データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,840億円 | 4,057億円 | 31.4㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 457億円 | 457億円 | 359.2㎢ | — |
| 家屋 木造 1,333億円・木造以外 1,792億円 | 3,126億円 | 3,126億円 | 延べ 10.3㎢ | — |
| 合計 | 6,422億円 | 7,639億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 国分中央 | 3.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | +0.9% | +3.1% | 33.8万円/㎡ | 29 |
| 国分福島 | 3.7万円/㎡ | — | +1.9% | +9.1% | — | 12 |
| 隼人町内山田 | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | +0.9% | +2.8% | — | 11 |
| 国分向花町 | 3.3万円/㎡ | — | +0.9% | +4.8% | — | 3 |
| 隼人町神宮 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −2.9% | — | 11 |
| 国分新町 | 2.6万円/㎡ | — | +1.5% | +6.9% | — | 13 |
| 隼人町姫城 | 2.6万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | +0.3% | +0.5% | — | 31 |
| 国分城山町 | 2.5万円/㎡ | — | +0.8% | −3.8% | — | — |
| 隼人町東郷 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.0% | — | 5 |
| 隼人町眞孝 | 2.0万円/㎡ | — | +2.5% | +9.6% | — | — |
| 国分清水 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | 7 |
| 溝辺町麓 | 1.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | +0.7% | −0.7% | — | 11 |
| 牧園町高千穂 | 1.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.4% | −6.8% | — | 17 |
| 牧園町宿窪田 | 9,600円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −1.4% | −9.1% | — | 9 |
| 横川町中ノ | 9,350円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.7% | −9.1% | — | 5 |
| 福山町福山 | 7,842円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.9% | −11.2% | — | 18 |
| 霧島田口 | 7,725円/㎡ | — | −0.4% | −7.3% | 8.3万円/㎡ | 39 |
| 溝辺町有川 | 7,050円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.1% | −8.3% | — | 29 |
| 牧園町三体堂 | 6,050円/㎡ | — | −1.9% | −9.4% | — | 4 |
| 溝辺町三縄 | 5,900円/㎡ | — | −0.8% | −6.3% | — | 4 |
| 横川町下ノ | 2,340円/㎡ | — | −1.3% | −8.2% | — | 9 |
| 牧園町上中津川 | 2,260円/㎡ | — | −0.9% | −5.8% | — | 1 |
| 牧園町万膳 | 2,060円/㎡ | — | −1.0% | −6.4% | — | 31 |
| 福山町佳例川 | — | — | — | — | — | 64 |
| 溝辺町竹子 | — | — | — | — | — | 63 |
| 国分下井 | — | — | — | — | — | 17 |
| 国分湊 | — | — | — | — | — | 15 |
| 国分広瀬 | — | — | — | — | — | 21 |
| 隼人町嘉例川 | — | — | — | — | — | 30 |
| 隼人町真孝 | — | — | — | — | — | 23 |
| 国分敷根 | — | — | — | — | — | 9 |
| 隼人町松永 | — | — | — | — | — | 17 |
| 隼人町住吉 | — | — | — | — | — | 24 |
| 国分郡田 | — | — | — | — | — | 26 |
| 隼人町内 | — | 2.7万円/㎡ | +0.7% | +2.3% | — | 21 |
| 隼人町西光寺 | — | — | — | — | — | 15 |
| 横川町上ノ | — | — | — | — | — | 24 |
| 国分川原 | — | — | — | — | — | 23 |
| 霧島大窪 | — | 1.2万円/㎡ | ±0.0% | −6.0% | — | 18 |
| 国分重久 | — | — | — | — | — | 15 |
| 霧島永水 | — | — | — | — | — | 15 |
| 隼人町見次 | — | 6.1万円/㎡ | +0.8% | +2.2% | — | 15 |
| 国分上小川 | — | — | — | — | — | 7 |
| 溝辺町崎森 | — | — | — | — | — | 12 |
| 隼人町小浜 | — | — | — | — | — | 13 |
| 国分上之段 | — | — | — | — | — | 3 |
| 福山町福沢 | — | — | — | — | — | 8 |
| 隼人町小田 | — | — | — | — | — | 9 |
| 福山町福地 | — | — | — | — | — | 5 |
| 牧園町持松 | — | — | — | — | — | 6 |
| 牧園町下中津川 | — | — | — | — | — | 4 |
| 国分松木町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 隼人町朝日 | — | — | — | — | — | 5 |
| 国分野口西 | — | — | — | — | — | 5 |
| 国分府中町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 国分姫城 | — | — | — | — | — | 6 |
| 国分上井 | — | — | — | — | — | 3 |
| 国分川内 | — | — | — | — | — | 2 |
| 国分野口町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 国分名波町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 霧島川北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 国分松木東 | — | — | — | — | 35.0万円/㎡ | 5 |
| 国分向花 | — | — | — | — | — | 2 |
| 国分山下町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 国分野口北 | — | — | — | — | — | 2 |
| 国分府中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 国分剣之宇都町 | — | — | — | — | — | — |
| 国分野口東 | — | 7.0万円/㎡ | +1.6% | +6.5% | — | 2 |
| 国分野口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 国分上野原テクノパーク | — | — | — | — | — | — |
| 国分姫城南 | — | — | — | — | — | — |
| 国分松木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 霧島市国分中央３丁目５６１番３ 地価公示 2026年・霧島 |
商業地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | ±0.0% | 国分 600m |
