データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.7% | 10.9万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.6万円/㎡〜15.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八王子市下柚木２丁目１０番２外 地価公示 2026年・八王子 |
商業地 | 17.7万円/㎡ | 58.5万円/坪 | +4.1% | 南大沢 2.3km |
| 東京都 八王子市下柚木二丁目２７番１０ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +5.6% | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 東京都 八王子市下柚木字一号１２番１０４ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +2.7% | 中小規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| 東京都 八王子市下柚木字十七号２１２６番４ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +4.9% | 南大沢 1.8km |
| 東京都 八王子市下柚木字十四号１８９９番３ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅等のほか農地が見られる地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 27件・土地と建物 22件・土地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 115㎡ | 2003 | 47.0万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 105㎡ | 2003 | 42.9万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,600万円 | 90㎡ | 2003 | 51.1万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 200万円 | 90㎡ | 1995 | 2.2万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,000万円 | 85㎡ | 2003 | 58.8万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 65㎡ | 1995 | 33.8万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 95㎡ | 2003 | 52.6万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 下柚木 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 165㎡ | 2003 | — |
| 下柚木 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 90㎡ | 2003 | 43.3万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 100㎡ | 2003 | 41.0万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 100㎡ | 1999 | 26.0万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 105㎡ | 1999 | 19.0万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,200万円 | 85㎡ | 2003 | 49.4万円/㎡ |
| 下柚木 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 160㎡ | 2015 | — |
| 下柚木 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 85㎡ | 2003 | 49.4万円/㎡ |
| 下柚木 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 90㎡ | 2003 | 44.4万円/㎡ |
| 下柚木 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 80㎡ | 2003 | 50.0万円/㎡ |
| 下柚木 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 70㎡ | 1995 | 41.4万円/㎡ |
| 下柚木 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 85㎡ | 2003 | 47.1万円/㎡ |
八王子市下柚木の住宅地の平均地価は10.9万円/㎡（坪単価36.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
八王子市下柚木の地価は前年から平均で+3.5%と上がっています。5年間では+9.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は43.3万円/㎡、価格の中央値は4,000万円です（21件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.7%で、10年後は12.9万円/㎡（10.6〜15.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。