データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,430円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,733円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 680億円 | 972億円 | 11.8㎢ | 8,251円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 127億円 | 127億円 | 94.7㎢ | — |
| 家屋 木造 361億円・木造以外 531億円 | 893億円 | 893億円 | 延べ 3.8㎢ | — |
| 合計 | 1,700億円 | 1,992億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方 | 2.2万円/㎡ | — | −0.4% | −1.8% | — | 8 |
| 十二町 | 2.1万円/㎡ | — | −0.8% | −2.5% | — | 5 |
| 湯の浜 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | — | — | 1 |
| 大牟礼 | 1.8万円/㎡ | — | −1.7% | −5.4% | — | 4 |
| 西方 | 1.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −1.0% | −3.1% | — | 5 |
| 岩本 | 1.2万円/㎡ | — | −3.9% | −14.7% | — | — |
| 山川山下町 | 9,100円/㎡ | — | −3.5% | −16.5% | — | 1 |
| 山川大山 | 7,620円/㎡ | — | −3.3% | −15.8% | — | 1 |
| 山川成川 | 7,500円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −2.8% | −10.1% | — | 5 |
| 山川岡児ケ水 | 5,200円/㎡ | — | −3.7% | — | — | 2 |
| 山川利永 | 5,000円/㎡ | — | −3.8% | −13.8% | — | 1 |
| 開聞川尻 | 4,940円/㎡ | — | −2.8% | −12.3% | — | 1 |
| 開聞十町 | 4,575円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −2.5% | −13.1% | — | 2 |
| 開聞仙田 | 3,970円/㎡ | — | −2.7% | −14.6% | — | 2 |
| 湊 | — | 4.2万円/㎡ | −1.6% | −7.3% | — | 3 |
| 十町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 池田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山川浜児ケ水 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小牧 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山川金生町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山川小川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山川福元 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山川潮見町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山川入船町 | — | 1.1万円/㎡ | −3.7% | −17.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 指宿市湊１丁目１９３９番２ 地価公示 2026年・指宿 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | −1.6% | 指宿 90m |
| 鹿児島県 指宿市西方字島廻１９７０番１内 地価調査 2026年・指宿 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −1.4% | 飲食店、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 鹿児島県 指宿市十二町字中川路後２１０１番５ 地価公示 2026年・指宿 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −0.4% | 指宿 780m |
| 鹿児島県 指宿市東方字上新原８３２１番１ 地価調査 2026年・指宿 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅等が比較的建ち並ぶ住宅地域 |
| 鹿児島県 指宿市湯の浜４丁目３０７０番１ 地価公示 2026年・指宿 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 指宿 1.0km |
| 鹿児島県 指宿市大牟礼２丁目１７５番２ 地価調査 2026年・指宿 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −1.7% | 一般住宅が比較的建ち並ぶ住宅地域 |
| 鹿児島県 指宿市十二町字吉田３２７番６ 地価公示 2026年・指宿 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.2% | 指宿 1.0km |
| 鹿児島県 指宿市西方字濱平４６０８番４ 地価調査 2026年・指宿 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 指宿市岩本字永田７番２ 地価調査 2026年・指宿 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −3.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 鹿児島県 指宿市山川成川字谷後３９７４番１ 地価調査 2026年・指宿 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 店舗、事業所、住宅等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 指宿市山川入船町５５番２ 地価公示 2026年・指宿 |
商業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −3.7% | 山川 2.3km |
| 鹿児島県 指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 地価公示 2026年・指宿 |
商業地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −2.9% | 開聞 300m |
| 鹿児島県 指宿市山川山下町４４番内 地価公示 2026年・指宿 |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | −3.5% | 山川 2.2km |
| 鹿児島県 指宿市山川大山字下原３２６４番 地価公示 2026年・指宿 |
住宅地 | 7,620円/㎡ | 2.5万円/坪 | −3.3% | 大山 600m |
| 鹿児島県 指宿市山川成川字小道１１２３番４ 地価調査 2026年・指宿 |
住宅地 | 7,500円/㎡ | 2.5万円/坪 | −3.8% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 指宿市開聞十町字本松２２７９番３ 地価調査 2026年・指宿 |
住宅地 | 5,550円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.8% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 指宿市山川岡児ヶ水字徳光３８１番１ 地価調査 2026年・指宿 |
住宅地 | 5,200円/㎡ | 1.7万円/坪 | −3.7% | 農家住宅、一般住宅が混在する農家住宅地域 |
| 鹿児島県 指宿市山川利永字中村４３３番２ 地価調査 2026年・指宿 |
住宅地 | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | −3.8% | 農家住宅、一般住宅が混在する農家住宅地域 |
| 鹿児島県 指宿市開聞川尻字中５６９４番 地価公示 2026年・指宿 |
住宅地 | 4,940円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.8% | 薩摩川尻 2.2km |
| 鹿児島県 指宿市開聞仙田字西土器１９９８番２ 地価公示 2026年・指宿 |
住宅地 | 3,970円/㎡ | 1.3万円/坪 | −2.7% | 開聞 2.1km |
| 鹿児島県 指宿市開聞十町字脇浦３７７６番２ 地価調査 2026年・指宿 |
住宅地 | 3,600円/㎡ | 1.2万円/坪 | −2.7% | 農家住宅のほか中規模一般住宅も存する農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 128件・土地と建物 95件・土地 95件・林地 36件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山川浜児ケ水 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 東方 | 2026年2Q | 農地 | 170万円 | 580㎡ | — | — |
| 開聞仙田 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 320㎡ | — | — |
| 山川成川 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 155㎡ | — | — |
| 山川成川 | 2026年1Q | 農地 | 11万円 | 350㎡ | — | — |
| 山川成川 | 2026年1Q | 農地 | 170万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 山川潮見町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 460万円 | 440㎡ | 1993 | — |
| 山川岡児ケ水 | 2026年1Q | 土地と建物 | 140万円 | 310㎡ | 1986 | — |
| 大牟礼 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 300㎡ | 2006 | — |
| 山川福元 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 470㎡ | — | — |
| 山川小川 | 2026年1Q | 林地 | 200万円 | 3,500㎡ | — | — |
| 開聞川尻 | 2026年1Q | 農地 | 19万円 | 950㎡ | — | — |
| 山川利永 | 2026年1Q | 林地 | 38万円 | 450㎡ | — | — |
| 湊 | 2026年1Q | 土地と建物 | 850万円 | 440㎡ | 1962 | — |
| 東方 | 2026年1Q | 土地 | 250万円 | 810㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 西方 | 2026年1Q | 土地 | 520万円 | 360㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 西方 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 970㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 西方 | 2026年1Q | 土地 | 370万円 | 440㎡ | — | 8,500円/㎡ |
| 十二町 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 460㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 十二町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 410㎡ | 1986 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
指宿市の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の16地点の平均、2026年）。
指宿市の地価は前年から平均で-2.3%と下がっています。5年間では-10.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,992億円（土地 1,099億円・建物 893億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,700億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。