鹿児島市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +0.6% a year | ¥96K/m² | ¥97K/m² | ¥98K/m² | ¥99K/m² | ¥102K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥83K/m²–¥120K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥2.7 trillion | ¥3.9 trillion | 65.8 km² | ¥60K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥102.0 billion | ¥102.0 billion | 250.4 km² | — |
| Buildings wooden ¥416.1 billion · non-wooden ¥1.1 trillion | ¥1.5 trillion | ¥1.5 trillion | 35.0 km² floor | — |
| Total | ¥4.3 trillion | ¥5.5 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uearatacho 上荒田町 |
¥268K/m² | ¥335K/m² | +1.6% | +15.1% | ¥440K/m² | 21 |
| Uenosonocho 上之園町 |
¥265K/m² | ¥296K/m² | +2.8% | +13.3% | ¥352K/m² | 17 |
| Koraicho 高麗町 |
¥253K/m² | — | +2.4% | +10.0% | ¥373K/m² | 14 |
| Arata 荒田 |
¥253K/m² | ¥341K/m² | +2.5% | +12.6% | ¥341K/m² | 20 |
| Nishida 西田 |
¥252K/m² | ¥484K/m² | +1.6% | +7.4% | ¥400K/m² | 21 |
| Yakushi 薬師 |
¥222K/m² | — | +2.0% | +6.5% | — | 10 |
| Kamoike 鴨池 |
¥214K/m² | — | +1.7% | +5.7% | ¥414K/m² | 14 |
| Shimoarata 下荒田 |
¥198K/m² | ¥235K/m² | +1.4% | +6.7% | ¥320K/m² | 45 |
| Josei 城西 |
¥195K/m² | — | +1.0% | +4.3% | ¥431K/m² | 15 |
| Tempozancho 天保山町 |
¥194K/m² | — | +1.6% | +5.4% | ¥333K/m² | 8 |
| Take 武 |
¥193K/m² | ¥245K/m² | +0.9% | +5.5% | ¥388K/m² | 29 |
| Dairyucho 大竜町 |
¥173K/m² | — | +1.8% | +4.2% | ¥503K/m² | 5 |
| Masagohommachi 真砂本町 |
¥166K/m² | — | +1.2% | +3.8% | — | 8 |
| Koorimoto 郡元 |
¥164K/m² | — | +1.2% | +5.4% | ¥488K/m² | 11 |
| Somutacho 草牟田町 |
¥148K/m² | — | +2.1% | +6.5% | — | — |
| Higashikoorimotocho 東郡元町 |
¥145K/m² | — | +0.7% | +0.7% | ¥386K/m² | 12 |
| Ikenouecho 池之上町 |
¥143K/m² | — | +0.7% | +2.1% | — | 3 |
| Somuta 草牟田 |
¥133K/m² | ¥204K/m² | +1.4% | +2.5% | ¥458K/m² | 14 |
| Nagayoshi 永吉 |
¥132K/m² | — | +0.6% | +5.7% | — | 15 |
| Tokiwa 常盤 |
¥130K/m² | — | +0.8% | +2.4% | ¥320K/m² | 14 |
| Komatsubara 小松原 |
¥122K/m² | ¥158K/m² | +2.1% | +9.3% | ¥320K/m² | 19 |
| Murasakibaru 紫原 |
¥121K/m² | — | +1.2% | +6.1% | ¥300K/m² | 57 |
| Taniyamachuo 谷山中央 |
¥118K/m² | — | +1.2% | +7.3% | ¥288K/m² | 71 |
| Higashitaniyama 東谷山 |
¥116K/m² | ¥125K/m² | +1.5% | +5.3% | — | 26 |
| Nagatacho 長田町 |
¥113K/m² | — | +0.9% | +2.7% | — | 6 |
| Nishitaniyama 西谷山 |
¥109K/m² | ¥145K/m² | +1.5% | +6.5% | — | 17 |
| Usuki 宇宿 |
¥108K/m² | ¥118K/m² | +1.5% | +5.5% | ¥213K/m² | 36 |
| Takeoka 武岡 |
¥102K/m² | — | +0.8% | +3.9% | — | 45 |
| Shiroyama 城山 |
¥101K/m² | — | +2.2% | +5.6% | — | 19 |
| Meiwa 明和 |
¥97K/m² | — | +0.5% | +1.9% | — | 27 |
| Sakuragaoka 桜ケ丘 |
¥96K/m² | — | +2.1% | +7.4% | — | 36 |
| Ishikidai 伊敷台 |
¥94K/m² | — | +0.9% | +3.8% | — | 13 |
| Sanwacho 三和町 |
¥89K/m² | — | −1.1% | −9.2% | — | 2 |
| Tamazatodanchi 玉里団地 |
¥86K/m² | — | +0.5% | +4.0% | — | 26 |
| Hinodecho 日之出町 |
¥85K/m² | — | +2.2% | +10.6% | — | 12 |
| Tagami 田上 |
¥84K/m² | ¥143K/m² | +0.4% | −1.2% | ¥250K/m² | 39 |
| Chuzan 中山 |
¥82K/m² | — | +0.5% | +1.9% | — | 11 |
| Seiryo 西陵 |
¥82K/m² | — | ±0.0% | +0.6% | — | 33 |
| Shimoishiki 下伊敷 |
¥80K/m² | — | +0.2% | −0.3% | — | 13 |
| Minamishimmachi 南新町 |
¥78K/m² | — | ±0.0% | +0.4% | — | 4 |
| Ishiki 伊敷 |
¥76K/m² | — | +0.1% | ±0.0% | — | 20 |
| Harara 原良 |
¥73K/m² | ¥235K/m² | +0.2% | +0.8% | — | 11 |
| Seiwa 清和 |
¥73K/m² | — | +1.8% | +7.5% | — | 26 |
| Hiroki 広木 |
¥72K/m² | — | +1.3% | +6.5% | — | 9 |
| Hoshigamine 星ケ峯 |
¥72K/m² | — | +0.6% | +3.9% | — | 10 |
| Inaricho 稲荷町 |
¥72K/m² | — | +1.3% | +2.0% | — | 6 |
| Kotokujidai 皇徳寺台 |
¥72K/m² | — | +0.1% | +1.1% | — | 19 |
| Uomicho 魚見町 |
¥71K/m² | — | +1.4% | +4.6% | — | 12 |
| Kamifukumotocho 上福元町 |
¥69K/m² | — | +3.1% | +8.1% | — | 15 |
| Jiyuugaoka 自由ケ丘 |
¥68K/m² | — | +0.6% | +1.6% | — | 9 |
| Sakanoue 坂之上 |
¥68K/m² | — | +1.0% | +5.1% | — | 44 |
