データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,234円/㎡〜1.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,721億円 | 2,458億円 | 24.7㎢ | 9,948円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 393億円 | 393億円 | 395.2㎢ | — |
| 家屋 木造 1,032億円・木造以外 1,283億円 | 2,315億円 | 2,315億円 | 延べ 8.3㎢ | — |
| 合計 | 4,429億円 | 5,166億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若松町 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 大小路町 | 3.1万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −0.3% | −6.2% | — | 13 |
| 中郷 | 2.9万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | ±0.0% | −1.0% | — | 9 |
| 平佐町 | 2.9万円/㎡ | — | +0.4% | ±0.0% | — | 20 |
| 宮内町 | 2.5万円/㎡ | — | −0.4% | −4.7% | — | 12 |
| 田崎町 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | 5 |
| 宮崎町 | 2.0万円/㎡ | — | +0.5% | −1.0% | — | 10 |
| 宮里町 | 1.6万円/㎡ | — | −1.3% | −7.1% | — | 3 |
| 樋脇町市比野 | 1.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −2.5% | −13.4% | — | 6 |
| 高城町 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | 4 |
| 東郷町斧渕 | 1.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −2.4% | −10.4% | — | 8 |
| 下甑町長浜 | 1.1万円/㎡ | — | −4.5% | −18.9% | — | — |
| 下甑町手打 | 8,500円/㎡ | — | −4.5% | −19.0% | — | — |
| 上甑町中甑 | 8,300円/㎡ | — | −4.6% | −19.4% | — | 1 |
| 入来町副田 | 7,825円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −2.2% | −12.5% | — | 7 |
| 鹿島町藺牟田 | 6,600円/㎡ | — | −4.7% | −20.4% | — | — |
| 樋脇町塔之原 | 6,527円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −2.3% | −11.5% | — | 9 |
| 入来町浦之名 | 6,333円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −2.6% | −15.0% | — | 4 |
| 里町里 | 5,100円/㎡ | — | −4.1% | −19.4% | — | 1 |
| 東郷町鳥丸 | 4,350円/㎡ | — | −1.1% | −5.4% | — | 3 |
| 上甑町小島 | 3,700円/㎡ | — | −3.9% | −17.0% | — | — |
| 祁答院町上手 | 3,450円/㎡ | — | −2.8% | −12.7% | — | 7 |
| 祁答院町藺牟田 | 2,300円/㎡ | — | −2.1% | −9.8% | — | 1 |
| 祁答院町黒木 | 2,200円/㎡ | — | −2.2% | −10.2% | — | — |
| 田海町 | — | — | — | — | — | 47 |
| 御陵下町 | — | 4.5万円/㎡ | ±0.0% | −1.7% | — | 10 |
| 天辰町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 中郷町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 西方町 | — | — | — | — | — | 19 |
| 水引町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 百次町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 高江町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 永利町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 隈之城町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 五代町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 久見崎町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 湯田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 東大小路町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 東郷町藤川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 城上町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 上川内町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 横馬場町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 勝目町 | — | — | — | −3.8% | — | 4 |
| 青山町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 中福良町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 網津町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西開聞町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 国分寺町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西向田町 | — | 8.2万円/㎡ | −1.8% | −7.5% | — | 1 |
| 東向田町 | — | 7.0万円/㎡ | −1.4% | −4.0% | — | 2 |
| 原田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 陽成町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 平佐 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中村町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 湯島町 | — | — | — | — | — | — |
| 都町 | — | — | — | — | — | — |
| 矢倉町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 祁答院町下手 | — | 5,500円/㎡ | −3.5% | −14.7% | — | 2 |
| 鳥追町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東郷町山田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 港町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 向田本町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 冷水町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白浜町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 楠元町 | — | — | — | — | — | — |
| 上甑町中野 | — | — | — | — | — | — |
| 若葉町 | — | — | — | — | — | — |
| 上甑町平良 | — | — | — | — | — | — |
| 樋脇町倉野 | — | — | — | — | — | — |
| 木場茶屋町 | — | — | — | — | — | — |
| 小倉町 | — | — | — | — | — | — |
| 上甑町桑之浦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白和町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 尾白江町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東開聞町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山之口町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 薩摩川内市西向田町２７６番 地価公示 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.2万円/坪 | −1.8% | 川内 1.2km |
| 鹿児島県 薩摩川内市東向田町９番 地価調査 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | −2.4% | 中層ビル、小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市東向田町２０９番 地価公示 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | −0.5% | 川内 700m |
| 鹿児島県 薩摩川内市中郷２丁目１７７番外 地価公示 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | ±0.0% | 上川内 2.9km |
| 鹿児島県 薩摩川内市大小路町字原口２６２０番１ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市御陵下町字公佛３１３６番１ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市若松町５７番 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い市役所等に近接する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３ 地価公示 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −0.6% | 上川内 1.8km |
| 鹿児島県 薩摩川内市中郷１丁目１６６番 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかに空地等も見られる閑静な住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８ 地価公示 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +0.4% | 川内 1.4km |
| 鹿児島県 薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ 地価公示 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −0.4% | 上川内 2.3km |
| 鹿児島県 薩摩川内市田崎町字井之上原９７４番 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町市比野字宮元９９番１外 地価公示 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −2.8% | 川内 11.0km |
| 鹿児島県 薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６ 地価公示 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +0.5% | 隈之城 2.0km |
| 鹿児島県 薩摩川内市宮里町字月見田１３２２番９ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町市比野字小嶺３２００番４８ 地価公示 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.1% | 川内 12.0km |
