霧島市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.4% a year | ¥17K/m² | ¥17K/m² | ¥17K/m² | ¥17K/m² | ¥16K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥13K/m²–¥19K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥284.0 billion | ¥405.7 billion | 31.4 km² | ¥13K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥45.7 billion | ¥45.7 billion | 359.2 km² | — |
| Buildings wooden ¥133.3 billion · non-wooden ¥179.2 billion | ¥312.6 billion | ¥312.6 billion | 10.3 km² floor | — |
| Total | ¥642.2 billion | ¥763.9 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kokubuchuo 国分中央 |
¥38K/m² | ¥58K/m² | +0.9% | +3.1% | ¥338K/m² | 29 |
| Kokubufukushima 国分福島 |
¥37K/m² | — | +1.9% | +9.1% | — | 12 |
| Hayatochouchiyamada 隼人町内山田 |
¥35K/m² | ¥35K/m² | +0.9% | +2.8% | — | 11 |
| Kokubumukecho 国分向花町 |
¥33K/m² | — | +0.9% | +4.8% | — | 3 |
| Hayatochojinguu 隼人町神宮 |
¥27K/m² | — | −0.4% | −2.9% | — | 11 |
| Kokubushimmachi 国分新町 |
¥26K/m² | — | +1.5% | +6.9% | — | 13 |
| Hayatochohimegi 隼人町姫城 |
¥26K/m² | ¥34K/m² | +0.3% | +0.5% | — | 31 |
| 国分城山町 国分城山町 |
¥25K/m² | — | +0.8% | −3.8% | — | — |
| Hayatochotogo 隼人町東郷 |
¥24K/m² | — | ±0.0% | −4.0% | — | 5 |
| 隼人町眞孝 隼人町眞孝 |
¥20K/m² | — | +2.5% | +9.6% | — | — |
| Kokubukiyomizu 国分清水 |
¥19K/m² | — | ±0.0% | +0.5% | — | 7 |
| Mizobechofumoto 溝辺町麓 |
¥13K/m² | ¥36K/m² | +0.7% | −0.7% | — | 11 |
| Makizonochotakachiho 牧園町高千穂 |
¥12K/m² | ¥17K/m² | −1.4% | −6.8% | — | 17 |
| Makizonochoshukukubota 牧園町宿窪田 |
¥9,600/m² | ¥10K/m² | −1.4% | −9.1% | — | 9 |
| Yokogawachonakano 横川町中ノ |
¥9,350/m² | ¥13K/m² | −1.7% | −9.1% | — | 5 |
| Fukuyamachofukuyama 福山町福山 |
¥7,842/m² | ¥13K/m² | −1.9% | −11.2% | — | 18 |
| Kirishimataguchi 霧島田口 |
¥7,725/m² | — | −0.4% | −7.3% | ¥83K/m² | 39 |
| Mizobechoarikawa 溝辺町有川 |
¥7,050/m² | ¥12K/m² | −1.1% | −8.3% | — | 29 |
| Makizonochosantaido 牧園町三体堂 |
¥6,050/m² | — | −1.9% | −9.4% | — | 4 |
| Mizobechominawa 溝辺町三縄 |
¥5,900/m² | — | −0.8% | −6.3% | — | 4 |
| Yokogawachoshimono 横川町下ノ |
¥2,340/m² | — | −1.3% | −8.2% | — | 9 |
| Makizonochokaminakatsugawa 牧園町上中津川 |
¥2,260/m² | — | −0.9% | −5.8% | — | 1 |
| Makizonochomanzen 牧園町万膳 |
¥2,060/m² | — | −1.0% | −6.4% | — | 31 |
| Fukuyamachokareigawa 福山町佳例川 |
— | — | — | — | — | 64 |
| Mizobechotakaze 溝辺町竹子 |
— | — | — | — | — | 63 |
| Kokubushitai 国分下井 |
— | — | — | — | — | 17 |
| Kokubuminato 国分湊 |
— | — | — | — | — | 15 |
| Kokubuhirose 国分広瀬 |
— | — | — | — | — | 21 |
| Hayatochokareigawa 隼人町嘉例川 |
— | — | — | — | — | 30 |
| Hayatochoshinko 隼人町真孝 |
— | — | — | — | — | 23 |
| Kokubushikine 国分敷根 |
— | — | — | — | — | 9 |
| Hayatochomatsunaga 隼人町松永 |
— | — | — | — | — | 17 |
| Hayatochosumiyoshi 隼人町住吉 |
— | — | — | — | — | 24 |
| Kokubukoorida 国分郡田 |
— | — | — | — | — | 26 |
| Hayatochouchi 隼人町内 |
— | ¥27K/m² | +0.7% | +2.3% | — | 21 |
| Hayatochosaikoji 隼人町西光寺 |
— | — | — | — | — | 15 |
| Yokogawachokamino 横川町上ノ |
— | — | — | — | — | 24 |
| Kokubukawahara 国分川原 |
— | — | — | — | — | 23 |
| Kirishimaokubo 霧島大窪 |
— | ¥12K/m² | ±0.0% | −6.0% | — | 18 |
| Kokubushigehisa 国分重久 |
— | — | — | — | — | 15 |
| Kirishimanagamizu 霧島永水 |
— | — | — | — | — | 15 |
| Hayatochomitsugi 隼人町見次 |
— | ¥61K/m² | +0.8% | +2.2% | — | 15 |
| Kokubukamikogawa 国分上小川 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Mizobechosakimori 溝辺町崎森 |
— | — | — | — | — | 12 |
| Hayatochoobama 隼人町小浜 |
— | — | — | — | — | 13 |
| Kokubuuenodan 国分上之段 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Fukuyamachofukuzawa 福山町福沢 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Hayatochooda 隼人町小田 |