| Wada 和田 |
¥68K/m² | ¥153K/m² | +1.0% | +3.6% | — | 19 |
| Tagamidai 田上台 |
¥66K/m² | — | +0.1% | +1.3% | — | 28 |
| Toso 唐湊 |
¥66K/m² | — | +0.2% | ±0.0% | ¥240K/m² | 19 |
| Hikariyama 光山 |
¥62K/m² | — | +1.8% | +8.8% | — | 10 |
| Nishiishiki 西伊敷 |
¥58K/m² | — | +0.7% | +2.9% | — | 25 |
| Daimyogaoka 大明丘 |
¥52K/m² | — | ±0.0% | +1.0% | — | 20 |
| Kinkodai 錦江台 |
¥50K/m² | — | +0.6% | +11.8% | — | 5 |
| Yoshinocho 吉野町 |
¥50K/m² | ¥125K/m² | +1.1% | +5.5% | — | 89 |
| Kenohikarigaoka 花野光ケ丘 |
¥46K/m² | — | ±0.0% | −2.8% | — | 6 |
| Yamadacho 山田町 |
¥44K/m² | — | +0.5% | +7.9% | — | 10 |
| Nishisakamotocho 西坂元町 |
¥44K/m² | — | ±0.0% | −0.7% | — | 9 |
| Higashisakamoto 東坂元 |
¥43K/m² | — | ±0.0% | +0.5% | — | 9 |
| Sennen 千年 |
¥41K/m² | — | ±0.0% | +0.2% | — | 3 |
| Midorigaokacho 緑ケ丘町 |
¥40K/m² | — | −0.2% | −2.6% | — | 5 |
| Haruyamacho 春山町 |
¥40K/m² | ¥44K/m² | +1.1% | +3.8% | — | 18 |
| Ishidanicho 石谷町 |
¥34K/m² | — | +0.7% | +1.8% | — | 11 |
| Hirakawacho 平川町 |
¥28K/m² | — | +0.1% | +1.0% | — | 13 |
| Kamitaniguchicho 上谷口町 |
¥27K/m² | ¥37K/m² | ±0.0% | −3.1% | — | 15 |
| Kiirecho 喜入町 |
¥23K/m² | ¥30K/m² | −0.7% | −1.9% | — | 14 |
| Kawakamicho 川上町 |
¥22K/m² | — | −0.9% | −8.3% | — | 18 |
| Hommyocho 本名町 |
¥20K/m² | ¥23K/m² | +0.3% | −0.2% | — | 19 |
| Kooriyamacho 郡山町 |
¥20K/m² | ¥34K/m² | −1.4% | −6.1% | — | 10 |
| Kiirenakamyocho 喜入中名町 |
¥16K/m² | — | ±0.0% | −4.2% | — | 7 |
| Shimofukumotocho 下福元町 |
¥16K/m² | — | ±0.0% | −3.1% | — | 11 |
| Muregaoka 牟礼岡 |
¥15K/m² | — | ±0.0% | −0.7% | — | 9 |
| Inuzakocho 犬迫町 |
¥13K/m² | — | −2.2% | −9.5% | — | 9 |
| Kiiresesekushicho 喜入瀬々串町 |
¥13K/m² | — | ±0.0% | −5.2% | — | 12 |
| Nishimatacho 西俣町 |
¥13K/m² | — | −1.6% | −8.6% | — | 9 |
| Koyamadacho 小山田町 |
¥12K/m² | — | −2.4% | −10.9% | — | 8 |
| Yusukicho 油須木町 |
¥11K/m² | — | −1.5% | −7.1% | — | 1 |
| Kiiremaenohamacho 喜入前之浜町 |
¥10K/m² | — | −2.9% | −11.3% | — | 2 |
| Higashimatacho 東俣町 |
¥9,600/m² | — | −2.0% | −8.6% | — | 10 |
| 桜島小池町 桜島小池町 |
¥8,300/m² | — | −3.5% | −17.8% | — | — |
| Nishisatacho 西佐多町 |
¥8,200/m² | — | −1.2% | −6.3% | — | 9 |
| Honjocho 本城町 |
¥8,200/m² | — | −3.5% | −13.7% | — | 8 |
| Naokicho 直木町 |
¥7,900/m² | — | −0.6% | −6.0% | — | 6 |
| 桜島藤野町 桜島藤野町 |
¥5,800/m² | — | −3.3% | −17.1% | — | — |
| Kiirenukumicho 喜入生見町 |
¥5,400/m² | — | −3.6% | −15.6% | — | 1 |
| Mochikicho 持木町 |
¥4,450/m² | — | −2.2% | −14.4% | — | — |
| 桜島白浜町 桜島白浜町 |
¥4,400/m² | — | −2.2% | −17.0% | — | — |
| Chuzancho 中山町 |
— | — | — | — | — | 22 |
| Kamoikeshimmachi 鴨池新町 |
— | ¥202K/m² | +0.5% | +1.0% | ¥162K/m² | 20 |
| Terukunicho 照国町 |
— | — | — | — | ¥373K/m² | 21 |
| Chuocho 中央町 |
— | ¥657K/m² | +1.8% | +7.7% | ¥480K/m² | 15 |
| Nishisengokucho 西千石町 |
— | ¥340K/m² | +4.0% | +11.1% | ¥412K/m² | 14 |
| Shinshoincho 新照院町 |
— | — | — | — | ¥129K/m² | 15 |
| Hiranocho 平之町 |
— | ¥301K/m² | +3.8% | +9.1% | ¥293K/m² | 8 |
| Shimizucho 清水町 |
— | — | — | — | ¥238K/m² | 16 |
| Miyanouracho 宮之浦町 |
— | — | — | — | — | 16 |
| Ono 小野 |
— | — | — | — | — | 13 |
| Kajiyacho 加治屋町 |
— | ¥452K/m² | +2.9% | +7.1% | ¥362K/m² | 13 |
| Shin-eicho 新栄町 |
— | — | — | +3.3% | ¥353K/m² | 15 |
| Yojiro 与次郎 |
— | ¥206K/m² | +0.2% | +2.0% | ¥314K/m² | 9 |
| Shimotacho 下田町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Higashisengokucho 東千石町 |
— | ¥868K/m² | +1.4% | +3.9% | ¥400K/m² | 11 |
| Ogawacho 小川町 |
— | ¥225K/m² | +1.8% | +11.4% | ¥356K/m² | 9 |
| Sakamotocho 坂元町 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Kamitatsuocho 上竜尾町 |
— | — | — | — | — | 11 |
| Horiecho 堀江町 |
— | ¥226K/m² | +0.4% | +0.9% | ¥348K/m² | 10 |
| Yasuicho 易居町 |
— | ¥205K/m² | +3.0% | +6.2% | — | 7 |
| Matsubaracho 松原町 |
— | ¥264K/m² | +3.5% | +10.0% | ¥320K/m² | 11 |
| Shiroyamacho 城山町 |
— | — | — | — | ¥440K/m² | 8 |
