データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | 11.4万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 14.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.6万円/㎡〜16.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八王子市鑓水字濱道２１３９番１２ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +0.9% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 49件・土地と建物 23件・林地 1件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑓水 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 175㎡ | 2021 | — |
| 鑓水 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 105㎡ | 2004 | 41.0万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 170㎡ | 2016 | — |
| 鑓水 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 105㎡ | 2004 | 35.2万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 110㎡ | 2004 | 34.5万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 105㎡ | 2006 | 40.0万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,800万円 | 95㎡ | 2002 | 50.5万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,600万円 | 80㎡ | 2022 | 82.5万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 95㎡ | 2002 | 33.7万円/㎡ |
| 鑓水 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 95㎡ | 2006 | 35.8万円/㎡ |
| 鑓水 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 105㎡ | 2004 | 37.1万円/㎡ |
| 鑓水 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 100㎡ | 2002 | 39.0万円/㎡ |
| 鑓水 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 155㎡ | 2006 | — |
| 鑓水 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 3,700万円 | 95㎡ | 2002 | 38.9万円/㎡ |
| 鑓水 | 2025年4Q | 土地 | 3,000万円 | 1,300㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 鑓水 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 100㎡ | 2002 | 37.0万円/㎡ |
| 鑓水 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 120㎡ | 2004 | 35.0万円/㎡ |
| 鑓水 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 100㎡ | 2002 | 36.0万円/㎡ |
| 鑓水 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 155㎡ | 2006 | — |
| 鑓水 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 4,100万円 | 110㎡ | 2006 | 37.3万円/㎡ |
八王子市鑓水の住宅地の平均地価は11.4万円/㎡（坪単価37.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
八王子市鑓水の地価は前年から平均で+0.9%と上がっています。5年間では+5.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は37.0万円/㎡、価格の中央値は3,800万円です（33件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は14.2万円/㎡（11.6〜16.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。