 2026年2Q | 林地 | 40万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 米永 | 2026年2Q | 林地 | 14万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 米永 | 2026年2Q | 林地 | 45万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 米永 | 2026年2Q | 林地 | 37万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 米永 | 2026年2Q | 林地 | 16万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 恒次 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 960㎡ | — | — |
| 木場 | 2026年2Q | 林地 | 74万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 木場 | 2026年2Q | 林地 | 15万円 | 4,100㎡ | — | — |
| 木場 | 2026年2Q | 林地 | 8万円 | 320㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
湧水町の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
湧水町の地価は前年から平均で-3.3%と下がっています。5年間では-12.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.1%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約414億円（土地 237億円・建物 177億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 358億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。