| Nanrinjicho 南林寺町 |
— | ¥176K/m² | +1.1% | +3.5% | ¥196K/m² | 6 |
| Jonancho 城南町 |
— | ¥177K/m² | +1.7% | +4.1% | ¥122K/m² | 11 |
| Shin-yashikicho 新屋敷町 |
— | ¥191K/m² | +0.5% | +0.5% | ¥341K/m² | 8 |
| Masagocho 真砂町 |
— | ¥163K/m² | +0.6% | +1.9% | — | 9 |
| Kotsukicho 甲突町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Kasugacho 春日町 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Obaracho 小原町 |
— | — | — | — | — | 8 |
| Koyo 向陽 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Yamanokuchicho 山之口町 |
— | ¥352K/m² | +5.0% | +2.3% | ¥60K/m² | 6 |
| Kiirehitokuracho 喜入一倉町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Higashisatacho 東佐多町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Yamashitacho 山下町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kinkocho 錦江町 |
— | — | — | +5.9% | — | 8 |
| Kamihommachi 上本町 |
— | ¥180K/m² | ±0.0% | — | ¥165K/m² | 3 |
| Jigenjicho 慈眼寺町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Tamazatocho 玉里町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Kooriyamatakemachi 郡山岳町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Koorimotocho 郡元町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Okanoharacho 岡之原町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Nishibeppucho 西別府町 |
— | — | — | — | — | 6 |
| Yoshino 吉野 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Onocho 小野町 |
— | — | — | — | — | 5 |
| Hiyamizucho 冷水町 |
— | — | — | — | — | 3 |
| Kibogaokacho 希望ケ丘町 |
— | — | — | — | — | 7 |
| Tokaicho 東開町 |
— | ¥135K/m² | +2.3% | +11.0% | — | 2 |
| Nishimurasakibarucho 西紫原町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Tenokuchicho 樋之口町 |
— | ¥285K/m² | +4.8% | +6.3% | — | 2 |
| Takashi 鷹師 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Hanaomachi 花尾町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Yanagimachi 柳町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Hamamachi 浜町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Izumicho 泉町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Sennichicho 千日町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Minamikoorimotocho 南郡元町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Funatsucho 船津町 |
— | ¥324K/m² | +2.6% | +5.7% | — | 1 |
| Shimotatsuocho 下竜尾町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Fukuyamacho 福山町 |
— | — | — | — | — | — |
| Wakabacho 若葉町 |
— | — | — | — | — | 4 |
| Sumiyoshicho 住吉町 |
— | ¥201K/m² | +1.0% | +4.1% | — | 3 |
| Minayoshicho 皆与志町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Kawadacho 川田町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Taniyamako 谷山港 |
— | — | — | +10.0% | — | 2 |
| Nan-ei 南栄 |
— | — | — | +7.5% | — | 1 |
| Daikokucho 大黒町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Ishikicho 伊敷町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Irisacho 入佐町 |
— | — | — | — | — | — |
| Meizancho 名山町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Tsuzumigawacho 皷川町 |
— | — | — | — | — | 2 |
| Oroshihommachi 卸本町 |
— | ¥67K/m² | +2.1% | +9.8% | — | — |
| Tagamicho 田上町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Gofukumachi 呉服町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Nakamachi 中町 |
— | ¥631K/m² | +1.0% | +1.3% | — | — |
| Gokabeppucho 五ケ別府町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Tokiwacho 常盤町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Ariyadacho 有屋田町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Shoyodaicho 松陽台町 |
— | — | — | — | — | — |
| Gionnosucho 祇園之洲町 |
— | — | — | — | — | 1 |
| Sakurajimatakecho 桜島武町 |
— | — | — | — | — | — |
| 七ツ島 七ツ島 |
— | — | — | +10.9% | — | — |
| 桜島横山町 桜島横山町 |
— | ¥22K/m² | −3.6% | −20.3% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町１３番３４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.18M/m² | $697/sq ft | +1.7% | 鹿児島中央 1.6 km |