| 鹿児島県 霧島市国分野口東１２６１番２ 地価調査 2026年・霧島 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | +1.6% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 地価公示 2026年・霧島 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | +0.8% | 隼人 1.2km |
| 鹿児島県 霧島市国分中央５丁目７０８番６ 地価公示 2026年・霧島 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +1.1% | 国分 1.2km |
| 鹿児島県 霧島市国分中央３丁目１７４３番１ 地価調査 2026年・霧島 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗等が建ち並ぶ従来からの商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市国分中央２丁目３４２９番１ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.7万円/坪 | +2.1% | 国分 1.1km |
| 鹿児島県 霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | +2.1% | 国分 2.5km |
| 鹿児島県 霧島市国分中央４丁目２６５４番３ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | +1.3% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ 地価公示 2026年・霧島 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +2.5% | 表木山 5.2km |
| 鹿児島県 霧島市隼人町内山田１丁目１４番１２外 地価調査 2026年・霧島 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | +1.1% | 低中層の店舗、事務所、併用住宅等の建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市国分福島２丁目２５６８番２ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | +0.6% | 隼人 250m |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 地価公示 2026年・霧島 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | ±0.0% | 日当山 1.9km |
| 鹿児島県 霧島市国分向花町３２８番３ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | +0.9% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町内字前田１５５０番５外 地価調査 2026年・霧島 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +0.7% | 低層の店舗、営業所、併用住宅等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町神宮６丁目１７２４番４外 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −0.4% | 区画整然とした中心部に近い一般住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −0.4% | 日当山 800m |
| 鹿児島県 霧島市国分新町１丁目１８６番６ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | +1.5% | 新旧の中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城字下向川原５８４番２ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | +1.2% | 一般住宅のほかに公営住宅も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市国分城山町３７７０番１５ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | +0.8% | 国分 2.0km |
| 鹿児島県 霧島市隼人町東郷字八反田９６３番２ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市隼人町眞孝字中馬場１１０１番２ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | +2.5% | 一般住宅を中心とした既成住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市国分清水４丁目２３９８番３５ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶひな壇状に傾斜した住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市牧園町高千穂字龍石３８６５番４２ 地価公示 2026年・霧島 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.2% | 霧島温泉 12.0km |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | ±0.0% | 嘉例川 5.1km |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字論地９６０番３ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字後田２８０番１ 地価公示 2026年・霧島 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −2.1% | 大隅横川 150m |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字惣陳平４５４１番４ 地価調査 2026年・霧島 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | 小売店舗、一般住宅等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字樗木段５３４５番９ 地価公示 2026年・霧島 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −2.3% | 国分 14.0km |
| 鹿児島県 霧島市霧島大窪字狩川３８４番２６ 地価調査 2026年・霧島 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、飲食店等が見られる近隣商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 霧島温泉 12.0km |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町有川字前畑２８６番１内 地価調査 2026年・霧島 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 低層の小売店舗、医院等が混在する支所に近い商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字後田２９７番１ 地価調査 2026年・霧島 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 小売店舗、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字江尻田３６６３番３４ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | ±0.0% | 国分 10.0km |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −2.8% | 国分 14.0km |
| 鹿児島県 霧島市牧園町宿窪田字芦谷原田神１６９番１１ 地価調査 2026年・霧島 |
商業地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 小売店舗のほかに住宅も見られる県道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 9,700円/㎡ | 3.2万円/坪 | −2.0% | 大隅横川 350m |
