鹿児島県
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.7% a year | ¥35K/m² | ¥35K/m² | ¥34K/m² | ¥34K/m² | ¥33K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥27K/m²–¥38K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥4.4 trillion | ¥6.3 trillion | 383.1 km² | ¥17K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥431.9 billion | ¥431.9 billion | 4,554.8 km² | — |
| Buildings wooden ¥1.4 trillion · non-wooden ¥2.1 trillion | ¥3.5 trillion | ¥3.5 trillion | 126.4 km² floor | — |
| Total | ¥8.4 trillion | ¥10.3 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Kagoshima is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kagoshima | ¥35K/m² | $21/sq ft | −0.7% | −4.6% | ¥322K/m² | 25 | |
| Japan | ¥120K/m² | $71/sq ft | 0.29x | +2.1% | +8.0% | ¥494K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales | Total value |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本吉郡南三陸町 本吉郡南三陸町 |
— | — | — | — | — | 8 | — |
| Kagoshima City 鹿児島市 |
¥96K/m² | ¥287K/m² | +0.9% | +3.0% | ¥321K/m² | 909 | ¥5.5 trillion |
| Kanoya City 鹿屋市 |
¥9,910/m² | ¥25K/m² | −0.4% | −3.9% | — | 230 | ¥457.8 billion |
| Makurazaki City 枕崎市 |
¥15K/m² | ¥25K/m² | −2.9% | −17.3% | — | 39 | ¥93.9 billion |
| Akune City 阿久根市 |
¥9,237/m² | ¥20K/m² | −2.6% | −12.8% | — | 42 | ¥85.1 billion |
| Izumi City 出水市 |
¥11K/m² | ¥20K/m² | −1.7% | −7.8% | — | 84 | ¥244.7 billion |
| Ibusuki City 指宿市 |
¥11K/m² | ¥21K/m² | −2.3% | −10.1% | — | 52 | ¥199.2 billion |
| Nishinoomote City 西之表市 |
¥15K/m² | ¥43K/m² | +1.4% | +2.2% | — | 25 | ¥53.9 billion |
| Tarumizu City 垂水市 |
¥12K/m² | ¥21K/m² | −1.9% | −9.1% | — | 18 | ¥60.0 billion |
| Satsumasendai City 薩摩川内市 |
¥12K/m² | ¥37K/m² | −2.1% | −10.4% | ¥338K/m² | 105 | ¥516.6 billion |
| Hioki City 日置市 |
¥16K/m² | ¥30K/m² | −1.2% | −5.7% | — | 69 | ¥222.2 billion |
| Soo City 曽於市 |
¥6,639/m² | ¥17K/m² | −1.0% | −6.9% | — | 239 | ¥136.0 billion |
| Kirishima City 霧島市 |
¥17K/m² | ¥32K/m² | −0.2% | −3.0% | ¥289K/m² | 352 | ¥763.9 billion |
| Ichikikushikino City いちき串木野市 |
¥14K/m² | ¥24K/m² | −2.5% | −15.0% | — | 29 | ¥123.3 billion |
| Minamisatsuma City 南さつま市 |
¥8,108/m² | ¥23K/m² | −2.8% | −14.1% | — | 85 | ¥146.6 billion |
| Shibushi City 志布志市 |
¥6,094/m² | ¥17K/m² | −1.3% | −7.7% | — | 87 | ¥136.8 billion |
| Amami City 奄美市 |
¥42K/m² | ¥111K/m² | +0.5% | +1.1% | — | 25 | ¥210.9 billion |
| Minamikyushu City 南九州市 |
¥8,940/m² | ¥19K/m² | −2.9% | −11.6% | — | 90 | ¥146.3 billion |
| Isa City 伊佐市 |
¥7,861/m² | ¥19K/m² | −2.4% | −14.4% | — | 133 | ¥106.8 billion |
| Aira City 姶良市 |
¥22K/m² | ¥40K/m² | +0.5% | −0.1% | — | 154 | ¥434.3 billion |
| Mishima Village 三島村 |
¥1,890/m² | — | −0.5% | −0.5% | — | — | ¥176.5M |
| Toshima Village 十島村 |
¥1,490/m² | — | −0.7% | −0.7% | — | — | ¥647.3M |
| Satsuma Town さつま町 |
¥6,308/m² | ¥12K/m² | −1.9% | −9.2% | — | 37 | ¥87.8 billion |
| Nagashima Town 長島町 |
¥5,600/m² | ¥12K/m² | −1.4% | −6.4% | — | 10 | ¥32.7 billion |
| Yusui Town 湧水町 |
¥6,913/m² | ¥18K/m² | −3.3% | −12.5% | — | 131 | ¥41.4 billion |
| Osaki Town 大崎町 |
¥4,226/m² | ¥12K/m² | −1.5% | −7.2% | — | 28 | ¥51.9 billion |
| Higashikushira Town 東串良町 |
¥5,177/m² | ¥7,000/m² | −1.1% | −5.5% | — | 8 | ¥22.2 billion |
| Kinko Town 錦江町 |
¥4,508/m² | ¥10K/m² | −1.7% | −10.0% | — | 30 | ¥22.6 billion |
| Minamiosumi Town 南大隅町 |
¥5,792/m² | ¥11K/m² | −2.6% | −12.3% | — | 37 | ¥19.5 billion |
| Kimotsuki Town 肝付町 |
¥5,708/m² | ¥11K/m² | −1.5% | −8.3% | — | 54 | ¥50.3 billion |
| Nakatane Town 中種子町 |
¥5,814/m² | ¥23K/m² | −0.9% | −9.3% | — | 21 | ¥31.3 billion |
| Minamitane Town 南種子町 |
¥5,948/m² | ¥18K/m² | −1.1% | −9.3% | — | 14 | ¥33.9 billion |
| Yakushima Town 屋久島町 |
¥6,314/m² | ¥19K/m² | −1.1% | −7.8% | — | 33 | ¥49.1 billion |
| Yamato Village 大和村 |
¥3,445/m² | — | −0.2% | −1.1% | — | 2 | ¥2.7 billion |
| Uken Village 宇検村 |
¥4,045/m² | ¥11K/m² | −0.6% | −3.3% | — | — | ¥4.0 billion |
| Setouchi Town 瀬戸内町 |
¥23K/m² | ¥60K/m² | +0.5% | +2.4% | — | 7 | ¥33.6 billion |
| Tatsugo Town 龍郷町 |
¥13K/m² | ¥25K/m² | +3.2% | +13.8% | — | 9 | ¥23.9 billion |
| Kikai Town 喜界町 |
¥5,646/m² | ¥12K/m² | −0.6% | −3.5% | — | 10 | ¥20.0 billion |
| Tokunoshima Town 徳之島町 |
¥19K/m² | ¥48K/m² | −1.7% | −6.3% | — | 24 | ¥44.4 billion |
| Amagi Town 天城町 |
¥6,286/m² | ¥18K/m² | −1.7% | −9.8% | — | 14 | ¥17.9 billion |
| Isen Town 伊仙町 |
¥3,920/m² | ¥19K/m² | −2.2% | −11.7% | — | 8 | ¥11.1 billion |
| Wadomari Town 和泊町 |
¥7,940/m² | ¥23K/m² | −2.2% | −11.0% | — | 17 | ¥22.6 billion |
| China Town 知名町 |
¥6,590/m² | ¥22K/m² | −2.5% | −11.4% | — | 16 | ¥18.6 billion |
| Yoron Town 与論町 |
¥6,900/m² | ¥27K/m² | +0.6% | −0.3% | — | 6 | ¥11.2 billion |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町１３番３４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.18M/m² | $697/sq ft | +1.7% | 鹿児島中央 1.6 km |