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町１４番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.05M/m² | $620/sq ft | +1.0% | 各種店舗が建ち並ぶ中心アーケード街の商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町４番３３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥936K/m² | $553/sq ft | +1.4% | 鹿児島中央 450 m |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目２１番２４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥674K/m² | $398/sq ft | +2.4% | 鹿児島中央 200 m |
| 鹿児島県 鹿児島市中町５番２９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥631K/m² | $373/sq ft | +1.0% | 鹿児島中央 1.8 km |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町２５番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥621K/m² | $367/sq ft | +1.8% | 鹿児島中央 300 m |
| 鹿児島県 鹿児島市加治屋町１２番１６外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥600K/m² | $354/sq ft | +1.2% | 鹿児島中央 950 m |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町１６番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥590K/m² | $349/sq ft | +0.9% | 鹿児島中央 420 m |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町２４番２５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥480K/m² | $284/sq ft | +3.2% | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥376K/m² | $222/sq ft | +2.7% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町５番８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥375K/m² | $222/sq ft | +1.4% | 鹿児島中央 1.6 km |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥371K/m² | $219/sq ft | +2.8% | 鹿児島中央 1.8 km |
| 鹿児島県 鹿児島市山之口町１１番２５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥368K/m² | $217/sq ft | +3.7% | 鹿児島中央 1.5 km |
| 鹿児島県 鹿児島市西千石町３番１９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥340K/m² | $201/sq ft | +4.0% | 中高層事務所、共同住宅、店舗、病院等が混在する商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上荒田町３８番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥335K/m² | $198/sq ft | +3.1% | 鹿児島中央 1.1 km |
| 鹿児島県 鹿児島市山之口町８番４０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥335K/m² | $198/sq ft | +6.3% | 中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市船津町４番２０外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥327K/m² | $193/sq ft | +2.8% | 中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市船津町４番２０外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥322K/m² | $190/sq ft | +2.5% | 鹿児島中央 2.0 km |
| 鹿児島県 鹿児島市加治屋町２番１５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥303K/m² | $179/sq ft | +4.5% | 低中層の店舗、事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市平之町８番１７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥301K/m² | $178/sq ft | +3.8% | 鹿児島中央 1.2 km |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町１５番１０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥296K/m² | $175/sq ft | +2.1% | 鹿児島中央 1.0 km |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目３番２６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥295K/m² | $174/sq ft | +1.0% | 小売店舗、事務所、店舗兼住宅のビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市樋之口町１０番５０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥285K/m² | $168/sq ft | +4.8% | 中層の商住ビル、飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武１丁目９番１２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥280K/m² | $165/sq ft | +1.1% | 鹿児島中央 420 m |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目１６番２７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥278K/m² | $164/sq ft | +2.6% | 鹿児島中央 500 m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目３０番１４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥276K/m² | $163/sq ft | +3.0% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上荒田町１７番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥268K/m² | $158/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、アパート等のほかに店舗、事務所等も混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥267K/m² | $158/sq