データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.2% | 8,108円/㎡ | 7,931円/㎡ | 7,588円/㎡ | 7,261円/㎡ | 6,502円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,332円/㎡〜7,672円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 528億円 | 755億円 | 10.2㎢ | 7,380円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 103億円 | 103億円 | 197.1㎢ | — |
| 家屋 木造 322億円・木造以外 287億円 | 608億円 | 608億円 | 延べ 3.1㎢ | — |
| 合計 | 1,240億円 | 1,466億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加世田東本町 | 2.7万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | +0.2% | −6.5% | — | 1 |
| 加世田白亀 | 1.3万円/㎡ | — | −2.2% | −13.1% | — | 2 |
| 加世田川畑 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −13.8% | — | 6 |
| 加世田武田 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −9.7% | — | 2 |
| 加世田益山 | 1.1万円/㎡ | — | −2.8% | −13.8% | — | 1 |
| 加世田小湊 | 9,100円/㎡ | — | −5.2% | −18.8% | — | 1 |
| 坊津町泊 | 7,500円/㎡ | — | −5.1% | −21.1% | — | — |
| 金峰町尾下 | 6,400円/㎡ | — | −2.3% | −11.1% | — | 2 |
| 笠沙町片浦 | 5,092円/㎡ | — | −3.8% | −16.9% | — | 2 |
| 金峰町大野 | 4,600円/㎡ | — | −2.1% | −9.8% | — | 4 |
| 坊津町久志 | 4,550円/㎡ | — | −5.2% | −20.9% | — | — |
| 大浦町 | 2,890円/㎡ | 7,200円/㎡ | −2.9% | −14.0% | — | 7 |
| 加世田津貫 | 2,650円/㎡ | — | −1.9% | −8.6% | — | 13 |
| 金峰町白川 | — | — | — | — | — | 8 |
| 加世田内山田 | — | — | — | — | — | 6 |
| 金峰町大坂 | — | — | — | — | — | 5 |
| 加世田高橋 | — | — | — | — | — | 5 |
| 加世田村原 | — | — | — | — | — | 5 |
| 加世田唐仁原 | — | — | — | — | — | 4 |
| 金峰町新山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 金峰町池辺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 金峰町浦之名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 金峰町宮崎 | — | 1.1万円/㎡ | −2.8% | −12.5% | — | 1 |
| 加世田宮原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加世田本町 | — | 3.2万円/㎡ | −3.0% | −16.2% | — | 1 |
| 金峰町花瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南さつま市加世田東本町８番１２ 地価調査 2026年・南さつま |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | ±0.0% | 金融機関、店舗、庁舎ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田本町１９番１１ 地価公示 2026年・南さつま |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | −3.5% | 枕崎 21.0km |
| 鹿児島県 南さつま市加世田本町５４番５ 地価公示 2026年・南さつま |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −2.5% | 枕崎 20.0km |
| 鹿児島県 南さつま市加世田東本町２７番１２ 地価公示 2026年・南さつま |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +0.4% | 枕崎 21.0km |
| 鹿児島県 南さつま市加世田益山字西中道８２６０番 地価公示 2026年・南さつま |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −3.1% | 枕崎 22.0km |
| 鹿児島県 南さつま市加世田白亀字鳥越１４４７番６９ 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −2.2% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田川畑字上村４１８１番３ 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −1.8% | 一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田武田字愛宕１５０５８番 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −1.8% | 一般住宅を中心に事業所等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市金峰町宮崎字町屋敷２９３２番１ 地価調査 2026年・南さつま |
商業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −2.8% | 国道沿いに小売店舗、一般住宅の混在する路線型商業地域 |
| 鹿児島県 南さつま市加世田小湊字塩見町３５０番 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | −5.2% | 一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市坊津町泊字堀木５６１番 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 7,500円/㎡ | 2.5万円/坪 | −5.1% | 海岸近くに一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市大浦町字道東上７４９３番 地価調査 2026年・南さつま |
商業地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | −4.0% | 小売店舗のほか戸建住宅も存する近隣商業地域 |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字樋ノ河１１１０番１２ 地価公示 2026年・南さつま |
