データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,726円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,975円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 819億円 | 1,170億円 | 16.2㎢ | 7,222円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 198億円 | 198億円 | 138.5㎢ | — |
| 家屋 木造 577億円・木造以外 502億円 | 1,079億円 | 1,079億円 | 延べ 5.1㎢ | — |
| 合計 | 2,096億円 | 2,447億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向江町 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −4.0% | — | 5 |
| 中央町 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −3.9% | — | 7 |
| 上知識町 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −7.6% | — | 8 |
| 上鯖渕 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −7.6% | — | 7 |
| 米ノ津町 | 1.2万円/㎡ | — | −2.4% | −8.4% | — | 5 |
| 高尾野町柴引 | 9,700円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.3% | −2.4% | — | 6 |
| 野田町上名 | 5,800円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −1.9% | −7.7% | — | 15 |
| 高尾野町江内 | 3,200円/㎡ | — | −3.0% | −13.5% | — | 5 |
| 野田町下名 | — | — | — | — | — | 9 |
| 上大川内 | — | — | — | — | — | 12 |
| 下鯖町 | — | — | — | — | — | 15 |
| 武本 | — | — | — | — | — | 14 |
| 西出水町 | — | — | — | — | — | 13 |
| 高尾野町大久保 | — | — | — | — | — | 10 |
| 高尾野町下高尾野 | — | — | — | — | — | 7 |
| 境町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高尾野町下水流 | — | — | — | — | — | 8 |
| 下知識町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大野原町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 平和町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 今釜町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 福ノ江町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 高尾野町上水流 | — | — | — | — | — | 6 |
| 下大川内 | — | — | — | — | — | 2 |
| 五万石町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 汐見町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 知識町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 荘 | — | — | — | — | — | 6 |
| 麓町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 黄金町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 美原町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 緑町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 昭和町 | — | 2.5万円/㎡ | −2.9% | −13.0% | — | 1 |
| 住吉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高尾野町唐笠木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 文化町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本町 | — | 2.3万円/㎡ | −2.5% | −10.9% | — | 1 |
| 明神町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 六月田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 出水市昭和町６１番２ 地価公示 2026年・出水 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −2.3% | 出水 500m |
| 鹿児島県 出水市本町８７番 地価公示 2026年・出水 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −2.5% | 出水 1.5km |
| 鹿児島県 出水市昭和町３番１６ 地価調査 2026年・出水 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −3.5% | 小売店舗、飲食店等が見られる駅近くの商業地域 |
| 鹿児島県 出水市向江町１７５番 地価公示 2026年・出水 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 出水 1.8km |
| 鹿児島県 出水市高尾野町柴引字上前原１５２４番 地価調査 2026年・出水 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −0.6% | 店舗、一般住宅等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 出水市中央町８０６番 地価調査 2026年・出水 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 出水市上知識町４０６番 地価調査 2026年・出水 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −1.5% | 一般住宅、公営住宅等がある住宅地域 |
| 鹿児島県 出水市上鯖渕字大田原１３９６番３ 地価公示 2026年・出水 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 出水 1.3km |
| 鹿児島県 出水市米ノ津町９１６番 地価公示 2026年・出水 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −2.4% | 米ノ津 750m |
| 鹿児島県 出水市野田町上名字仮屋原３８７番１ 地価調査 2026年・出水 |
商業地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.0% | 国道沿いに小売店舗、一般住宅等が混在する古くからの商業地域 |
| 鹿児島県 出水市高尾野町柴引字道下上原１９８８番２ 地価調査 2026年・出水 |
住宅地 | 9,700円/㎡ | 3.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 出水市野田町上名字橋口原５４８番２ 地価調査 2026年・出水 |
住宅地 | 5,800円/㎡ | 1.9万円/坪 | −1.7% | 低層一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 出水市平和町１０１７番 地価調査 2026年・出水 |
工業地 | 5,800円/㎡ | 1.9万円/坪 | ±0.0% | 中小工場のほかに農地も混在する地域 |
| 鹿児島県 出水市高尾野町江内字浦窪７７０７番５ 地価調査 2026年・出水 |
住宅地 | 3,200円/㎡ | 1.1万円/坪 | −3.0% | 一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 218件・土地と建物 125件・土地 87件・林地 82件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平和町 | 2026年2Q | 農地 | 120万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 高尾野町唐笠木 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 760㎡ | — | — |
| 上大川内 | 2026年2Q | 林地 | 330万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 上大川内 | 2026年2Q | 林地 | 70万円 | 4,400㎡ | — | — |
| 高尾野町大久保 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 360㎡ | — | — |
| 高尾野町大久保 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 高尾野町大久保 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 高尾野町大久保 | 2026年2Q | 農地 | 15万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 野田町上名 | 2026年2Q | 農地 | 3万円 | 195㎡ | — | — |
| 野田町上名 | 2026年2Q | 農地 | 84万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 高尾野町下水流 | 2026年2Q | 農地 | 620万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 平和町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 330㎡ | 1997 | — |
| 高尾野町上水流 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 250㎡ | 1988 | — |
| 住吉町 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 荘 | 2026年1Q | 農地 | 16万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 荘 | 2026年1Q | 農地 | 23万円 | 920㎡ | — | — |
| 荘 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 530㎡ | — | 1,900円/㎡ |
| 境町 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 270㎡ | — | — |
| 上知識町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 350㎡ | — | — |
| 下大川内 | 2026年1Q | 林地 | 8万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
出水市の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
出水市の地価は前年から平均で-1.7%と下がっています。5年間では-7.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.0万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,447億円（土地 1,368億円・建物 1,079億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,096億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。