データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 9,919円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,134円/㎡〜1.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 209億円 | 298億円 | 4.6㎢ | 6,470円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 33億円 | 33億円 | 49.5㎢ | — |
| 家屋 木造 139億円・木造以外 129億円 | 268億円 | 268億円 | 延べ 1.4㎢ | — |
| 合計 | 510億円 | 600億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央町 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −6.9% | — | — |
| 錦江町 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.7% | — | 1 |
| 田神 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −7.1% | — | 3 |
| 海潟 | 9,100円/㎡ | — | −2.7% | −12.5% | — | — |
| 新城 | 6,600円/㎡ | — | −2.9% | −13.2% | — | — |
| 浜平 | — | — | — | — | — | 4 |
| 本城 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高城 | — | — | — | — | — | 2 |
| 二川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上町 | — | 1.8万円/㎡ | −1.1% | −5.3% | — | 1 |
| 柊原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下宮町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 旭町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 潮彩町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | 2.5万円/㎡ | −2.4% | −11.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 垂水市本町１７番 地価公示 2026年・垂水 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −2.4% | 国分 41.0km |
| 鹿児島県 垂水市上町１０８番４ 地価調査 2026年・垂水 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.1% | 小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域 |
| 鹿児島県 垂水市中央町４９番１ 地価公示 2026年・垂水 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −1.3% | 国分 41.0km |
| 鹿児島県 垂水市錦江町１番９２ 地価調査 2026年・垂水 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域 |
| 鹿児島県 垂水市田神字下福町３４８７番１ 地価調査 2026年・垂水 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | 一般住宅のほか、店舗等も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 垂水市海潟字飛岡５８７番１ 地価公示 2026年・垂水 |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | −2.7% | 国分 37.0km |
| 鹿児島県 垂水市新城字松下４２６８番 地価調査 2026年・垂水 |
住宅地 | 6,600円/㎡ | 2.2万円/坪 | −2.9% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 40件・農地 27件・土地 21件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本城 | 2026年2Q | 農地 | 190万円 | 880㎡ | — | — |
| 本城 | 2026年2Q | 林地 | 1,500万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 潮彩町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 250㎡ | 2002 | — |
| 高城 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 630㎡ | 1997 | — |
| 浜平 | 2026年1Q | 農地 | 550万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 錦江町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 300㎡ | 1977 | — |
| 高城 | 2025年4Q | 農地 | 10万円 | 970㎡ | — | — |
| 旭町 | 2025年4Q | 土地 | 1,600万円 | 1,200㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 浜平 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 330㎡ | 1976 | — |
| 浜平 | 2025年4Q | 農地 | 77万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 浜平 | 2025年4Q | 農地 | 35万円 | 490㎡ | — | — |
| 下宮町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 210㎡ | — | — |
| 柊原 | 2025年4Q | 土地 | 65万円 | 360㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 上町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 290㎡ | 1977 | — |
| 二川 | 2025年4Q | 土地 | 15万円 | 510㎡ | — | 300円/㎡ |
| 田神 | 2025年4Q | 土地と建物 | 80万円 | 220㎡ | 1978 | — |
| 田神 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 370㎡ | 1973 | — |
| 田神 | 2025年4Q | 農地 | 70万円 | 620㎡ | — | — |
| 高城 | 2025年3Q | 土地と建物 | 180万円 | 220㎡ | 1993 | — |
| 海潟 | 2025年3Q | 土地 | 210万円 | 175㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
垂水市の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価3.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
垂水市の地価は前年から平均で-1.9%と下がっています。5年間では-9.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は1.0万円/㎡（0.8〜1.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約600億円（土地 331億円・建物 268億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 510億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。