データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.9% | 3,920円/㎡ | 3,846円/㎡ | 3,703円/㎡ | 3,565円/㎡ | 3,241円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2,658円/㎡〜3,824円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 43億円 | 62億円 | 1.3㎢ | 4,685円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 9億円 | 9億円 | 37.9㎢ | — |
| 家屋 木造 22億円・木造以外 17億円 | 40億円 | 40億円 | 延べ 21.7ha | — |
| 合計 | 93億円 | 111億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 大島郡伊仙町大字伊仙字向森２１０５番１６ 地価調査 2026年・伊仙 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −3.5% | 県道沿いの小売店舗等が見られる商業地域 |
| 鹿児島県 大島郡伊仙町大字伊仙字東耳付２２９１番５外 地価調査 2026年・伊仙 |
住宅地 | 6,460円/㎡ | 2.1万円/坪 | −1.4% | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 鹿児島県 大島郡伊仙町大字目手久字中筋３４３番４外 地価調査 2026年・伊仙 |
住宅地 | 3,200円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.5% | 農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鹿児島県 大島郡伊仙町大字犬田布字平竿２５４番３ 地価調査 2026年・伊仙 |
住宅地 | 2,100円/㎡ | 6,942円/坪 | −2.3% | 農家住宅のほか一般住宅も見られる高台の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 15件・土地 12件・土地と建物 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字崎原 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 950㎡ | — | — |
| 大字伊仙 | 2026年1Q | 農地 | 260万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 大字伊仙 | 2026年1Q | 農地 | 150万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 大字面縄 | 2026年1Q | 土地 | 70万円 | 195㎡ | — | 3,600円/㎡ |
| 大字崎原 | 2026年1Q | 農地 | 47万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字崎原 | 2026年1Q | 農地 | 65万円 | 760㎡ | — | — |
| 大字検福 | 2025年4Q | 農地 | 100万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 大字崎原 | 2025年4Q | 土地 | 200万円 | 9,999㎡ | — | 300円/㎡ |
| 大字古里 | 2025年3Q | 農地 | 16万円 | 135㎡ | — | — |
| 大字古里 | 2025年3Q | 農地 | 27万円 | 220㎡ | — | — |
| 大字犬田布 | 2025年3Q | 土地 | 5万円 | 9,999㎡ | — | 19円/㎡ |
| 大字伊仙 | 2025年2Q | 農地 | 58万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字伊仙 | 2025年2Q | 農地 | 150万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 大字面縄 | 2025年2Q | 土地 | 50万円 | 350㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 大字崎原 | 2025年2Q | 農地 | 90万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 大字伊仙 | 2025年1Q | 土地 | 130万円 | 340㎡ | — | 3,800円/㎡ |
| 大字崎原 | 2025年1Q | 土地 | 500万円 | 9,999㎡ | — | 2,000円/㎡ |
| 大字伊仙 | 2024年3Q | 土地 | 480万円 | 690㎡ | — | 6,900円/㎡ |
| 大字目手久 | 2024年3Q | 土地 | 650万円 | 9,999㎡ | — | 1,900円/㎡ |
| 大字喜念 | 2024年3Q | 土地 | 3,500万円 | 9,999㎡ | — | 8,400円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊仙町の住宅地の平均地価は0.4万円/㎡（坪単価1.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
伊仙町の地価は前年から平均で-2.2%と下がっています。5年間では-11.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.9%で、10年後は0.3万円/㎡（0.3〜0.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約111億円（土地 72億円・建物 40億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 93億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。