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町１４番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.05M/m² | $620/sq ft | +1.0% | 各種店舗が建ち並ぶ中心アーケード街の商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町４番３３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥936K/m² | $553/sq ft | +1.4% | 鹿児島中央 450 m |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目２１番２４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥674K/m² | $398/sq ft | +2.4% | 鹿児島中央 200 m |
| 鹿児島県 鹿児島市中町５番２９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥631K/m² | $373/sq ft | +1.0% | 鹿児島中央 1.8 km |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町２５番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥621K/m² | $367/sq ft | +1.8% | 鹿児島中央 300 m |
| 鹿児島県 鹿児島市加治屋町１２番１６外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥600K/m² | $354/sq ft | +1.2% | 鹿児島中央 950 m |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町１６番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥590K/m² | $349/sq ft | +0.9% | 鹿児島中央 420 m |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町２４番２５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥480K/m² | $284/sq ft | +3.2% | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥376K/m² | $222/sq ft | +2.7% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町５番８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥375K/m² | $222/sq ft | +1.4% | 鹿児島中央 1.6 km |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥371K/m² | $219/sq ft | +2.8% | 鹿児島中央 1.8 km |
| 鹿児島県 鹿児島市山之口町１１番２５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥368K/m² | $217/sq ft | +3.7% | 鹿児島中央 1.5 km |
| 鹿児島県 鹿児島市西千石町３番１９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥340K/m² | $201/sq ft | +4.0% | 中高層事務所、共同住宅、店舗、病院等が混在する商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市山之口町８番４０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥335K/m² | $198/sq ft | +6.3% | 中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上荒田町３８番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥335K/m² | $198/sq ft | +3.1% | 鹿児島中央 1.1 km |
| 鹿児島県 鹿児島市船津町４番２０外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥327K/m² | $193/sq ft | +2.8% | 中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市船津町４番２０外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥322K/m² | $190/sq ft | +2.5% | 鹿児島中央 2.0 km |
| 鹿児島県 鹿児島市加治屋町２番１５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥303K/m² | $179/sq ft | +4.5% | 低中層の店舗、事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市平之町８番１７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥301K/m² | $178/sq ft | +3.8% | 鹿児島中央 1.2 km |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町１５番１０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥296K/m² | $175/sq ft | +2.1% | 鹿児島中央 1.0 km |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目３番２６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥295K/m² | $174/sq ft | +1.0% | 小売店舗、事務所、店舗兼住宅のビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市樋之口町１０番５０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥285K/m² | $168/sq ft | +4.8% | 中層の商住ビル、飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武１丁目９番１２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥280K/m² | $165/sq ft | +1.1% | 鹿児島中央 420 m |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目１６番２７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥278K/m² | $164/sq ft | +2.6% | 鹿児島中央 500 m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目３０番１４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥276K/m² | $163/sq ft | +3.0% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上荒田町１７番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥268K/m² | $158/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、アパート等のほかに店舗、事務所等も混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥267K/m² | $158/sq ft | +3.1% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市松原町１番１７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥264K/m² | $156/sq ft | +3.5% | 事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥263K/m² | $155/sq ft | +3.1% | 鹿児島中央 920 m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田２丁目１７番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥253K/m² | $149/sq ft | +2.0% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目３２番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥253K/m² | $149/sq ft | +2.0% | 中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市高麗町１４番１３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥253K/m² | $149/sq ft | +2.4% | 鹿児島中央 1.2 km |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田２丁目１７番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥252K/m² | $149/sq