薩摩川内市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −1.6% a year | ¥12K/m² | ¥12K/m² | ¥11K/m² | ¥11K/m² | ¥10K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥8,234/m²–¥12K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥172.1 billion | ¥245.8 billion | 24.7 km² | ¥9,948/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥39.3 billion | ¥39.3 billion | 395.2 km² | — |
| Buildings wooden ¥103.2 billion · non-wooden ¥128.3 billion | ¥231.5 billion | ¥231.5 billion | 8.3 km² floor | — |
| Total | ¥442.9 billion | ¥516.6 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若松町 若松町 |
¥36K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| Oshojicho 大小路町 |
¥31K/m² | ¥46K/m² | −0.3% | −6.2% | — | 13 |
| Chugo 中郷 |
¥29K/m² | ¥51K/m² | ±0.0% | −1.0% | — | 9 |
| Hirasacho 平佐町 |
¥28K/m² | — | +0.4% | ±0.0% | — | 20 |
| Miyauchicho 宮内町 |
¥25K/m² | — | −0.4% | −4.7% | — | 12 |
| Tasakicho 田崎町 |
¥22K/m² | — | ±0.0% | −0.9% | — | 5 |
| Miyazakicho 宮崎町 |
¥20K/m² | — | +0.5% | −1.0% | — | 10 |
| Miyazatocho 宮里町 |
¥16K/m² | — | −1.3% | −7.1% | — | 3 |
| Hiwakichoichihino 樋脇町市比野 |
¥14K/m² | ¥21K/m² | −2.5% | −13.4% | — | 6 |
| Takicho 高城町 |
¥13K/m² | — | ±0.0% | −1.5% | — | 4 |
| Togochoonofuchi 東郷町斧渕 |
¥12K/m² | ¥13K/m² | −2.4% | −10.4% | — | 8 |
| Shimokoshikichonagahama 下甑町長浜 |
¥11K/m² | — | −4.5% | −18.9% | — | — |
| 下甑町手打 下甑町手打 |
¥8,500/m² | — | −4.5% | −19.0% | — | — |
| Kamikoshikichonakakoshiki 上甑町中甑 |
¥8,300/m² | — | −4.6% | −19.4% | — | 1 |
| Irikichosoeda 入来町副田 |
¥7,825/m² | ¥13K/m² | −2.2% | −12.5% | — | 7 |
| Kashimachoimuta 鹿島町藺牟田 |
¥6,600/m² | — | −4.7% | −20.4% | — | — |
| Hiwakichotonohara 樋脇町塔之原 |
¥6,527/m² | ¥13K/m² | −2.3% | −11.5% | — | 9 |
| Irikichouranomyo 入来町浦之名 |
¥6,333/m² | ¥12K/m² | −2.6% | −15.0% | — | 4 |
| Satochosato 里町里 |
¥5,100/m² | — | −4.1% | −19.4% | — | 1 |
| Togochotorimaru 東郷町鳥丸 |
¥4,350/m² | — | −1.1% | −5.4% | — | 3 |
| 上甑町小島 上甑町小島 |
¥3,700/m² | — | −3.9% | −17.0% | — | — |
| Kedoinchokamide 祁答院町上手 |
¥3,450/m² | — | −2.8% | −12.7% | — | 7 |
| Kedoinchoimuta 祁答院町藺牟田 |
¥2,300/m² | — | −2.1% | −9.8% | — | 1 |
| Kedoinchokuroki 祁答院町黒木 |
¥2,200/m² | — | −2.2% | −10.2% | — | — |
| Taumicho 田海町 |
— | — | — | — | — | 47 |
| Goryoshitacho 御陵下町 |
— | ¥45K/m² | ±0.0% | −1.7% | — | 10 |
| Amatatsucho 天辰町 |
— | — | — | — | — | 10 |
| Chugocho 中郷町 |
— | — | — | — | — | 9 |
| Nishikatacho 西方町 |
— | — | — | — | — | 19 |
| Mizuhikicho 水引町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Momotsugicho 百次町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Takaecho 高江町 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Nagatoshicho 永利町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Kumanojocho 隈之城町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Godaicho 五代町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Gumizakicho 久見崎町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Yudacho 湯田町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Higashioshojicho 東大小路町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Togochofujikawa 東郷町藤川 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Jokamicho 城上町 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Kamisendaicho 上川内町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Yokobabacho 横馬場町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kachimecho 勝目町 |
— | — | — | −3.8% | — | 4 |
| Aoyamacho 青山町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Nakafukuracho 中福良町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Ozucho 網津町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Nishikaimoncho 西開聞町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kokubunjicho 国分寺町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Nishimukodacho 西向田町 |
— | ¥82K/m² | −1.8% | −7.5% | — | 1 |
| Higashimukodacho 東向田町 |
— | ¥70K/m² | −1.4% | −4.0% | — | 2 |
| Haradacho 原田町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yozeicho 陽成町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Hirasa 平佐 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Nakamuracho 中村町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yunoshimacho 湯島町 |
— | — | — | — | — | — |
| Miyakocho 都町 |
— | — | — | — | — | — |
| Yaguracho 矢倉町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kedoinchoshimode 祁答院町下手 |
— | ¥5,500/m² | −3.5% | −14.7% | — | 2 |
| Torioicho 鳥追町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Togochoyamada 東郷町山田 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Minatocho 港町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Mukodahommachi 向田本町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Hiyamizucho 冷水町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shirahamacho 白浜町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kusumotocho 楠元町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kamikoshikichonakano 上甑町中野 |