ft | +3.1% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市松原町１番１７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥264K/m² | $156/sq ft | +3.5% | 事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上之園町３３番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥263K/m² | $155/sq ft | +3.1% | 鹿児島中央 920 m |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田２丁目１７番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥253K/m² | $149/sq ft | +2.0% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目３２番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥253K/m² | $149/sq ft | +2.0% | 中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市高麗町１４番１３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥253K/m² | $149/sq ft | +2.4% | 鹿児島中央 1.2 km |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田２丁目１７番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥252K/m² | $149/sq ft | +2.4% | 鹿児島中央 2.1 km |
| 鹿児島県 鹿児島市与次郎１丁目２２９５番２８６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥235K/m² | $139/sq ft | +0.4% | 娯楽施設、ホテル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市原良２丁目１番５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥235K/m² | $139/sq ft | +0.4% | 小売店舗、飲食店、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田３丁目４４番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥235K/m² | $139/sq ft | +1.3% | 中層ビルの店舗、事務所のほか、銀行、専門学校もある商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武１丁目２２番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥229K/m² | $135/sq ft | +0.4% | 商店街に近い一般住宅と賃貸マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市薬師１丁目４番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥228K/m² | $135/sq ft | +2.7% | 一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市堀江町４番２０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥226K/m² | $134/sq ft | +0.4% | 鹿児島中央 2.1 km |
| 鹿児島県 鹿児島市小川町１番１６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥225K/m² | $133/sq ft | +1.8% | 中層の店舗兼住宅のほか高層の共同住宅も見られる商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市西田３丁目２１番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥225K/m² | $133/sq ft | +0.4% | 一般住宅のほかにアパート等も混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池１丁目４４番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥220K/m² | $130/sq ft | +1.4% | 郡元 590 m |
| 鹿児島県 鹿児島市薬師２丁目８番１４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥215K/m² | $127/sq ft | +1.4% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武２丁目１６番８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥210K/m² | $124/sq ft | +1.4% | 店舗、事務所、マンション等が混在する路線商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池２丁目１８番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥207K/m² | $122/sq ft | +2.0% | 中規模一般住宅、賃貸マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田１丁目１３番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥206K/m² | $122/sq ft | +2.0% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市易居町５番９８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥205K/m² | $121/sq ft | +3.0% | 店舗、店舗兼住宅、マンション等の建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市草牟田２丁目１６番６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥204K/m² | $121/sq ft | +0.5% | 中低層の店舗兼住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市鴨池新町６番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥202K/m² | $119/sq ft | +0.5% | 南鹿児島 1.6 km |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥202K/m² | $119/sq ft | +1.5% | 鹿児島中央 2.0 km |
