データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.5% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,493円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 296億円 | 423億円 | 4.8㎢ | 8,895円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 80億円 | 80億円 | 55.3㎢ | — |
| 家屋 木造 163億円・木造以外 273億円 | 436億円 | 436億円 | 延べ 1.9㎢ | — |
| 合計 | 812億円 | 939億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住吉町 | 2.0万円/㎡ | — | −2.5% | −12.8% | — | — |
| 桜木町 | 1.6万円/㎡ | — | −2.5% | −18.4% | — | 2 |
| 宮田町 | 1.5万円/㎡ | — | −3.2% | −16.9% | — | 1 |
| 泉町 | 1.5万円/㎡ | — | −2.6% | −16.8% | — | 3 |
| 日之出町 | 1.4万円/㎡ | — | −2.1% | −17.9% | — | 1 |
| 中央町 | 1.1万円/㎡ | — | −2.8% | −18.5% | — | 2 |
| 東鹿篭 | — | — | — | — | — | 9 |
| 火之神北町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 立神本町 | — | 2.3万円/㎡ | −3.0% | −11.9% | — | 2 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 宮前町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豊留町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 立神北町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 別府 | — | — | — | — | — | 2 |
| 汐見町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 緑町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大塚中町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 塩屋北町 | — | — | — | — | — | — |
| 枕崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩戸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千代田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 妙見町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白沢西町 | — | — | — | — | — | — |
| 瀬戸町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 桜山町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 旭町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩崎町 | — | — | — | — | — | — |
| 中町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 桜山西町 | — | — | — | — | — | — |
| 西本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西鹿篭 | — | — | — | — | — | — |
| 東本町 | — | 2.9万円/㎡ | −4.0% | −21.0% | — | — |
| 別府東町 | — | — | — | — | — | — |
| あけぼの町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山手町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大塚西町 | — | — | — | — | — | — |
| 若葉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 国見町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 木原町 | — | — | — | — | — | — |
| 大塚北町 | — | — | — | — | — | — |
| まかや町 | — | — | — | — | — | — |
| 塩屋南町 | — | — | — | — | — | — |
| 栄本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 板敷西町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白沢東町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桜山本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田布川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 駒水町 | — | — | — | — | — | — |
| 折口町 | — | 2.4万円/㎡ | −3.3% | −20.7% | — | — |
| 道野町 | — | — | — | — | — | — |
| 別府西町 | — | — | — | — | — | — |
| 美山町 | — | — | — | — | — | — |
| 仁田浦町 | — | — | — | — | — | — |
| 恵比須町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 里町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大塚南町 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 枕崎市東本町１０番 地価公示 2026年・枕崎 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −4.0% | 枕崎 120m |
| 鹿児島県 枕崎市折口町１７番 地価調査 2026年・枕崎 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −3.3% | 店舗兼住宅、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 鹿児島県 枕崎市立神本町９６番 地価公示 2026年・枕崎 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −3.0% | 枕崎 1.7km |
| 鹿児島県 枕崎市住吉町６４番 地価公示 2026年・枕崎 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −2.5% | 枕崎 300m |
| 鹿児島県 枕崎市桜木町８６番 地価調査 2026年・枕崎 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −2.5% | 市中心部の区画整然とした古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 枕崎市宮田町１４０番 地価公示 2026年・枕崎 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −3.2% | 枕崎 610m |
| 鹿児島県 枕崎市泉町１１４番 地価公示 2026年・枕崎 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.6% | 枕崎 750m |
| 鹿児島県 枕崎市日之出町５３番６ 地価調査 2026年・枕崎 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −2.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 鹿児島県 枕崎市中央町５１５番 地価調査 2026年・枕崎 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −2.8% | 一般住宅を主体とする外、農地も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 56件・農地 29件・土地 26件・林地 24件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 別府 | 2026年2Q | 林地 | 72万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 別府 | 2026年2Q | 林地 | 40万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 汐見町 | 2026年2Q | 土地 | 460万円 | 310㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 妙見町 | 2026年2Q | 土地 | 330万円 | 310㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 枕崎 | 2026年2Q | 林地 | 140万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 立神本町 | 2026年2Q | 農地 | 5万円 | 380㎡ | — | — |
| 栄本町 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 230㎡ | — | 8,700円/㎡ |
| 板敷西町 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 590㎡ | — | — |
| 山手町 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 300㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 中町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 130㎡ | 1978 | — |
| 立神北町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 580万円 | 350㎡ | 2009 | — |
| 豊留町 | 2026年1Q | 農地 | 2万円 | 220㎡ | — | — |
| 豊留町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 68万円 | 300㎡ | 1965 | — |
| 豊留町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 20万円 | 85㎡ | 2019 | — |
| 豊留町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 210万円 | 510㎡ | 1955 | — |
| 岩戸町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 220㎡ | 1970 | — |
| 宮前町 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 110㎡ | — | 9,000円/㎡ |
| 新町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 100㎡ | 1966 | — |
| 緑町 | 2025年4Q | 土地 | 360万円 | 260㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 緑町 | 2025年4Q | 土地 | 200万円 | 250㎡ | — | 8,000円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
枕崎市の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
枕崎市の地価は前年から平均で-2.9%と下がっています。5年間では-17.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.5%で、10年後は1.2万円/㎡（0.9〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約939億円（土地 502億円・建物 436億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 812億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。