データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.4% | 31.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | 39.5万円/㎡ | 49.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：40.2万円/㎡〜57.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3.7兆円 | 5.2兆円 | 25.7㎢ | 20.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 3,126億円 | 3,126億円 | 9.3㎢ | — |
| 家屋 木造 2,845億円・木造以外 7,951億円 | 1.1兆円 | 1.1兆円 | 延べ 23.8㎢ | — |
| 合計 | 5.0兆円 | 6.6兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市川 | 89.0万円/㎡ | 169.5万円/㎡ | +5.3% | +41.8% | 63.7万円/㎡ | 38 |
| 八幡 | 49.8万円/㎡ | 181.4万円/㎡ | +3.9% | +43.8% | 121.4万円/㎡ | 42 |
| 市川南 | 47.8万円/㎡ | — | +3.2% | +46.7% | 76.5万円/㎡ | 44 |
| 妙典 | 47.1万円/㎡ | — | +2.8% | +32.7% | 76.9万円/㎡ | 19 |
| 新田 | 46.8万円/㎡ | 101.0万円/㎡ | +4.5% | +49.2% | 64.1万円/㎡ | 52 |
| 南八幡 | 46.5万円/㎡ | 122.2万円/㎡ | +6.0% | +52.6% | 73.1万円/㎡ | 60 |
| 相之川 | 43.9万円/㎡ | — | +2.1% | +41.2% | 40.8万円/㎡ | 20 |
| 行徳駅前 | 43.8万円/㎡ | 132.0万円/㎡ | +7.2% | +53.9% | 35.0万円/㎡ | 47 |
| 菅野 | 43.3万円/㎡ | — | +0.7% | +32.3% | — | 21 |
| 東大和田 | 42.6万円/㎡ | — | +2.2% | +42.0% | 72.0万円/㎡ | 6 |
| 平田 | 41.8万円/㎡ | — | +5.8% | +42.4% | 84.1万円/㎡ | 27 |
| 末広 | 41.1万円/㎡ | — | +2.7% | +38.8% | 45.3万円/㎡ | 5 |
| 塩焼 | 39.6万円/㎡ | — | +2.3% | — | 39.2万円/㎡ | 28 |
| 南行徳 | 39.5万円/㎡ | 83.1万円/㎡ | +4.4% | +40.4% | 49.3万円/㎡ | 31 |
| 欠真間 | 38.5万円/㎡ | — | +2.1% | +44.2% | 27.3万円/㎡ | 16 |
| 宝 | 38.2万円/㎡ | — | +2.1% | +47.5% | 41.7万円/㎡ | 11 |
| 香取 | 38.1万円/㎡ | 44.5万円/㎡ | +4.0% | +31.4% | 47.2万円/㎡ | 21 |
| 福栄 | 38.0万円/㎡ | — | +3.2% | +39.6% | 36.9万円/㎡ | 42 |
| 東菅野 | 36.9万円/㎡ | — | +3.0% | +37.9% | 21.5万円/㎡ | 49 |
| 新井 | 36.6万円/㎡ | — | +2.2% | +36.6% | 73.8万円/㎡ | 25 |
| 入船 | 36.6万円/㎡ | — | +2.5% | +35.6% | 47.7万円/㎡ | 4 |
| 新浜 | 35.9万円/㎡ | — | +4.7% | +41.3% | 34.5万円/㎡ | 12 |
| 広尾 | 35.8万円/㎡ | — | +5.3% | +48.5% | 52.0万円/㎡ | 11 |
| 本塩 | 35.7万円/㎡ | — | +3.8% | +44.5% | 55.2万円/㎡ | 5 |
| 大和田 | 34.8万円/㎡ | — | +3.3% | +42.0% | 51.4万円/㎡ | 29 |
| 鬼高 | 34.7万円/㎡ | — | +2.4% | +33.5% | 50.0万円/㎡ | 41 |
| 北方 | 32.7万円/㎡ | — | +1.9% | +36.3% | — | 16 |
| 真間 | 31.9万円/㎡ | — | +2.5% | +26.2% | 74.4万円/㎡ | 26 |
| 河原 | 31.2万円/㎡ | — | +3.0% | +45.1% | — | — |
| 大洲 | 31.0万円/㎡ | — | +2.9% | +33.2% | 71.2万円/㎡ | 25 |
| 稲荷木 | 27.9万円/㎡ | — | +2.2% | +31.8% | — | 12 |
| 中山 | 27.6万円/㎡ | — | +3.4% | +23.5% | — | 9 |
| 田尻 | 26.3万円/㎡ | — | +7.8% | +57.4% | 46.4万円/㎡ | 46 |
| 本北方 | 24.1万円/㎡ | — | +1.6% | +32.5% | 11.8万円/㎡ | 41 |
| 堀之内 | 23.6万円/㎡ | — | +2.2% | +32.6% | 59.4万円/㎡ | 9 |
| 若宮 | 23.1万円/㎡ | — | +1.5% | +32.3% | — | 19 |
| 原木 | 22.2万円/㎡ | — | +4.6% | +30.4% | 44.2万円/㎡ | 31 |
| 宮久保 | 20.8万円/㎡ | — | +1.9% | +36.1% | 40.0万円/㎡ | 42 |
| 南大野 | 18.9万円/㎡ | — | +3.5% | +35.3% | 24.4万円/㎡ | 41 |
| 国分 | 17.4万円/㎡ | — | +1.8% | +18.5% | — | 10 |
| 北国分 | 17.3万円/㎡ | — | +4.8% | +22.9% | — | 25 |
| 中国分 | 16.4万円/㎡ | — | +7.2% | +24.3% | — | 15 |
| 曽谷 | 16.3万円/㎡ | — | +3.8% | +34.4% | 18.3万円/㎡ | 36 |
| 大野町 | 14.4万円/㎡ | — | +2.1% | +22.0% | 20.0万円/㎡ | 43 |
| 北方町 | 14.4万円/㎡ | — | +2.1% | +26.3% | 16.8万円/㎡ | 15 |
| 柏井町 | 10.6万円/㎡ | — | +3.0% | +18.3% | — | 41 |
| 稲越 | 9.8万円/㎡ | — | +5.7% | +7.7% | — | 6 |
| 下貝塚 | 9.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.1% | — | 10 |
| 大町 | 6.8万円/㎡ | — | +2.3% | +10.6% | — | 7 |
| 国府台 | — | — | — | — | — | 25 |
| 幸 | — | — | — | — | 32.3万円/㎡ | 22 |
| 須和田 | — | — | — | — | — | 19 |
| 島尻 | — | — | — | — | 58.2万円/㎡ | 17 |
| 二俣 | — | — | — | +91.2% | 42.5万円/㎡ | 16 |
| 湊新田 | — | — | — | — | 32.0万円/㎡ | 12 |
