指宿市湊の地価・不動産価格

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

商業地

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測 予測 年率 −1.6%	—	4.2万円/㎡	4.0万円/㎡	3.9万円/㎡	3.6万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.9万円/㎡〜4.2万円/㎡

指宿市湊と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	指宿市湊は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
指宿市湊	—	—		−1.6%	−7.3%	—	—
指宿市	1.1万円/㎡	3.7万円/坪		−2.3%	−10.1%	—	22
鹿児島県	3.5万円/㎡	11.5万円/坪		−0.7%	−4.6%	32.4万円/㎡	28
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪		+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・1地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
鹿児島県　指宿市湊１丁目１９３９番２ 地価公示 2026年・指宿	商業地	4.2万円/㎡	14.0万円/坪	−1.6%	指宿 90m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 4件

中古マンション㎡単価（中央値）

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中古マンション価格（中央値）

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土地と建物（中央値）

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土地の㎡単価（中央値）

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取り込んだ期間の件数：土地と建物 5件・土地 3件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
湊	2026年1Q	土地と建物	850万円	440㎡	1962	—
湊	2025年4Q	土地と建物	470万円	260㎡	1968	—
湊	2025年4Q	土地	1,100万円	640㎡	—	1.6万円/㎡
湊	2025年2Q	土地	100万円	90㎡	—	1.1万円/㎡
湊	2024年4Q	土地と建物	1,600万円	145㎡	2004	—
湊	2024年2Q	土地	870万円	460㎡	—	1.9万円/㎡
湊	2024年2Q	土地と建物	810万円	155㎡	1980	—
湊	2023年4Q	土地と建物	670万円	400㎡	1985	—

近くの町丁

十二町2.1万円/㎡大牟礼1.8万円/㎡湯の浜1.8万円/㎡東方2.2万円/㎡西方1.4万円/㎡山川入船町山川山下町9,100円/㎡山川成川7,500円/㎡山川大山7,620円/㎡岩本1.2万円/㎡山川利永5,000円/㎡山川岡児ケ水5,200円/㎡開聞仙田3,970円/㎡開聞川尻4,940円/㎡開聞十町4,575円/㎡

よくある質問

指宿市湊の地価は上がっている？

指宿市湊の地価は前年から平均で-1.6%と下がっています。5年間では-7.3%です。

指宿市湊の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は3.6万円/㎡（2.9〜4.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。