— | — | — | — | — | — |
| Wakabacho 若葉町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kamikoshikichotaira 上甑町平良 |
— | — | — | — | — | — |
| Hiwakichokurano 樋脇町倉野 |
— | — | — | — | — | — |
| Kobanchayacho 木場茶屋町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kokuracho 小倉町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kamikoshikichokuwanoura 上甑町桑之浦 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shirawacho 白和町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Ojiroecho 尾白江町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Higashikaimoncho 東開聞町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Yamanokuchicho 山之口町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 薩摩川内市西向田町２７６番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥82K/m² | $49/sq ft | −1.8% | 川内 1.2 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市東向田町９番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥81K/m² | $48/sq ft | −2.4% | 中層ビル、小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市東向田町２０９番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥60K/m² | $35/sq ft | −0.5% | 川内 700 m |
| 鹿児島県 薩摩川内市中郷２丁目１７７番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥51K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 上川内 2.9 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市大小路町字原口２６２０番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | ±0.0% | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市御陵下町字公佛３１３６番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥45K/m² | $27/sq ft | ±0.0% | 国道沿いに低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市若松町５７番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い市役所等に近接する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | −0.6% | 上川内 1.8 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市中郷１丁目１６６番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅のほかに空地等も見られる閑静な住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $17/sq ft | +0.4% | 川内 1.4 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥25K/m² | $15/sq ft | −0.4% | 上川内 2.3 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市田崎町字井之上原９７４番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥22K/m² | $13/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町市比野字宮元９９番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥21K/m² | $12/sq ft | −2.8% | 川内 11.0 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | +0.5% | 隈之城 2.0 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市宮里町字月見田１３２２番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $9/sq ft | −1.3% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町市比野字小嶺３２００番４８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −2.1% | 川内 12.0 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市高城町字川原１５３０番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥13K/m² | $8/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市東郷町斧渕字町３９４番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥13K/m² | $8/sq ft | −2.2% | 小売店舗、一般住宅等が混在する商店街 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町副田字内木場５８５１番６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥13K/m² | $8/sq ft | −2.3% | 小規模店舗、併用住宅等が比較的多い商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字野町１１８９番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥13K/m² | $8/sq ft | −3.1% | 小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字木場原７５７７番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥12K/m² | $7/sq ft | −2.4% | 川内 15.0 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市東郷町斧渕字後馬場３８８番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −2.5% | 中規模一般住宅が多い中心部の住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市下甑町長浜字城５番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $6/sq ft | −4.5% | 一般住宅のほかに店舗、事業所等も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町副田字立山５９５５番４１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥9,200/m² | $5/sq ft | −2.1% | 川内 15.0 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市鹿島町藺牟田字奥園２５７番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,050/m² | $5/sq ft | −4.7% | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字赤城之前１２７番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,950/m² | $5/sq ft | −2.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田７３４番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,800/m² | $5/sq ft | −2.2% | 樋脇支所周辺部の一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市下甑町手打字宮薗１２７１番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,500/m² | $5/sq ft | −4.5% | 中規模一般住宅と店舗、事業所等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市上甑町中甑字橋ノ元９８８番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,300/m² | $5/sq ft | −4.6% | 港に近く、小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田６５０番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥7,180/m² | $4/sq ft | −2.6% | 川内 8.9 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字五反田３７５番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥6,500/m² | $4/sq ft | −3.0% | 農地の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町副田字馬渡５６２７番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥6,450/m² | $4/sq ft | −2.3% | 川内 15.0 km |