| 富浜 | — | — | — | — | 44.2万円/㎡ | 12 |
| 高谷 | — | — | — | — | 34.1万円/㎡ | 9 |
| 日之出 | — | — | — | — | 40.0万円/㎡ | 9 |
| 伊勢宿 | — | — | — | — | 50.3万円/㎡ | 8 |
| 加藤新田 | — | — | — | — | 46.5万円/㎡ | 8 |
| 鬼越 | — | — | — | — | — | 7 |
| 塩浜 | — | — | — | +128.6% | 30.0万円/㎡ | 7 |
| 奉免町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 本行徳 | — | — | — | — | — | 7 |
| 湊 | — | — | — | — | 83.6万円/㎡ | 5 |
| 高石神 | — | — | — | — | — | 5 |
| 押切 | — | — | — | — | — | 4 |
| 関ケ島 | — | — | — | — | — | 4 |
| 東国分 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上妙典 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下新宿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二俣新町 | — | — | — | +144.6% | — | — |
| 高浜町 | — | — | — | +129.6% | — | — |
| 高谷新町 | — | — | — | +114.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２ 地価調査 2026年・市川 |
商業地 | 283.0万円/㎡ | 935.5万円/坪 | +4.0% | 中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域 |
| 千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２ 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 278.0万円/㎡ | 919.0万円/坪 | +4.1% | 本八幡 |
| 千葉県 市川市市川１丁目５５０番７外 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 194.0万円/㎡ | 641.3万円/坪 | +5.4% | 市川 120m |
| 千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１ 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 186.0万円/㎡ | 614.9万円/坪 | +2.2% | 本八幡 300m |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１７０番１外 地価調査 2026年・市川 |
商業地 | 172.0万円/㎡ | 568.6万円/坪 | +6.2% | 中高層ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域 |
| 千葉県 市川市市川１丁目１０７０番７外 地価調査 2026年・市川 |
商業地 | 145.0万円/㎡ | 479.3万円/坪 | +3.6% | 中高層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 千葉県 市川市行徳駅前２丁目１３番３外 地価調査 2026年・市川 |
商業地 | 133.0万円/㎡ | 439.7万円/坪 | +9.9% | 店舗、金融機関等が混在する駅前商業地域 |
| 千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３ 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 131.0万円/㎡ | 433.1万円/坪 | +10.1% | 行徳 90m |
| 千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 117.0万円/㎡ | 386.8万円/坪 | ±0.0% | 高層共同住宅、店舗兼共同住宅等が混在する地域 |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１８７番４ 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +7.6% | 本八幡 200m |
| 千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 110.0万円/㎡ | 363.6万円/坪 | +16.5% | 市川 400m |
| 千葉県 市川市八幡２丁目１６５９番３外 地価調査 2026年・市川 |
商業地 | 106.0万円/㎡ | 350.4万円/坪 | +6.0% | 中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 千葉県 市川市新田４丁目１２３７番２外 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 101.0万円/㎡ | 333.9万円/坪 | +6.5% | 市川 230m |
| 千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７ 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 83.1万円/㎡ | 274.7万円/坪 | +10.1% | 南行徳 |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１８２番５ 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 81.5万円/㎡ | 269.4万円/坪 | +6.0% | 本八幡 400m |
| 千葉県 市川市八幡１丁目７０番３外 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 54.5万円/㎡ | 180.2万円/坪 | +0.9% | 中規模戸建住宅に共同住宅が混在する駅近くの古くからの住宅地域 |
| 千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外 地価公示 2026年・市川 |
商業地 | 53.8万円/㎡ | 177.9万円/坪 | +9.8% | 本八幡 600m |
| 千葉県 市川市市川南３丁目１９３３番３５ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 51.3万円/㎡ | 169.6万円/坪 | +3.0% | 中小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 千葉県 市川市菅野２丁目１４１番１３外 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 49.1万円/㎡ | 162.3万円/坪 | +0.4% | 中小規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域 |
