データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 9,910円/㎡ | 9,857円/㎡ | 9,752円/㎡ | 9,648円/㎡ | 9,392円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,701円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,586億円 | 2,266億円 | 31.9㎢ | 7,099円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 286億円 | 286億円 | 240.5㎢ | — |
| 家屋 木造 1,110億円・木造以外 916億円 | 2,026億円 | 2,026億円 | 延べ 8.6㎢ | — |
| 合計 | 3,898億円 | 4,578億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寿 | 2.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | +0.6% | +0.2% | — | 36 |
| 西原 | 2.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | +0.7% | +1.2% | — | 17 |
| 笠之原町 | 1.4万円/㎡ | — | +1.4% | +2.1% | — | 17 |
| 新生町 | 1.4万円/㎡ | — | +0.7% | −1.4% | — | 6 |
| 川西町 | 1.2万円/㎡ | — | +0.9% | +0.9% | — | 16 |
| 串良町上小原 | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −0.5% | −1.4% | — | 29 |
| 旭原町 | 1.0万円/㎡ | — | +1.0% | +1.0% | — | 18 |
| 田崎町 | 9,600円/㎡ | — | −0.5% | −1.0% | — | 5 |
| 串良町岡崎 | 8,340円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.5% | −7.5% | — | 13 |
| 吾平町麓 | 7,900円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −1.2% | −8.2% | — | 20 |
| 田淵町 | 7,600円/㎡ | — | −0.7% | −3.8% | — | 9 |
| 吾平町下名 | 4,780円/㎡ | — | −0.4% | −0.4% | — | 6 |
| 串良町細山田 | 3,850円/㎡ | — | −0.8% | −4.9% | — | 20 |
| 串良町下小原 | 3,650円/㎡ | — | −1.4% | −6.4% | — | 9 |
| 吾平町上名 | 3,150円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.7% | −7.5% | — | 14 |
| 輝北町上百引 | 2,870円/㎡ | 4,630円/㎡ | −1.8% | −8.3% | — | 5 |
| 輝北町市成 | 1,710円/㎡ | — | −1.7% | −10.0% | — | 9 |
| 輝北町下百引 | — | — | — | — | — | 41 |
| 輝北町平房 | — | — | — | — | — | 28 |
| 串良町有里 | — | — | — | — | — | 20 |
| 大姶良町 | — | — | — | — | — | 11 |
| 札元 | — | 3.5万円/㎡ | ±0.0% | −2.0% | — | 19 |
| 東原町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 横山町 | — | — | — | — | — | 24 |
| 上野町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 輝北町諏訪原 | — | — | — | — | — | 12 |
| 祓川町 | — | — | — | — | — | 18 |
| 下祓川町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 新川町 | — | 2.1万円/㎡ | −0.5% | −3.2% | — | 13 |
| 獅子目町 | — | — | — | — | — | 17 |
| 野里町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 下高隈町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 王子町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 浜田町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 上祓川町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 上高隈町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 上谷町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下堀町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大浦町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 打馬 | — | — | — | — | — | 4 |
| 今坂町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 飯隈町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 川東町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 名貫町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 郷之原町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西祓川町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 星塚町 | — | — | — | — | — | — |
| 永野田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 萩塚町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大手町 | — | 4.2万円/㎡ | −0.7% | −6.9% | — | 1 |
| 古前城町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 花岡町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高須町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 向江町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 天神町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海道町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 共栄町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西大手町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古里町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 池園町 | — | — | — | — | — | — |
| 北田町 | — | — | — | — | — | — |
| 白崎町 | — | 4.0万円/㎡ | ±0.0% | −8.0% | — | 1 |
| 古江町 | — | — | — | — | — | — |
| 朝日町 | — | — | — | — | — | — |
| 高牧町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 根木原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白水町 | — | — | — | — | — | — |
| 曽田町 | — | — | — | — | — | — |
| 船間町 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿屋市寿７丁目５１５番３９外 地価公示 2026年・鹿屋 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | ±0.0% | 志布志 25.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市大手町７２８９番６ 地価公示 2026年・鹿屋 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | −0.7% | 志布志 27.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市白崎町６５７８番１ 地価調査 2026年・鹿屋 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市札元２丁目３７６３番３外内 地価調査 2026年・鹿屋 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | ±0.0% | 大型小売店舗、自動車販売店等が建ち並ぶ郊外路線型商業地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市西原１丁目１０９５０番６ 地価公示 2026年・鹿屋 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | +0.4% | 志布志 28.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市寿３丁目３１４１番２６ 地価公示 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +1.3% | 志布志 25.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市西原２丁目２９９番２ 地価公示 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | +0.9% | 志布志 29.