住宅地 | 7,050円/㎡ | 2.3万円/坪 | −3.2% | 枕崎 24.0km |
| 鹿児島県 南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２ 地価公示 2026年・南さつま |
住宅地 | 6,500円/㎡ | 2.1万円/坪 | −2.5% | 枕崎 24.0km |
| 鹿児島県 南さつま市金峰町尾下字堂免２２５４番内 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 6,400円/㎡ | 2.1万円/坪 | −2.3% | 中規模の農家住宅、一般住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字野間池１５３７５番３ 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 5,800円/㎡ | 1.9万円/坪 | −4.9% | 漁港を中心にして小規模住宅が密集した古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字馬場通７１３番外 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 4,700円/㎡ | 1.6万円/坪 | −4.1% | 一般住宅が密集する漁港近くの住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市金峰町大野字横小路３８９３番１ 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 4,600円/㎡ | 1.5万円/坪 | −2.1% | 旧国道沿いに店舗も見られる農家集落地域 |
| 鹿児島県 南さつま市坊津町久志字大久志２４４３番 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 4,550円/㎡ | 1.5万円/坪 | −5.2% | 小売店舗も散見される地区中心部の一般住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市大浦町字道西上１９０６番４ 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 4,100円/㎡ | 1.4万円/坪 | −3.5% | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字宮田２２０３番１ 地価公示 2026年・南さつま |
住宅地 | 2,820円/㎡ | 9,322円/坪 | −2.8% | 枕崎 25.0km |
| 鹿児島県 南さつま市加世田津貫字田ノ神６８４０番１ 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 2,650円/㎡ | 8,760円/坪 | −1.9% | 中規模の農家住宅のほかに一般住宅も見られる古くからの農家住宅地域 |
| 鹿児島県 南さつま市大浦町字狩集１１８４９番 地価調査 2026年・南さつま |
住宅地 | 1,680円/㎡ | 5,554円/坪 | −1.2% | 農家住宅、農地等が混在する農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 89件・土地 76件・農地 72件・土地と建物 72件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加世田村原 | 2026年2Q | 土地 | 760万円 | 360㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 加世田村原 | 2026年2Q | 土地 | 530万円 | 300㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 加世田唐仁原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 160㎡ | 1979 | — |
| 加世田武田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 160万円 | 380㎡ | 1968 | — |
| 加世田川畑 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 240㎡ | 2015 | — |
| 大浦町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 80万円 | 640㎡ | 1990 | — |
| 金峰町白川 | 2026年2Q | 林地 | 20万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 金峰町白川 | 2026年2Q | 林地 | 70万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 金峰町白川 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 金峰町池辺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 610㎡ | 1967 | — |
| 金峰町池辺 | 2026年2Q | 土地 | 370万円 | 720㎡ | — | 5,100円/㎡ |
| 加世田津貫 | 2026年2Q | 土地 | 480万円 | 9,999㎡ | — | 800円/㎡ |
| 加世田津貫 | 2026年2Q | 土地 | 69万円 | 870㎡ | — | 800円/㎡ |
| 加世田内山田 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 加世田内山田 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 加世田内山田 | 2026年2Q | 林地 | 20万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 加世田内山田 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 4,900㎡ | — | — |
| 加世田内山田 | 2026年2Q | 林地 | 40万円 | 4,200㎡ | — | — |
| 金峰町大坂 | 2026年2Q | 林地 | 40万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 金峰町大坂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 160万円 | 1,100㎡ | 1968 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南さつま市の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の18地点の平均、2026年）。
南さつま市の地価は前年から平均で-2.8%と下がっています。5年間では-14.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.2%で、10年後は0.7万円/㎡（0.5〜0.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,466億円（土地 858億円・建物 608億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,240億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。