データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.9% | 8,940円/㎡ | 8,771円/㎡ | 8,442円/㎡ | 8,125円/㎡ | 7,385円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,056円/㎡〜8,714円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 435億円 | 621億円 | 15.7㎢ | 3,954円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 136億円 | 136億円 | 249.8㎢ | — |
| 家屋 木造 358億円・木造以外 348億円 | 706億円 | 706億円 | 延べ 4.3㎢ | — |
| 合計 | 1,276億円 | 1,463億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川辺町平山 | 1.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −2.9% | −9.5% | — | — |
| 川辺町田部田 | 1.3万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −2.2% | −9.0% | — | — |
| 知覧町郡 | 1.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −2.4% | −8.4% | — | 6 |
| 頴娃町郡 | 7,350円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −3.5% | −14.6% | — | 5 |
| 川辺町野崎 | 7,300円/㎡ | — | −3.9% | −13.1% | — | 1 |
| 頴娃町牧之内 | 7,075円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −3.2% | −14.4% | — | 4 |
| 頴娃町別府 | 5,760円/㎡ | — | −4.0% | −16.3% | — | 4 |
| 川辺町中山田 | 4,500円/㎡ | — | −4.3% | −19.6% | — | 1 |
| 知覧町塩屋 | 2,800円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 頴娃町上別府 | — | — | — | — | — | 15 |
| 知覧町西元 | — | — | — | — | — | 14 |
| 川辺町上山田 | — | — | — | — | — | 9 |
| 川辺町高田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 川辺町本別府 | — | — | — | — | — | 4 |
| 知覧町南別府 | — | — | — | — | — | 4 |
| 川辺町今田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 知覧町東別府 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川辺町小野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川辺町野間 | — | — | — | — | — | 2 |
| 知覧町厚地 | — | — | — | — | — | 2 |
| 知覧町永里 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川辺町永田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 知覧町瀬世 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川辺町神殿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南九州市川辺町平山字中町６８３４番 地価公示 2026年・南九州 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −3.6% | 五位野 17.0km |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字内川良田１１０番７ 地価公示 2026年・南九州 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −4.1% | 喜入 14.0km |
| 鹿児島県 南九州市川辺町田部田字小松ヶ尾４２４０番２ 地価調査 2026年・南九州 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −2.9% | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する国道沿いの路線商業地域 |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字前川良５２５５番１ 地価調査 2026年・南九州 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −2.5% | 小規模の小売店舗、事務所等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 南九州市川辺町平山字迫田６７６０番３ 地価公示 2026年・南九州 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −2.2% | 五位野 17.0km |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字山下１６７４１番１ 地価公示 2026年・南九州 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −2.9% | 喜入 14.0km |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町牧之内字三俣２９２４番１３ 地価公示 2026年・南九州 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −3.3% | 西頴娃 400m |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字二本松１７２３９番２９ 地価調査 2026年・南九州 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 鹿児島県 南九州市川辺町田部田字羽祢田３３９５番 地価公示 2026年・南九州 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −1.5% | 五位野 19.0km |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町郡字新町９２７５番６ 地価調査 2026年・南九州 |
商業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −3.6% | 小規模の小売店舗、一般住宅が混在する近隣商業地域 |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町牧之内字上三俣迫２９６２番４ 地価公示 2026年・南九州 |
住宅地 | 8,150円/㎡ | 2.7万円/坪 | −3.0% | 西頴娃 700m |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字河上１３９０６番 地価公示 2026年・南九州 |
住宅地 | 7,800円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.7% | 喜入 15.0km |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町郡字中園９２３１番５ 地価調査 2026年・南九州 |
住宅地 | 7,350円/㎡ | 2.4万円/坪 | −3.3% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 南九州市川辺町野崎字枦木４８７６番 地価調査 2026年・南九州 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −3.9% | 農家住宅を主体とし、一般住宅も散見される農家集落地域 |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町牧之内字前畑３８５３番２ 地価調査 2026年・南九州 |
住宅地 | 6,000円/㎡ | 2.0万円/坪 | −3.2% | 農家住宅を主体とし、一般住宅も見られる農家住宅地域 |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町別府字中村筋７０４６番 地価公示 2026年・南九州 |
住宅地 | 5,920円/㎡ | 2.0万円/坪 | −3.6% | 頴娃大川 400m |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町別府字鶴留２７６５番 地価調査 2026年・南九州 |
住宅地 | 5,600円/㎡ | 1.9万円/坪 | −4.3% | 空き家が目立ちつつある海岸沿いの住宅地域 |
| 鹿児島県 南九州市川辺町中山田字下之口１１３番３ 地価調査 2026年・南九州 |
住宅地 | 4,500円/㎡ | 1.5万円/坪 | −4.3% | 農家住宅を主体とし、一般住宅も散見される農家集落地域 |
| 鹿児島県 南九州市知覧町塩屋字鳥ヶ迫１５０８２番４ 地価調査 2026年・南九州 |
住宅地 | 2,800円/㎡ | 9,256円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅が集在する古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 155件・林地 138件・土地と建物 53件・土地 44件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 知覧町瀬世 | 2026年2Q | 農地 | 35万円 | 430㎡ | — | — |
| 知覧町厚地 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 400㎡ | — | — |
| 川辺町小野 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 155㎡ | — | — |
| 知覧町郡 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 知覧町郡 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 知覧町郡 | 2026年2Q | 林地 | 130万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 知覧町西元 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 知覧町西元 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 知覧町西元 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 川辺町野間 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 川辺町高田 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 川辺町上山田 | 2026年2Q | 農地 | 13万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 知覧町永里 | 2026年1Q | 農地 | 36万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 知覧町永里 | 2026年1Q | 農地 | 8万円 | 950㎡ | — | — |
| 知覧町厚地 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 知覧町東別府 | 2026年1Q | 農地 | 13万円 | 130㎡ | — | — |
| 知覧町郡 | 2026年1Q | 土地 | 2,800万円 | 1,800㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 知覧町郡 | 2026年1Q | 林地 | 22万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 知覧町郡 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 980㎡ | — | 510円/㎡ |
| 知覧町西元 | 2026年1Q | 農地 | 160万円 | 630㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南九州市の住宅地の平均地価は0.9万円/㎡（坪単価3.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。
南九州市の地価は前年から平均で-2.9%と下がっています。5年間では-11.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.9%で、10年後は0.7万円/㎡（0.6〜0.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,463億円（土地 757億円・建物 706億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,276億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。