ft | +2.4% | 鹿児島中央 2.1 km |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田３丁目４４番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥235K/m² | $139/sq ft | +1.3% | 中層ビルの店舗、事務所のほか、銀行、専門学校もある商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市原良２丁目１番５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥235K/m² | $139/sq ft | +0.4% | 小売店舗、飲食店、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市与次郎１丁目２２９５番２８６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥235K/m² | $139/sq ft | +0.4% | 娯楽施設、ホテル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武１丁目２２番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥229K/m² | $135/sq ft | +0.4% | 商店街に近い一般住宅と賃貸マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市薬師１丁目４番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥228K/m² | $135/sq ft | +2.7% | 一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市堀江町４番２０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥226K/m² | $134/sq ft | +0.4% | 鹿児島中央 2.1 km |
| 鹿児島県 鹿児島市小川町１番１６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥225K/m² | $133/sq ft | +1.8% | 中層の店舗兼住宅のほか高層の共同住宅も見られる商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市西田３丁目２１番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥225K/m² | $133/sq ft | +0.4% | 一般住宅のほかにアパート等も混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池１丁目４４番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥220K/m² | $130/sq ft | +1.4% | 郡元 590 m |
| 鹿児島県 鹿児島市薬師２丁目８番１４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥215K/m² | $127/sq ft | +1.4% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武２丁目１６番８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥210K/m² | $124/sq ft | +1.4% | 店舗、事務所、マンション等が混在する路線商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池２丁目１８番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥207K/m² | $122/sq ft | +2.0% | 中規模一般住宅、賃貸マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田１丁目１３番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥206K/m² | $122/sq ft | +2.0% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市易居町５番９８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥205K/m² | $121/sq ft | +3.0% | 店舗、店舗兼住宅、マンション等の建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市草牟田２丁目１６番６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥204K/m² | $121/sq ft | +0.5% | 中低層の店舗兼住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池新町６番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥202K/m² | $119/sq ft | +0.5% | 南鹿児島 1.6 km |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥202K/m² | $119/sq ft | +1.5% | 鹿児島中央 2.0 km |
| 鹿児島県 鹿児島市住吉町４番８外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥201K/m² | $119/sq ft | +1.0% | 中高層の商住併用ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武２丁目２５番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥198K/m² | $117/sq ft | +1.0% | 鹿児島中央 750 m |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田３丁目３３番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥197K/m² | $116/sq ft | +1.0% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市城西２丁目１０番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥195K/m² | $115/sq ft | +1.0% | 鹿児島中央 1.6 km |
| 鹿児島県 鹿児島市天保山町５９番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥194K/m² | $115/sq ft | +1.6% | 鹿児島中央 2.7 km |
| 鹿児島県 鹿児島市新屋敷町１２番２９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥191K/m² | $113/sq ft | +0.5% | 鹿児島中央 1.5 km |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田４丁目２１番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥189K/m² | $112/sq ft | +1.1% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市永吉１丁目１５番２５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥185K/m² | $109/sq ft | +1.1% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上本町１４番７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥180K/m² | $106/sq ft | ±0.0% | 鹿児島 400 m |
Sales in the loaded period: Forest 4,349 · Land & building 4,107 · Land 3,306 · Farmland 3,280 · Pre-owned condo 857
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Kagoshima is ¥34,781 per m² (about ¥114,979 per tsubo), based on 484 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Kagoshima have fallen by -0.7% on average over the past year. Over five years the change is -4.6%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥322,222 per m², with a median price of ¥25.0 million (223 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.7% a year, reaching about ¥32,544 per m² in 10 years (range ¥26,686–¥38,402). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥10.3 trillion: land ¥6.8 trillion and buildings ¥3.5 trillion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥8.4 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.