データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 171億円 | 244億円 | 1.9㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 13億円 | 13億円 | 47.1㎢ | — |
| 家屋 木造 54億円・木造以外 133億円 | 187億円 | 187億円 | 延べ 66.1ha | — |
| 合計 | 371億円 | 444億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 大島郡徳之島町亀津字栄新町７３５４番 地価調査 2026年・徳之島 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | −0.8% | 各種小売店舗、専門店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鹿児島県 大島郡徳之島町亀津字大船町７７０１番 地価公示 2026年・徳之島 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −2.4% | 亀徳新港入口停 180m |
| 鹿児島県 大島郡徳之島町亀津字新町３２５２番１ 地価公示 2026年・徳之島 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −1.8% | 亀津待合所停 300m |
| 鹿児島県 大島郡徳之島町亀徳字兼久晴２１１９番２ 地価調査 2026年・徳之島 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 大島郡徳之島町花徳字上里３１０９番 地価調査 2026年・徳之島 |
住宅地 | 5,800円/㎡ | 1.9万円/坪 | −1.7% | 一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 41件・農地 33件・土地と建物 25件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 亀津 | 2026年2Q | 農地 | 90万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 亀津 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 250㎡ | — | — |
| 亀津 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 185㎡ | 1995 | — |
| 亀津 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 井之川 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 940㎡ | — | — |
| 花徳 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 820㎡ | — | — |
| 山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 100㎡ | 1979 | — |
| 山 | 2026年1Q | 農地 | 85万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 山 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 亀徳 | 2026年1Q | 土地 | 660万円 | 1,500㎡ | — | 4,400円/㎡ |
| 亀津 | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 160㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 亀津 | 2026年1Q | 土地 | 300万円 | 115㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 亀津 | 2026年1Q | 土地 | 490万円 | 510㎡ | — | 9,500円/㎡ |
| 亀津 | 2026年1Q | 土地と建物 | 410万円 | 1,800㎡ | 1997 | — |
| 亀津 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 125㎡ | 1986 | — |
| 母間 | 2025年4Q | 土地と建物 | 91万円 | 165㎡ | 1970 | — |
| 母間 | 2025年4Q | 土地と建物 | 250万円 | 340㎡ | 1963 | — |
| 母間 | 2025年4Q | 土地 | 800万円 | 175㎡ | — | 4.6万円/㎡ |
| 亀徳 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 580㎡ | 2015 | — |
| 白井 | 2025年4Q | 土地 | 50万円 | 340㎡ | — | 1,500円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
徳之島町の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
徳之島町の地価は前年から平均で-1.7%と下がっています。5年間では-6.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約444億円（土地 257億円・建物 187億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 371億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。