データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.2% | 7,861円/㎡ | 7,687円/㎡ | 7,350円/㎡ | 7,028円/㎡ | 6,284円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,153円/㎡〜7,415円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 359億円 | 512億円 | 12.3㎢ | 4,171円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 138億円 | 138億円 | 174.6㎢ | — |
| 家屋 木造 243億円・木造以外 174億円 | 418億円 | 418億円 | 延べ 3.1㎢ | — |
| 合計 | 915億円 | 1,068億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大口元町 | 2.0万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −3.1% | −17.8% | — | — |
| 大口里 | 1.3万円/㎡ | — | −2.3% | −9.7% | — | 11 |
| 大口大田 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −5.3% | — | 5 |
| 大口下殿 | 6,200円/㎡ | — | −3.1% | −15.6% | — | 21 |
| 菱刈重留 | 5,450円/㎡ | — | −1.8% | −12.1% | — | 8 |
| 大口原田 | 4,900円/㎡ | — | −2.0% | −10.9% | — | 1 |
| 大口山野 | 3,800円/㎡ | — | −2.6% | −18.3% | — | 10 |
| 菱刈荒田 | 3,450円/㎡ | — | −1.4% | −13.7% | — | 15 |
| 菱刈徳辺 | 3,350円/㎡ | — | −1.5% | −11.8% | — | 3 |
| 菱刈前目 | — | 7,500円/㎡ | −3.2% | −21.9% | — | 24 |
| 大口田代 | — | — | — | — | — | 9 |
| 菱刈市山 | — | — | — | — | — | 14 |
| 菱刈下手 | — | — | — | — | — | 17 |
| 大口曽木 | — | — | — | — | — | 14 |
| 菱刈南浦 | — | — | — | — | — | 13 |
| 大口小木原 | — | — | — | — | — | 7 |
| 菱刈川北 | — | — | — | — | — | 16 |
| 大口宮人 | — | — | — | — | — | 9 |
| 大口平出水 | — | — | — | — | — | 11 |
| 菱刈田中 | — | — | — | — | — | 11 |
| 大口篠原 | — | — | — | — | — | 6 |
| 菱刈川南 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大口木ノ氏 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大口白木 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大口青木 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大口針持 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大口牛尾 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大口鳥巣 | — | — | — | — | — | 6 |
| 菱刈花北 | — | — | — | — | — | 6 |
| 大口堂崎 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大口川岩瀬 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大口大島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大口渕辺 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大口金波田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大口目丸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大口上町 | — | 2.8万円/㎡ | −3.5% | −16.7% | — | 2 |
| 大口小川内 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 伊佐市大口上町５番８外 地価公示 2026年・伊佐 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −3.5% | 栗野 18.0km |
| 鹿児島県 伊佐市大口元町１２番１１ 地価調査 2026年・伊佐 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −2.8% | 飲食店、小売店舗、一般住宅等が混在する旧来からの商業地域 |
| 鹿児島県 伊佐市大口元町１６番１２ 地価公示 2026年・伊佐 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −3.4% | 栗野 18.0km |
| 鹿児島県 伊佐市大口里字五反田３２０５番５ 地価公示 2026年・伊佐 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −2.3% | 栗野 18.0km |
| 鹿児島県 伊佐市大口大田字諏訪免７６８番２ 地価公示 2026年・伊佐 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 栗野 19.0km |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈前目字犬之馬場１８２８番 地価調査 2026年・伊佐 |
商業地 | 7,500円/㎡ | 2.5万円/坪 | −3.2% | 小規模店舗、一般住宅等が混在する古くからの近隣商業地域 |
| 鹿児島県 伊佐市大口下殿字竹下８３５番２９０ 地価調査 2026年・伊佐 |
住宅地 | 6,200円/㎡ | 2.0万円/坪 | −3.1% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈重留字池之原１３１９番３ 地価調査 2026年・伊佐 |
住宅地 | 5,450円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.8% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 伊佐市大口原田字井田之元４５８番２ 地価調査 2026年・伊佐 |
住宅地 | 4,900円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.0% | 一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 伊佐市大口山野字堀ノ内５１８７番１ 地価調査 2026年・伊佐 |
住宅地 | 3,800円/㎡ | 1.3万円/坪 | −2.6% | 一般住宅のほかに店舗も混在する古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈荒田字亀ノ甲１３３３番 地価調査 2026年・伊佐 |
住宅地 | 3,450円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.4% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 伊佐市菱刈徳辺字小屋敷１５０３番１ 地価調査 2026年・伊佐 |
住宅地 | 3,350円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.5% | 一般住宅、農家住宅等のほかに農地も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 278件・農地 140件・土地と建物 37件・土地 18件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菱刈川北 | 2026年2Q | 林地 | 5万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 菱刈川北 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 菱刈川北 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 790㎡ | — | — |
| 菱刈川北 | 2026年2Q | 林地 | 23万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 菱刈川北 | 2026年2Q | 林地 | 12万円 | 4,500㎡ | — | — |
| 菱刈川北 | 2026年2Q | 林地 | 7万円 | 4,900㎡ | — | — |
| 菱刈徳辺 | 2026年2Q | 林地 | 5万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大口山野 | 2026年2Q | 林地 | 21万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大口鳥巣 | 2026年2Q | 農地 | 35万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 大口鳥巣 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 350㎡ | — | — |
| 大口田代 | 2026年2Q | 林地 | 6万円 | 3,900㎡ | — | — |
| 大口田代 | 2026年2Q | 林地 | 16万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大口木ノ氏 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 250㎡ | — | — |
| 大口木ノ氏 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大口木ノ氏 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 300㎡ | — | — |
| 菱刈田中 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 4,900㎡ | — | — |
| 菱刈下手 | 2026年2Q | 林地 | 6,300円 | 2,100㎡ | — | — |
| 菱刈下手 | 2026年2Q | 林地 | 3,000円 | 330㎡ | — | — |
| 菱刈下手 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 大口平出水 | 2026年2Q | 林地 | 5,000円 | 420㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊佐市の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
伊佐市の地価は前年から平均で-2.4%と下がっています。5年間では-14.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.2%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,068億円（土地 651億円・建物 418億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 915億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。