データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | 15.2万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：15.5万円/㎡〜22.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八王子市大塚５８番３７ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +4.6% | 大塚・帝京大学 400m |
| 東京都 八王子市大塚６５９番３ 地価公示 2026年・八王子 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +4.0% | 大塚・帝京大学 950m |
| 東京都 八王子市大塚１５１８番２外 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +4.3% | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| 東京都 八王子市大塚２４０番６０ 地価調査 2026年・八王子 |
住宅地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +3.6% | 中規模の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 32件・中古マンション等 18件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 165㎡ | — | — |
| 大塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 235㎡ | 1995 | — |
| 大塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 75㎡ | 1998 | 36.0万円/㎡ |
| 大塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,800万円 | 165㎡ | — | — |
| 大塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 215㎡ | 1996 | — |
| 大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 460万円 | 20㎡ | 1984 | 23.0万円/㎡ |
| 大塚 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 220㎡ | 1990 | — |
| 大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 100㎡ | 2001 | 34.0万円/㎡ |
| 大塚 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 155㎡ | 1994 | — |
| 大塚 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 75㎡ | 2001 | 44.0万円/㎡ |
| 大塚 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 80㎡ | 2001 | 32.5万円/㎡ |
| 大塚 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 215㎡ | 1994 | — |
| 大塚 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 80㎡ | 2001 | 31.2万円/㎡ |
| 大塚 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 780万円 | 335㎡ | 1988 | — |
| 大塚 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 140㎡ | 2000 | — |
| 大塚 | 2025年4Q | 土地と建物 | 7,100万円 | 310㎡ | 1984 | — |
| 大塚 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 115㎡ | 2005 | — |
| 大塚 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 100㎡ | 2008 | — |
| 大塚 | 2025年4Q | 土地 | 1,500万円 | 115㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
八王子市大塚の住宅地の平均地価は15.2万円/㎡（坪単価50.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
八王子市大塚の地価は前年から平均で+4.1%と上がっています。5年間では+13.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は31.2万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（11件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は18.9万円/㎡（15.5〜22.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。