| 鹿児島県 薩摩川内市勝目町字九ツ５２５８番 Prefectural Survey 2026 |
Pre-residential | ¥6,400/m² | $4/sq ft | −0.8% | 周辺が宅地化されつつある宅地見込地地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市里町里字薗中３３７１番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥6,200/m² | $4/sq ft | −4.6% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町下手字市ノ後２８８９番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥5,500/m² | $3/sq ft | −3.5% | 小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市東郷町鳥丸字東園２２１０番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥4,350/m² | $3/sq ft | −1.1% | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市鹿島町藺牟田字小牟田中３１５１番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥4,150/m² | $2/sq ft | −4.6% | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市里町里字東笠掛１４４番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥4,000/m² | $2/sq ft | −3.6% | 中規模一般住宅が多く、空家も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市上甑町小島字児島７１２番９１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥3,700/m² | $2/sq ft | −3.9% | 県道沿いの小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市樋脇町塔之原字金具尻１１８１９番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥3,600/m² | $2/sq ft | −1.4% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市入来町浦之名字蒲生原１０４７２番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥3,550/m² | $2/sq ft | −2.7% | 農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町上手字宮脇５２２番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥3,450/m² | $2/sq ft | −2.8% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町藺牟田字新町７９６３番１外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥2,300/m² | $1/sq ft | −2.1% | 農家住宅が点在する農家住宅地域 |
| 鹿児島県 薩摩川内市祁答院町黒木字竹田ノ下３４６１番８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥2,200/m² | $1/sq ft | −2.2% | 農家住宅、一般住宅のほかに農地も多く介在する農家住宅地域 |
Sales in the loaded period: Land 211 · Farmland 188 · Land & building 155 · Forest 117 · Pre-owned condo 22
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiwakichotonohara | Q2 2026 | Forest | ¥13K | 1,600 m² | — | — |
| Hiwakichotonohara | Q2 2026 | Forest | ¥39K | 8,888 m² | — | — |
| Hiwakichotonohara | Q2 2026 | Land | ¥900K | 260 m² | — | ¥3,400/m² |
| Kachimecho | Q2 2026 | Forest | ¥41K | 4,600 m² | — | — |
| Miyauchicho | Q2 2026 | Land & building | ¥4.0M | 220 m² | 1988 | — |
| Miyauchicho | Q2 2026 | Land | ¥1.8M | 200 m² | — | ¥8,800/m² |
| Miyauchicho | Q2 2026 | Land | ¥5.9M | 430 m² | — | ¥14K/m² |
| Torioicho | Q2 2026 | Land | ¥14.0M | 240 m² | — | ¥57K/m² |
| Irikichouranomyo | Q2 2026 | Farmland | ¥4.0M | 2,800 m² | — | — |
| Hirasa | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥25.0M | 70 m² | 2007 | ¥357K/m² |
| Yokobabacho | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥28.0M | 85 m² | 2019 | ¥329K/m² |
| Mukodahommachi | Q1 2026 | Land & building | ¥7.5M | 220 m² | 1976 | — |
| Hiwakichotonohara | Q1 2026 | Land & building | ¥1.5M | 380 m² | 2002 | — |
| Hirasacho | Q1 2026 | Land & building | ¥30.0M | 760 m² | — | — |
| Togochoonofuchi | Q1 2026 | Farmland | ¥10K | 400 m² | — | — |
| Togochoonofuchi | Q1 2026 | Farmland | ¥46K | 180 m² | — | — |
| Togochoonofuchi | Q1 2026 | Farmland | ¥180K | 1,300 m² | — | — |
| Togochoonofuchi | Q1 2026 | Land | ¥2.8M | 290 m² | — | ¥9,700/m² |
| Togochoonofuchi | Q1 2026 | Land | ¥3.4M | 240 m² | — | ¥14K/m² |
| Goryoshitacho | Q1 2026 | Land | ¥3.8M | 170 m² | — | ¥23K/m² |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Satsumasendai City is ¥11,824 per m² (about ¥39,088 per tsubo), based on 31 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Satsumasendai City have fallen by -2.1% on average over the past year. Over five years the change is -10.4%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥329,411 per m², with a median price of ¥25.0 million (9 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -1.6% a year, reaching about ¥10,042 per m² in 10 years (range ¥8,234–¥11,850). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥516.6 billion: land ¥285.1 billion and buildings ¥231.5 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥442.9 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.