— | — | — | — | — | 9 |
| Fukuyamachofukuchi 福山町福地 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Makizonochomochimatsu 牧園町持松 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Makizonochoshimonakatsugawa 牧園町下中津川 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Kokubumatsukicho 国分松木町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Hayatochoasahi 隼人町朝日 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Kokubunoguchinishi 国分野口西 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Kokubufuchucho 国分府中町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Kokubuhimegi 国分姫城 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Kokubuuwai 国分上井 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kokubukawauchi 国分川内 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kokubunoguchicho 国分野口町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kokubunabacho 国分名波町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kirishimakawakita 霧島川北 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kokubumatsukihigashi 国分松木東 |
— | — | — | — | ¥350K/m² | 5 |
| Kokubumuke 国分向花 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kokubuyamashitacho 国分山下町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kokubunoguchikita 国分野口北 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kokubufuchu 国分府中 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kokubukennoutocho 国分剣之宇都町 |
— | — | — | — | — | — |
| Kokubunoguchihigashi 国分野口東 |
— | ¥70K/m² | +1.6% | +6.5% | — | 2 |
| Kokubunoguchi 国分野口 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Kokubuuenohara-techno-park 国分上野原テクノパーク |
— | — | — | — | — | — |
| Kokubuhimegiminami 国分姫城南 |
— | — | — | — | — | — |
| Kokubumatsuki 国分松木 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 霧島市国分中央３丁目５６１番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥78K/m² | $46/sq ft | ±0.0% | 国分 600 m |
| 鹿児島県 霧島市国分野口東１２６１番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥70K/m² | $42/sq ft | +1.6% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥61K/m² | $36/sq ft | +0.8% | 隼人 1.2 km |
| 鹿児島県 霧島市国分中央５丁目７０８番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥54K/m² | $32/sq ft | +1.1% | 国分 1.2 km |
| 鹿児島県 霧島市国分中央３丁目１７４３番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥43K/m² | $25/sq ft | ±0.0% | 小売店舗等が建ち並ぶ従来からの商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市国分中央２丁目３４２９番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $23/sq ft | +2.1% | 国分 1.1 km |
| 鹿児島県 霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $23/sq ft | +2.1% | 国分 2.5 km |
| 鹿児島県 霧島市国分中央４丁目２６５４番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $22/sq ft | +1.3% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥36K/m² | $22/sq ft | +2.5% | 表木山 5.2 km |
| 鹿児島県 霧島市隼人町内山田１丁目１４番１２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥35K/m² | $21/sq ft | +1.1% | 低中層の店舗、事務所、併用住宅等の建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市国分福島２丁目２５６８番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | +1.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | +0.6% | 隼人 250 m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥34K/m² | $20/sq ft | ±0.0% | 日当山 1.9 km |
| 鹿児島県 霧島市国分向花町３２８番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $19/sq ft | +0.9% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町内字前田１５５０番５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥27K/m² | $16/sq ft | +0.7% | 低層の店舗、営業所、併用住宅等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町神宮６丁目１７２４番４外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | −0.4% | 区画整然とした中心部に近い一般住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $16/sq ft | −0.4% | 日当山 800 m |
