データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,865円/㎡〜1.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 出水市上鯖渕字大田原１３９６番３ 地価公示 2026年・出水 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 出水 1.3km |
取り込んだ期間の件数：林地 8件・土地と建物 5件・農地 3件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上鯖渕 | 2026年1Q | 林地 | 8万円 | 3,800㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2026年1Q | 林地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2025年4Q | 林地 | 430万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2025年3Q | 土地と建物 | 600万円 | 380㎡ | 1982 | — |
| 上鯖渕 | 2025年2Q | 林地 | 46万円 | 920㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2025年2Q | 土地と建物 | 940万円 | 440㎡ | 1994 | — |
| 上鯖渕 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 430㎡ | 2008 | — |
| 上鯖渕 | 2024年3Q | 土地 | 850万円 | 760㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 上鯖渕 | 2024年2Q | 林地 | 16万円 | 560㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2024年2Q | 林地 | 26万円 | 910㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2024年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 540㎡ | 1965 | — |
| 上鯖渕 | 2024年1Q | 林地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2024年1Q | 林地 | 62万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2023年4Q | 農地 | 10万円 | 360㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2023年4Q | 農地 | 50万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2023年4Q | 農地 | 44万円 | 870㎡ | — | — |
| 上鯖渕 | 2023年4Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 630㎡ | 1995 | — |
出水市上鯖渕の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価4.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
出水市上鯖渕の地価は前年から平均で-1.6%と下がっています。5年間では-7.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。