データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.4% | 5,948円/㎡ | 5,867円/㎡ | 5,707円/㎡ | 5,552円/㎡ | 5,182円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,249円/㎡〜6,115円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 91億円 | 129億円 | 2.6㎢ | 4,893円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 16億円 | 16億円 | 68.2㎢ | — |
| 家屋 木造 35億円・木造以外 159億円 | 194億円 | 194億円 | 延べ 61.7ha | — |
| 合計 | 301億円 | 339億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元２２１０番４外 地価公示 2026年・南種子 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −0.6% | 本町停 |
| 鹿児島県 熊毛郡南種子町中之上字水廻２５１５番１ 地価調査 2026年・南種子 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 店舗、金融機関などが見られる国道沿いの商業地域 |
| 鹿児島県 熊毛郡南種子町中之上字橋口３０１９番１外内 地価公示 2026年・南種子 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | Ａコープ前停 130m |
| 鹿児島県 熊毛郡南種子町中之上字長木田３１３１番５ 地価調査 2026年・南種子 |
住宅地 | 7,720円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.0% | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| 鹿児島県 熊毛郡南種子町茎永字白木峯８０番３ 地価公示 2026年・南種子 |
住宅地 | 4,970円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.2% | 菅原停 400m |
| 鹿児島県 熊毛郡南種子町島間字田尾２７０番内 地価調査 2026年・南種子 |
住宅地 | 3,230円/㎡ | 1.1万円/坪 | −2.1% | 高台にある一般住宅も多い農村集落地域 |
| 鹿児島県 熊毛郡南種子町平山字徳瀬２６１番１ 地価調査 2026年・南種子 |
住宅地 | 2,220円/㎡ | 7,339円/坪 | −1.3% | 農家住宅が散在する農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 41件・土地と建物 14件・林地 11件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西之 | 2026年1Q | 農地 | 24万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 西之 | 2026年1Q | 土地と建物 | 530万円 | 290㎡ | 1988 | — |
| 島間 | 2026年1Q | 林地 | 12万円 | 300㎡ | — | — |
| 島間 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 140㎡ | — | — |
| 島間 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 30㎡ | — | — |
| 島間 | 2026年1Q | 林地 | 20万円 | 510㎡ | — | — |
| 島間 | 2026年1Q | 林地 | 47万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 中之上 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 155㎡ | — | — |
| 中之上 | 2026年1Q | 農地 | 2万円 | 110㎡ | — | — |
| 中之上 | 2026年1Q | 農地 | 8万円 | 230㎡ | — | — |
| 中之上 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 9,999㎡ | 1985 | — |
| 西之 | 2025年4Q | 農地 | 2万円 | 620㎡ | — | — |
| 西之 | 2025年4Q | 農地 | 18万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 中之上 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 530㎡ | 1998 | — |
| 中之下 | 2025年3Q | 農地 | 79万円 | 320㎡ | — | — |
| 島間 | 2025年3Q | 土地と建物 | 200万円 | 75㎡ | — | — |
| 茎永 | 2025年3Q | 農地 | 11万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 平山 | 2025年1Q | 農地 | 61万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 西之 | 2025年1Q | 農地 | 25万円 | 4,900㎡ | — | — |
| 西之 | 2025年1Q | 農地 | 16万円 | 3,200㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南種子町の住宅地の平均地価は0.6万円/㎡（坪単価2.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
南種子町の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-9.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.4%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約339億円（土地 145億円・建物 194億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 301億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。