| 鹿児島県 霧島市国分新町１丁目１８６番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $16/sq ft | +1.5% | 新旧の中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城字下向川原５８４番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥25K/m² | $15/sq ft | +1.2% | 一般住宅のほかに公営住宅も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市国分城山町３７７０番１５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥25K/m² | $15/sq ft | +0.8% | 国分 2.0 km |
| 鹿児島県 霧島市隼人町東郷字八反田９６３番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | ±0.0% | 一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町眞孝字中馬場１１０１番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | +2.5% | 一般住宅を中心とした既成住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市国分清水４丁目２３９８番３５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥19K/m² | $11/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶひな壇状に傾斜した住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市牧園町高千穂字龍石３８６５番４２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥17K/m² | $10/sq ft | −1.2% | 霧島温泉 12.0 km |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $10/sq ft | ±0.0% | 嘉例川 5.1 km |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字論地９６０番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥15K/m² | $9/sq ft | +1.4% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字後田２８０番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥14K/m² | $8/sq ft | −2.1% | 大隅横川 150 m |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字惣陳平４５４１番４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥13K/m² | $8/sq ft | −1.5% | 小売店舗、一般住宅等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字樗木段５３４５番９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥13K/m² | $8/sq ft | −2.3% | 国分 14.0 km |
| 鹿児島県 霧島市霧島大窪字狩川３８４番２６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥12K/m² | $7/sq ft | ±0.0% | 小売店舗、飲食店等が見られる近隣商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −1.6% | 霧島温泉 12.0 km |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町有川字前畑２８６番１内 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥12K/m² | $7/sq ft | −1.6% | 低層の小売店舗、医院等が混在する支所に近い商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字後田２９７番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥12K/m² | $7/sq ft | −1.7% | 小売店舗、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字江尻田３６６３番３４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥10K/m² | $6/sq ft | ±0.0% | 国分 10.0 km |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥10K/m² | $6/sq ft | −2.8% | 国分 14.0 km |
| 鹿児島県 霧島市牧園町宿窪田字芦谷原田神１６９番１１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥10K/m² | $6/sq ft | −1.9% | 小売店舗のほかに住宅も見られる県道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥9,700/m² | $6/sq ft | −2.0% | 大隅横川 350 m |
| 鹿児島県 霧島市牧園町宿窪田字下牧２０６０番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,600/m² | $6/sq ft | −1.0% | 一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥9,100/m² | $5/sq ft | −1.1% | 嘉例川 3.5 km |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字灰ツブキ１４００番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,000/m² | $5/sq ft | −1.1% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市霧島田口字永池２６３８番３５９外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,000/m² | $5/sq ft | ±0.0% | 保養所や別荘の存する温泉付き分譲住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町有川字岩坂３８０番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,050/m² | $4/sq ft | −0.7% | 溝辺総合支所近傍の一般住宅を主体とする住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市霧島田口字園田８５１番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥6,450/m² | $4/sq