データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.3% | 11.7万円/㎡ | 12.0万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.0万円/㎡〜17.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +9.1% | 中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域 |
| 東京都 八王子市上柚木字四号２０６番４ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +4.5% | 南大沢 2.6km |
| 東京都 八王子市上柚木字十一号１０５０番３ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +4.6% | 南大沢 2.2km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 37件・土地と建物 10件・土地 3件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 95㎡ | 1994 | 32.6万円/㎡ |
| 上柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 95㎡ | 1994 | 14.7万円/㎡ |
| 上柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 125㎡ | 2002 | 28.0万円/㎡ |
| 上柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 55㎡ | 1996 | 36.4万円/㎡ |
| 上柚木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 上柚木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 上柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 90㎡ | 1996 | 30.0万円/㎡ |
| 上柚木 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 70㎡ | 1996 | 27.1万円/㎡ |
| 上柚木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 140㎡ | 1999 | — |
| 上柚木 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 上柚木 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 上柚木 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 105㎡ | 2002 | 40.0万円/㎡ |
| 上柚木 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 65㎡ | 2009 | 38.5万円/㎡ |
| 上柚木 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 95㎡ | 1996 | 26.3万円/㎡ |
| 上柚木 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 90㎡ | 1994 | 23.3万円/㎡ |
| 上柚木 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 75㎡ | 1996 | 26.7万円/㎡ |
| 上柚木 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 65㎡ | — | 50.8万円/㎡ |
| 上柚木 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 70㎡ | 1996 | 28.6万円/㎡ |
| 上柚木 | 2025年3Q | 土地 | 1億5,000万円 | 1,100㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 上柚木 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 140㎡ | 1997 | — |
八王子市上柚木の住宅地の平均地価は11.7万円/㎡（坪単価38.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
八王子市上柚木の地価は前年から平均で+6.1%と上がっています。5年間では+10.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は28.6万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（15件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.3%で、10年後は14.6万円/㎡（12.0〜17.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。