| 鹿児島県 薩摩川内市高城町字川原１５３０番２ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市東郷町斧渕字町３９４番１ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −2.2% | 小売店舗、一般住宅等が混在する商店街 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町副田字内木場５８５１番６ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −2.3% | 小規模店舗、併用住宅等が比較的多い商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字野町１１８９番３ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −3.1% | 小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字木場原７５７７番２ 地価公示 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −2.4% | 川内 15.0km |
| 鹿児島県 薩摩川内市東郷町斧渕字後馬場３８８番３ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −2.5% | 中規模一般住宅が多い中心部の住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市下甑町長浜字城５番 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −4.5% | 一般住宅のほかに店舗、事業所等も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町副田字立山５９５５番４１ 地価公示 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 9,200円/㎡ | 3.0万円/坪 | −2.1% | 川内 15.0km |
| 鹿児島県 薩摩川内市鹿島町藺牟田字奥園２５７番 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 9,050円/㎡ | 3.0万円/坪 | −4.7% | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字赤城之前１２７番１ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 8,950円/㎡ | 3.0万円/坪 | −2.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田７３４番２ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.2% | 樋脇支所周辺部の一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市下甑町手打字宮薗１２７１番２ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | −4.5% | 中規模一般住宅と店舗、事業所等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市上甑町中甑字橋ノ元９８８番２ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 8,300円/㎡ | 2.7万円/坪 | −4.6% | 港に近く、小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田６５０番外 地価公示 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 7,180円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.6% | 川内 8.9km |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字五反田３７５番２ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 6,500円/㎡ | 2.1万円/坪 | −3.0% | 農地の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町副田字馬渡５６２７番１４ 地価公示 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 6,450円/㎡ | 2.1万円/坪 | −2.3% | 川内 15.0km |
| 鹿児島県 薩摩川内市勝目町字九ツ５２５８番 地価調査 2026年・薩摩川内 |
宅地見込地 | 6,400円/㎡ | 2.1万円/坪 | −0.8% | 周辺が宅地化されつつある宅地見込地地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市里町里字薗中３３７１番２ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 6,200円/㎡ | 2.0万円/坪 | −4.6% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町下手字市ノ後２８８９番 地価調査 2026年・薩摩川内 |
商業地 | 5,500円/㎡ | 1.8万円/坪 | −3.5% | 小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市東郷町鳥丸字東園２２１０番４ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 4,350円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.1% | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市鹿島町藺牟田字小牟田中３１５１番 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 4,150円/㎡ | 1.4万円/坪 | −4.6% | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市里町里字東笠掛１４４番 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 4,000円/㎡ | 1.3万円/坪 | −3.6% | 中規模一般住宅が多く、空家も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市上甑町小島字児島７１２番９１ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 3,700円/㎡ | 1.2万円/坪 | −3.9% | 県道沿いの小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字金具尻１１８１９番１ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 3,600円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.4% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字蒲生原１０４７２番２ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 3,550円/㎡ | 1.2万円/坪 | −2.7% | 農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町上手字宮脇５２２番１ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 3,450円/㎡ | 1.1万円/坪 | −2.8% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町藺牟田字新町７９６３番１外 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 2,300円/㎡ | 7,603円/坪 | −2.1% | 農家住宅が点在する農家住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町黒木字竹田ノ下３４６１番８ 地価調査 2026年・薩摩川内 |
住宅地 | 2,200円/㎡ | 7,273円/坪 | −2.2% | 農家住宅、一般住宅のほかに農地も多く介在する農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 211件・農地 188件・土地と建物 155件・林地 117件・中古マンション等 22件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樋脇町塔之原 | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 樋脇町塔之原 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 樋脇町塔之原 | 2026年2Q | 土地 | 90万円 | 260㎡ | — | 3,400円/㎡ |
| 勝目町 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 4,600㎡ | — | — |
| 宮内町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 220㎡ | 1988 | — |
| 宮内町 | 2026年2Q | 土地 | 180万円 | 200㎡ | — | 8,800円/㎡ |
| 宮内町 | 2026年2Q | 土地 | 590万円 | 430㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 鳥追町 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 240㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 入来町浦之名 | 2026年2Q | 農地 | 400万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 平佐 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 70㎡ | 2007 | 35.7万円/㎡ |
| 横馬場町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 85㎡ | 2019 | 32.9万円/㎡ |
| 向田本町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 750万円 | 220㎡ | 1976 | — |
| 樋脇町塔之原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 380㎡ | 2002 | — |
| 平佐町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 760㎡ | — | — |
| 東郷町斧渕 | 2026年1Q | 農地 | 1万円 | 400㎡ | — | — |
| 東郷町斧渕 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 180㎡ | — | — |
| 東郷町斧渕 | 2026年1Q | 農地 | 18万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 東郷町斧渕 | 2026年1Q | 土地 | 280万円 | 290㎡ | — | 9,700円/㎡ |
| 東郷町斧渕 | 2026年1Q | 土地 | 340万円 | 240㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 御陵下町 | 2026年1Q | 土地 | 380万円 | 170㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
薩摩川内市の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価3.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の31地点の平均、2026年）。
薩摩川内市の地価は前年から平均で-2.1%と下がっています。5年間では-10.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.9万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（9件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は1.0万円/㎡（0.8〜1.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,166億円（土地 2,851億円・建物 2,315億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,429億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。