| 鹿児島県 鹿児島市住吉町４番８外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥201K/m² | $119/sq ft | +1.0% | 中高層の商住併用ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市武２丁目２５番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥198K/m² | $117/sq ft | +1.0% | 鹿児島中央 750 m |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田３丁目３３番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥197K/m² | $116/sq ft | +1.0% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市城西２丁目１０番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥195K/m² | $115/sq ft | +1.0% | 鹿児島中央 1.6 km |
| 鹿児島県 鹿児島市天保山町５９番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥194K/m² | $115/sq ft | +1.6% | 鹿児島中央 2.7 km |
| 鹿児島県 鹿児島市新屋敷町１２番２９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥191K/m² | $113/sq ft | +0.5% | 鹿児島中央 1.5 km |
| 鹿児島県 鹿児島市下荒田４丁目２１番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥189K/m² | $112/sq ft | +1.1% | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市永吉１丁目１５番２５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥185K/m² | $109/sq ft | +1.1% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿児島市上本町１４番７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥180K/m² | $106/sq ft | ±0.0% | 鹿児島 400 m |
Sales in the loaded period: Land & building 1,764 · Land 1,006 · Pre-owned condo 775 · Farmland 139 · Forest 120
| District | Period | Type | Price | Area | Built | Per m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakanoue | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥7.5M | 165 m² | 1989 | — |
| Seiwa | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥23.0M | 240 m² | 1992 | — |
| Seiwa | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥18.0M | 165 m² | 1991 | — |
| Murasakibaru | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥24.0M | 95 m² | 2026 | — |
| Hoshigamine | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥26.0M | 115 m² | 2024 | — |
| Higashitaniyama | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥28.0M | 110 m² | 2024 | — |
| Toso | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥28.0M | 205 m² | 2010 | — |
| Toso | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥8.0M | 70 m² | 1976 | ¥114K/m² |
| Takeoka | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥13.0M | 125 m² | 1985 | — |
| Takeoka | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥34.0M | 205 m² | 2018 | — |
| Takeoka | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥23.0M | 165 m² | 2008 | — |
| Shiroyamacho | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥29.0M | 90 m² | 2004 | ¥322K/m² |
| Jonancho | Q2 2026 | Pre-owned condo (contract) | ¥5.5M | 45 m² | 1974 | ¥122K/m² |
| Shimoishiki | Q2 2026 | Land & building (contract) | ¥25.0M | 125 m² | 2024 | — |
| Yoshinocho | Q2 2026 | Land & building | ¥2.0M | 170 m² | 1976 | — |
| Yoshinocho | Q2 2026 | Land & building | ¥42.0M | 220 m² | 2026 | — |
| Yoshinocho | Q2 2026 | Land & building | ¥12.0M | 320 m² | 1998 | — |
| Yoshinocho | Q2 2026 | Land & building | ¥31.0M | 165 m² | 2025 | — |
| Yakushi | Q2 2026 | Land | ¥6.0M | 155 m² | — | ¥38K/m² |
| Yakushi | Q2 2026 | Land & building | ¥72.0M | 210 m² | 2012 | — |
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Kagoshima City is ¥96,253 per m² (about ¥318,192 per tsubo), based on 132 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Kagoshima City have risen by +0.9% on average over the past year. Over five years the change is +3.0%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥325,000 per m², with a median price of ¥25.0 million (416 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.6% a year, reaching about ¥101,765 per m² in 10 years (range ¥83,447–¥120,083). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥5.5 trillion: land ¥4.0 trillion and buildings ¥1.5 trillion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥4.3 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.