ft | −0.8% | 一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市牧園町三体堂字下原１０４番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥6,050/m² | $4/sq ft | −1.9% | 霧島温泉 4.0 km |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町三縄字俵ヶ迫８５７番６３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,900/m² | $3/sq ft | −0.8% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字豹ヶ下３０９０番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,350/m² | $3/sq ft | −2.2% | 一般住宅のほかに農地もある住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字花建原４８９７番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,320/m² | $3/sq ft | −2.4% | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市横川町下ノ字下原９３１番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥2,340/m² | $1/sq ft | −1.3% | 県道沿いの農家住宅が散在する住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市牧園町上中津川字道下８８２番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥2,260/m² | $1/sq ft | −0.9% | 農地が多く見られる農家集落地域 |
| 鹿児島県 霧島市牧園町万膳字今村原２５５７番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥2,060/m² | $1/sq ft | −1.0% | 農家住宅と農地が混在する農家集落地域 |
Sales in the loaded period: Forest 610 · Land 442 · Land & building 410 · Farmland 248 · Pre-owned condo 52
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Makizonochoshukukubota | Q2 2026 | Forest | ¥10K | 1,400 m² | — | — |
| Makizonochoshukukubota | Q2 2026 | Forest | ¥390K | 2,900 m² | — | — |
| Makizonochoshukukubota | Q2 2026 | Forest | ¥110K | 8,888 m² | — | — |
| Fukuyamachofukuzawa | Q2 2026 | Forest | ¥1,500 | 1,600 m² | — | — |
| Hayatochomitsugi | Q2 2026 | Land | ¥31.0M | 840 m² | — | ¥36K/m² |
| Hayatochomitsugi | Q2 2026 | Land | ¥11.0M | 580 m² | — | ¥19K/m² |
| Hayatochomatsunaga | Q2 2026 | Farmland | ¥300K | 1,800 m² | — | — |
| Hayatochomatsunaga | Q2 2026 | Farmland | ¥200K | 790 m² | — | — |
| Hayatochomatsunaga | Q2 2026 | Land & building | ¥9.4M | 200 m² | 1994 | — |
| Hayatochomatsunaga | Q2 2026 | Land | ¥2.5M | 185 m² | — | ¥14K/m² |
| Hayatochomatsunaga | Q2 2026 | Land & building | ¥14.0M | 430 m² | 2000 | — |
| Hayatochohimegi | Q2 2026 | Land | ¥2.4M | 1,200 m² | — | ¥2,000/m² |
| Hayatochohimegi | Q2 2026 | Land | ¥1.1M | 530 m² | — | ¥2,100/m² |
| Hayatochohimegi | Q2 2026 | Land & building | ¥67.0M | 720 m² | 2008 | — |
| Hayatochotogo | Q2 2026 | Land & building | ¥16.0M | 260 m² | 2025 | — |
| Hayatochosaikoji | Q2 2026 | Forest | ¥900K | 8,888 m² | — | — |
| Hayatochosaikoji | Q2 2026 | Forest | ¥250K | 8,888 m² | — | — |
| Kirishimataguchi | Q2 2026 | Forest | ¥160K | 2,200 m² | — | — |
| Kokubuchuo | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥27.0M | 75 m² | 2016 | ¥360K/m² |
| Kokubuchuo | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥28.0M | 100 m² | 2009 | ¥280K/m² |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Kirishima City is ¥17,112 per m² (about ¥56,569 per tsubo), based on 33 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Kirishima City have fallen by -0.2% on average over the past year. Over five years the change is -3.0%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥297,385 per m², with a median price of ¥25.0 million (20 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.4% a year, reaching about ¥16,371 per m² in 10 years (range ¥13,424–¥19,318). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥763.9 billion: land ¥451.3 billion and buildings ¥312.6 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥642.2 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.