| 千葉県 市川市菅野２丁目１４１番１３外 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 49.0万円/㎡ | 162.0万円/坪 | +0.2% | 本八幡 1.1km |
| 千葉県 市川市南八幡３丁目２３１番４外 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 48.1万円/㎡ | 159.0万円/坪 | +8.6% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 47.5万円/㎡ | 157.0万円/坪 | +4.4% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 千葉県 市川市妙典５丁目１１６番２外 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 47.1万円/㎡ | 155.7万円/坪 | +2.8% | 妙典 850m |
| 千葉県 市川市南行徳１丁目５番１８ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 46.0万円/㎡ | 152.1万円/坪 | +2.2% | 共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 市川市東菅野１丁目５３９番６ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 46.0万円/㎡ | 152.1万円/坪 | +1.1% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 46.0万円/㎡ | 152.1万円/坪 | +2.7% | 市川 650m |
| 千葉県 市川市八幡４丁目７０２番４外 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +0.4% | 本八幡 870m |
| 千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 44.9万円/㎡ | 148.4万円/坪 | +1.8% | 本八幡 580m |
| 千葉県 市川市香取１丁目４番１５ 地価調査 2026年・市川 |
商業地 | 44.5万円/㎡ | 147.1万円/坪 | +6.0% | 店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 千葉県 市川市市川南４丁目２１０２番１ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 44.3万円/㎡ | 146.4万円/坪 | +3.5% | 市川 800m |
| 千葉県 市川市平田１丁目１３５番１ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 44.0万円/㎡ | 145.5万円/坪 | +5.3% | 本八幡 750m |
| 千葉県 市川市相之川３丁目３番４４ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 43.9万円/㎡ | 145.1万円/坪 | +2.1% | 南行徳 560m |
| 千葉県 市川市行徳駅前４丁目１６番４ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 43.8万円/㎡ | 144.8万円/坪 | +1.6% | 行徳 800m |
| 千葉県 市川市南行徳２丁目６番８１ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 43.6万円/㎡ | 144.1万円/坪 | +2.3% | 南行徳 550m |
| 千葉県 市川市菅野３丁目１番７ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 43.5万円/㎡ | 143.8万円/坪 | +1.2% | 市川 1.0km |
| 千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 43.5万円/㎡ | 143.8万円/坪 | +2.4% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 千葉県 市川市真間２丁目８１０番２ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 43.5万円/㎡ | 143.8万円/坪 | +0.9% | 市川 1.0km |
| 千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 43.0万円/㎡ | 142.1万円/坪 | +2.4% | 南行徳 900m |
| 千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 42.6万円/㎡ | 140.8万円/坪 | +2.2% | 本八幡 800m |
| 千葉県 市川市末広１丁目７番９外 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 42.2万円/㎡ | 139.5万円/坪 | +3.4% | 行徳 630m |
| 千葉県 市川市菅野４丁目１３０２番７ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 40.7万円/㎡ | 134.5万円/坪 | +0.7% | 本八幡 1.5km |
| 千葉県 市川市市川３丁目５５番２ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +1.0% | 市川 1.2km |
| 千葉県 市川市末広２丁目１１番７ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +2.0% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 千葉県 市川市塩浜３丁目１７番１２ 地価公示 2026年・市川 |
工業地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +6.7% | 市川塩浜 1.2km |
| 千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 39.8万円/㎡ | 131.6万円/坪 | +4.5% | 本八幡 1.4km |
| 千葉県 市川市塩焼２丁目１７番２０ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 39.6万円/㎡ | 130.9万円/坪 | +2.3% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 千葉県 市川市平田３丁目１４５２番１４ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 39.5万円/㎡ | 130.6万円/坪 | +6.2% | 中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 千葉県 市川市欠真間１丁目９番９ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 38.5万円/㎡ | 127.3万円/坪 | +2.1% | 南行徳 1.0km |
| 千葉県 市川市塩浜１丁目７番１外 地価調査 2026年・市川 |
工業地 | 38.5万円/㎡ | 127.3万円/坪 | +2.7% | 大規模物流施設や中規模倉庫が多い臨海工業地域 |