| 鹿児島県 霧島市牧園町宿窪田字下牧２０６０番１ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 9,600円/㎡ | 3.2万円/坪 | −1.0% | 一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.1% | 嘉例川 3.5km |
| 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字灰ツブキ１４００番１０ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.1% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市霧島田口字永池２６３８番３５９外 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | ±0.0% | 保養所や別荘の存する温泉付き分譲住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町有川字岩坂３８０番６ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 7,050円/㎡ | 2.3万円/坪 | −0.7% | 溝辺総合支所近傍の一般住宅を主体とする住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市霧島田口字園田８５１番４ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 6,450円/㎡ | 2.1万円/坪 | −0.8% | 一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市牧園町三体堂字下原１０４番２ 地価公示 2026年・霧島 |
住宅地 | 6,050円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.9% | 霧島温泉 4.0km |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町三縄字俵ヶ迫８５７番６３ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 5,900円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字豹ヶ下３０９０番１ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 5,350円/㎡ | 1.8万円/坪 | −2.2% | 一般住宅のほかに農地もある住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市福山町福山字花建原４８９７番１０ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 5,320円/㎡ | 1.8万円/坪 | −2.4% | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市横川町下ノ字下原９３１番２ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 2,340円/㎡ | 7,736円/坪 | −1.3% | 県道沿いの農家住宅が散在する住宅地域 |
| 鹿児島県 霧島市牧園町上中津川字道下８８２番 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 2,260円/㎡ | 7,471円/坪 | −0.9% | 農地が多く見られる農家集落地域 |
| 鹿児島県 霧島市牧園町万膳字今村原２５５７番２ 地価調査 2026年・霧島 |
住宅地 | 2,060円/㎡ | 6,810円/坪 | −1.0% | 農家住宅と農地が混在する農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 610件・土地 442件・土地と建物 410件・農地 248件・中古マンション等 52件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 牧園町宿窪田 | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 牧園町宿窪田 | 2026年2Q | 林地 | 39万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 牧園町宿窪田 | 2026年2Q | 林地 | 11万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 福山町福沢 | 2026年2Q | 林地 | 1,500円 | 1,600㎡ | — | — |
| 隼人町見次 | 2026年2Q | 土地 | 3,100万円 | 840㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 隼人町見次 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 580㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 隼人町松永 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 隼人町松永 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 790㎡ | — | — |
| 隼人町松永 | 2026年2Q | 土地と建物 | 940万円 | 200㎡ | 1994 | — |
| 隼人町松永 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 185㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 隼人町松永 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 430㎡ | 2000 | — |
| 隼人町姫城 | 2026年2Q | 土地 | 240万円 | 1,200㎡ | — | 2,000円/㎡ |
| 隼人町姫城 | 2026年2Q | 土地 | 110万円 | 530㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 隼人町姫城 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,700万円 | 720㎡ | 2008 | — |
| 隼人町東郷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 260㎡ | 2025 | — |
| 隼人町西光寺 | 2026年2Q | 林地 | 90万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 隼人町西光寺 | 2026年2Q | 林地 | 25万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 霧島田口 | 2026年2Q | 林地 | 16万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 国分中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 75㎡ | 2016 | 36.0万円/㎡ |
| 国分中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 100㎡ | 2009 | 28.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
霧島市の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の33地点の平均、2026年）。
霧島市の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-3.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は29.7万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（20件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,639億円（土地 4,513億円・建物 3,126億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,422億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。