データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 6,639円/㎡ | 6,569円/㎡ | 6,430円/㎡ | 6,294円/㎡ | 5,968円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,894円/㎡〜7,042円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 418億円 | 597億円 | 18.3㎢ | 3,265円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 133億円 | 133億円 | 281.0㎢ | — |
| 家屋 木造 390億円・木造以外 240億円 | 630億円 | 630億円 | 延べ 4.4㎢ | — |
| 合計 | 1,180億円 | 1,360億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 末吉町上町 | 1.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.7% | −4.1% | — | 3 |
| 末吉町栄町 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −7.7% | — | 1 |
| 大隅町境木町 | 1.0万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 大隅町中之内 | 7,990円/㎡ | — | −0.9% | −5.8% | — | 61 |
| 財部町下財部 | 6,700円/㎡ | — | −0.7% | −4.3% | — | 29 |
| 末吉町南之郷 | 6,400円/㎡ | — | −0.8% | −5.9% | — | 64 |
| 末吉町岩崎 | 6,300円/㎡ | — | ±0.0% | −7.5% | — | 20 |
| 財部町北俣 | 5,550円/㎡ | — | −0.9% | −8.1% | — | 33 |
| 財部町南俣 | 3,050円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.9% | −11.9% | — | 53 |
| 大隅町坂元 | 2,850円/㎡ | — | −1.7% | −8.1% | — | 36 |
| 末吉町深川 | 2,290円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 37 |
| 大隅町月野 | — | — | — | — | — | 72 |
| 末吉町諏訪方 | — | — | — | — | — | 22 |
| 大隅町岩川 | — | 1.4万円/㎡ | −2.0% | −12.1% | — | 29 |
| 末吉町二之方 | — | — | — | — | — | 15 |
| 大隅町大谷 | — | — | — | — | — | 19 |
| 大隅町恒吉 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大隅町荒谷 | — | — | — | — | — | 6 |
| 大隅町須田木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大隅町段中町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 末吉町本町 | — | 2.6万円/㎡ | −1.5% | −6.1% | — | 1 |
| 末吉町新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 曽於市末吉町本町１丁目５番３ 地価公示 2026年・曽於 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −1.5% | 財部 10.0km |
| 鹿児島県 曽於市末吉町上町４丁目５番３外 地価調査 2026年・曽於 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −1.4% | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 鹿児島県 曽於市大隅町岩川字西町６５５７番４ 地価公示 2026年・曽於 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −2.0% | 財部 19.0km |
| 鹿児島県 曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内 地価公示 2026年・曽於 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.6% | 財部 200m |
| 鹿児島県 曽於市財部町南俣字東馬場１１２６０番９ 地価調査 2026年・曽於 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −2.5% | 小売店舗のほかに公共施設等が見られる近隣商業地域 |
| 鹿児島県 曽於市末吉町上町２丁目１０番３ 地価公示 2026年・曽於 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | ±0.0% | 財部 12.0km |
| 鹿児島県 曽於市末吉町栄町１丁目５番１６ 地価調査 2026年・曽於 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 一般住宅のほか、病院や事務所等も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 曽於市大隅町境木町８７番外 地価調査 2026年・曽於 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 鹿児島県 曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外 地価公示 2026年・曽於 |
住宅地 | 7,990円/㎡ | 2.6万円/坪 | −0.9% | 財部 19.0km |
| 鹿児島県 曽於市財部町下財部字並松添１６８６番８ 地価調査 2026年・曽於 |
住宅地 | 6,700円/㎡ | 2.2万円/坪 | −0.7% | 一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 曽於市末吉町南之郷字並松１１３番１ 地価調査 2026年・曽於 |
住宅地 | 6,400円/㎡ | 2.1万円/坪 | −0.8% | 古くからの一般住宅が多い住宅地域 |
| 鹿児島県 曽於市末吉町岩崎字内前田９９７番４ 地価公示 2026年・曽於 |
住宅地 | 6,300円/㎡ | 2.1万円/坪 | ±0.0% | 財部 20.0km |
| 鹿児島県 曽於市財部町北俣字櫻馬場１７６３番１０ 地価公示 2026年・曽於 |
住宅地 | 5,550円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.9% | 財部 700m |
| 鹿児島県 曽於市財部町南俣字イチゴ迫５１２７番３外 地価調査 2026年・曽於 |
住宅地 | 3,050円/㎡ | 1.0万円/坪 | −1.6% | 農家住宅のほか畑も見られる古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 曽於市大隅町坂元字川路山１５２６番２ 地価調査 2026年・曽於 |
住宅地 | 2,850円/㎡ | 9,421円/坪 | −1.7% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 曽於市末吉町深川字堂ノ尾７２１４番１ 地価調査 2026年・曽於 |
住宅地 | 2,290円/㎡ | 7,570円/坪 | ±0.0% | 中規模農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 843件・農地 134件・土地 59件・土地と建物 48件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 末吉町深川 | 2026年2Q | 林地 | 120万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 末吉町深川 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 970㎡ | — | — |
| 末吉町深川 | 2026年2Q | 林地 | 160万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 末吉町深川 | 2026年2Q | 林地 | 43万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 末吉町深川 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 125㎡ | — | — |
| 末吉町深川 | 2026年2Q | 林地 | 18万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 末吉町深川 | 2026年2Q | 林地 | 6万円 | 300㎡ | — | — |
| 末吉町深川 | 2026年2Q | 林地 | 17万円 | 910㎡ | — | — |
| 末吉町諏訪方 | 2026年2Q | 林地 | 150万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 末吉町諏訪方 | 2026年2Q | 林地 | 5,000円 | 1,000㎡ | — | — |
| 末吉町諏訪方 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 財部町南俣 | 2026年2Q | 林地 | 57万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 財部町南俣 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 財部町南俣 | 2026年2Q | 林地 | 27万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 財部町南俣 | 2026年2Q | 林地 | 160万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 財部町南俣 | 2026年2Q | 林地 | 60万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 財部町南俣 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 4,700㎡ | — | — |
| 財部町南俣 | 2026年2Q | 林地 | 56万円 | 4,900㎡ | — | — |
| 財部町南俣 | 2026年2Q | 林地 | 35万円 | 3,400㎡ | — | — |
| 財部町下財部 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 870㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
曽於市の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
曽於市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-6.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,360億円（土地 730億円・建物 630億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,180億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。