| 千葉県 市川市宝１丁目１４番４ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +2.1% | 行徳 1.6km |
| 千葉県 市川市香取２丁目７番２４ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 38.1万円/㎡ | 126.0万円/坪 | +2.1% | 行徳 700m |
| 千葉県 市川市新井２丁目１９番１１ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 36.6万円/㎡ | 121.0万円/坪 | +2.2% | 南行徳 960m |
| 千葉県 市川市入船７番７ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 36.6万円/㎡ | 121.0万円/坪 | +2.5% | 一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域 |
| 千葉県 市川市新浜１丁目８番２ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 35.9万円/㎡ | 118.7万円/坪 | +4.7% | 行徳 850m |
| 千葉県 市川市広尾１丁目１６番４ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 35.8万円/㎡ | 118.3万円/坪 | +5.3% | 南行徳 1.4km |
| 千葉県 市川市本塩１９４８番２ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 35.7万円/㎡ | 118.0万円/坪 | +3.8% | 妙典 830m |
| 千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 34.8万円/㎡ | 115.0万円/坪 | +3.3% | 本八幡 1.5km |
| 千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２ 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 34.7万円/㎡ | 114.7万円/坪 | +2.7% | 市川 1.1km |
| 千葉県 市川市鬼高２丁目１４０２番１外 地価公示 2026年・市川 |
住宅地 | 34.7万円/㎡ | 114.7万円/坪 | +2.4% | 下総中山 1.1km |
| 千葉県 市川市菅野５丁目１６８３番５ 地価調査 2026年・市川 |
住宅地 | 34.3万円/㎡ | 113.4万円/坪 | +0.9% | 周辺に共同住宅等の見られる一般住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,473件・中古マンション等 2,022件・土地 389件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本北方 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 100㎡ | 2008 | — |
| 本北方 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 本北方 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 本北方 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 100㎡ | 2000 | — |
| 本北方 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 100㎡ | 2025 | — |
| 宮久保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 70㎡ | 1997 | — |
| 宮久保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 85㎡ | 2001 | — |
| 宮久保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 宮久保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 120㎡ | 2023 | — |
| 二俣 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 75㎡ | 1992 | 28.0万円/㎡ |
| 二俣 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 85㎡ | 2000 | 52.9万円/㎡ |
| 二俣 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 80㎡ | 2002 | 42.5万円/㎡ |
| 二俣 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 85㎡ | 2013 | — |
| 二俣 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 100㎡ | 2008 | 34.0万円/㎡ |
| 平田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 110㎡ | 2011 | — |
| 平田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 50㎡ | 2026 | — |
| 平田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 75㎡ | 1997 | 82.7万円/㎡ |
| 平田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 平田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 105㎡ | 2018 | — |
| 東大和田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 70㎡ | 1997 | 90.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
市川市の住宅地の平均地価は31.9万円/㎡（坪単価105.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の91地点の平均、2026年）。
市川市の地価は前年から平均で+3.5%と上がっています。5年間では+38.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は50.0万円/㎡、価格の中央値は3,500万円です（616件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.4%で、10年後は49.0万円/㎡（40.2〜57.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6.6兆円（土地 5.5兆円・建物 1.1兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5.0兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。