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市新川町６３５番外 地価調査 2026年・鹿屋 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.5% | 店舗、事務所等が混在している商業地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市寿７丁目２２０番７ 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７ 地価公示 2026年・鹿屋 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.2% | 志布志 29.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外 地価公示 2026年・鹿屋 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.9% | 志布志 17.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町上名字町７６６９番１内 地価調査 2026年・鹿屋 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 小売店舗の中に一般住宅も見られる商業地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市笠之原町９９３番２内 地価公示 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | +1.4% | 志布志 24.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市新生町８５４２番４ 地価公示 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | +0.7% | 志布志 28.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市川西町４３０１番１ 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅、貸家が建ち並ぶ住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町上小原字大久保段２６２６番３ 地価調査 2026年・鹿屋 |
商業地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 国道沿いに店舗、営業所が見られる路線商業地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町上小原字十三塚３１３０番１ 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市旭原町２６８９番２ 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | +1.0% | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市田崎町２２３０番１７ 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 9,600円/㎡ | 3.2万円/坪 | −0.5% | 農家住宅、一般住宅のほか農地も介在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１ 地価公示 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 9,530円/㎡ | 3.2万円/坪 | −1.8% | 志布志 17.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町麓字喜子田３３９０番４ 地価公示 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 7,900円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.3% | 志布志 28.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市田淵町１４５８番３ 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 7,600円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.7% | 農家住宅、一般住宅のほか農地も介在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字古柵２６３１番３ 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 7,150円/㎡ | 2.4万円/坪 | −0.7% | 一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町下名字倉ヶ崎３０３９番１内 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 4,780円/㎡ | 1.6万円/坪 | −0.4% | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市輝北町上百引字的場山４０６１番３ 地価調査 2026年・鹿屋 |
商業地 | 4,630円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.9% | 小売店舗のほかに一般住宅や空地等が見られる近隣商業地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町細山田字鎌田堀５２７９番６８ 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 3,850円/㎡ | 1.3万円/坪 | −0.8% | 一般住宅、農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町下小原字前門前４８９４番３ 地価公示 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 3,650円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.4% | 志布志 20.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町上名字山崎水流７４８２番２ 地価公示 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 3,150円/㎡ | 1.0万円/坪 | ±0.0% | 志布志 29.0km |
| 鹿児島県 鹿屋市輝北町上百引字内割３３８８番３ 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 2,870円/㎡ | 9,488円/坪 | −1.7% | 一般住宅、農家住宅のほか農地も介在する住宅地域 |
| 鹿児島県 鹿屋市輝北町市成字辰喰１５０８番６ 地価調査 2026年・鹿屋 |
住宅地 | 1,710円/㎡ | 5,653円/坪 | −1.7% | 農地の中に一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 368件・土地と建物 315件・農地 275件・土地 223件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寿 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 880万円 | 565㎡ | 1974 | — |
| 田淵町 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 4,900㎡ | — | — |
| 田淵町 | 2026年2Q | 林地 | 15万円 | 960㎡ | — | — |
| 寿 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 580㎡ | 1978 | — |
| 寿 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,900万円 | 1,800㎡ | 1991 | — |
| 寿 | 2026年2Q | 土地と建物 | 880万円 | 560㎡ | 1974 | — |
| 寿 | 2026年2Q | 土地 | 2,600万円 | 1,900㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 串良町岡崎 | 2026年2Q | 農地 | 39万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 串良町岡崎 | 2026年2Q | 農地 | 19万円 | 870㎡ | — | — |
| 串良町岡崎 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 850㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 輝北町下百引 | 2026年2Q | 林地 | 8,300円 | 1,200㎡ | — | — |
| 輝北町下百引 | 2026年2Q | 林地 | 9万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 輝北町下百引 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 笠之原町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 910万円 | 490㎡ | 2016 | — |
| 祓川町 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 4,200㎡ | — | — |
| 串良町上小原 | 2026年2Q | 林地 | 170万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 530㎡ | 1993 | — |
| 西原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 330㎡ | 1979 | — |
| 西原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 270㎡ | 1989 | — |
| 西原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 490㎡ | 1976 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鹿屋市の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
鹿屋市の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-3.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,578億円（土地 2,553億円・建物 2,026億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,898億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。