データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.1% | 11.8万円/㎡ | 12.0万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.0万円/㎡〜17.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 9,697億円 | 1.4兆円 | 16.8㎢ | 8.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 725億円 | 725億円 | 19.1㎢ | — |
| 家屋 木造 1,632億円・木造以外 3,094億円 | 4,727億円 | 4,727億円 | 延べ 11.3㎢ | — |
| 合計 | 1.5兆円 | 1.9兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緑が丘 | 21.8万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | +4.7% | +13.8% | 46.4万円/㎡ | 23 |
| 勝田台北 | 18.0万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | +5.2% | +16.3% | — | 7 |
| 村上南 | 16.4万円/㎡ | — | +6.5% | +11.6% | 56.0万円/㎡ | 12 |
| ゆりのき台 | 16.1万円/㎡ | 25.0万円/㎡ | +8.4% | +13.8% | 38.7万円/㎡ | 21 |
| 八千代台南 | 14.7万円/㎡ | 46.8万円/㎡ | +4.4% | +13.5% | 23.8万円/㎡ | 17 |
| 緑が丘西 | 14.4万円/㎡ | — | +3.4% | +13.6% | 60.0万円/㎡ | 46 |
| 大和田新田 | 12.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | +3.8% | +15.4% | 25.0万円/㎡ | 89 |
| 勝田台 | 12.7万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | +4.3% | +12.7% | 17.0万円/㎡ | 58 |
| 萱田町 | 12.0万円/㎡ | — | +5.3% | +10.1% | — | 13 |
| 八千代台西 | 11.8万円/㎡ | — | +3.0% | +9.7% | 9.2万円/㎡ | 25 |
| 村上 | 11.7万円/㎡ | — | +5.2% | +13.0% | 8.2万円/㎡ | 53 |
| 八千代台東 | 11.5万円/㎡ | — | +4.2% | +7.4% | 25.8万円/㎡ | 32 |
| 八千代台北 | 11.4万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | +4.0% | +12.3% | 17.1万円/㎡ | 57 |
| 高津東 | 9.5万円/㎡ | — | +2.9% | +3.6% | — | — |
| 勝田台南 | 9.0万円/㎡ | — | +6.0% | +11.1% | — | 8 |
| 大和田 | 9.0万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | +4.1% | +5.8% | — | 29 |
| 高津 | 8.3万円/㎡ | — | +2.6% | +4.1% | 7.0万円/㎡ | 46 |
| 上高野 | 7.2万円/㎡ | — | +4.2% | +24.0% | 18.6万円/㎡ | 19 |
| 米本 | 4.0万円/㎡ | — | +7.2% | +2.8% | — | 4 |
| 島田台 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 神野 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −3.4% | — | — |
| 大学町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 下市場 | — | — | — | — | — | 7 |
| 吉橋 | — | — | — | +33.6% | — | 7 |
| 萱田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 下高野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 保品 | — | — | — | — | — | 2 |
| 桑納 | — | — | — | — | — | 1 |
| 佐山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 勝田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 麦丸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小池 | — | — | — | — | — | 1 |
| 島田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外 地価公示 2026年・八千代 |
商業地 | 46.8万円/㎡ | 154.7万円/坪 | +7.6% | 八千代台 110m |
| 千葉県 八千代市緑が丘１丁目２番２２外 地価公示 2026年・八千代 |
商業地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +7.8% | 八千代緑が丘 180m |
| 千葉県 八千代市八千代台北１丁目１０番３ 地価調査 2026年・八千代 |
商業地 | 28.9万円/㎡ | 95.5万円/坪 | +6.3% | 飲食店、小売店舗、併用マンション等が多い駅前商業地域 |
| 千葉県 八千代市ゆりのき台３丁目３番３ 地価調査 2026年・八千代 |
商業地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +9.6% | 中層の店舗、事務所併用マンションが多い駅前商業地域 |
| 千葉県 八千代市勝田台１丁目３７番４ 地価公示 2026年・八千代 |
商業地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +7.0% | 勝田台 300m |
| 千葉県 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +3.8% | 区画整然とした中規模戸建住宅からなる住宅地域 |
| 千葉県 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 21.5万円/㎡ | 71.1万円/坪 | +2.4% | 八千代緑が丘 450m |
| 千葉県 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 地価公示 2026年・八千代 |
商業地 | 21.5万円/㎡ | 71.1万円/坪 | +7.0% | 勝田台 220m |
| 千葉県 八千代市ゆりのき台６丁目６番８ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 18.4万円/㎡ | 60.8万円/坪 | +9.5% | アパートも介在する区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 八千代市勝田台北１丁目４４９１番３ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +3.4% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 八千代市緑が丘西３丁目４番３ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +2.5% | 八千代緑が丘 940m |
| 千葉県 八千代市大和田新田字坊山５１４番２５ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +3.1% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 八千代市村上南４丁目５番３ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +6.5% | 村上 460m |
| 千葉県 八千代市勝田台７丁目２１番６ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +4.6% | 勝田台 600m |
| 千葉県 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 地価公示 2026年・八千代 |
商業地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +7.0% | 八千代緑が丘 900m |
| 千葉県 八千代市勝田台１丁目４５番１ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +3.4% | 中小規模一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域 |
| 千葉県 八千代市大和田字小板橋道１００９番６ 地価公示 2026年・八千代 |
商業地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +5.0% | 京成大和田 150m |
| 千葉県 八千代市八千代台南２丁目２５番４２ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +2.8% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 八千代市八千代台南２丁目２５番４２ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +2.8% | 八千代台 880m |
| 千葉県 八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +5.9% | 勝田台 900m |
| 千葉県 八千代市八千代台北７丁目１４番７ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +2.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 八千代市八千代台北８丁目９３３番４ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +6.0% | 八千代台 750m |
| 千葉県 八千代市村上字黒沢台１８２６番６３ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +6.0% | 村上 370m |
| 千葉県 八千代市八千代台東４丁目２５７番６０ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +3.0% | 八千代台 700m |
| 千葉県 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +6.2% | 八千代中央 1.3km |
| 千葉県 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +3.8% | 八千代緑が丘 1.2km |
| 千葉県 八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +3.2% | 八千代緑が丘 1.0km |
| 千葉県 八千代市八千代台西５丁目５番４ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +3.2% | 八千代台 750m |
| 千葉県 八千代市緑が丘西７丁目１０番１３ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +4.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域 |
| 千葉県 八千代市大和田新田字太郎右衛門野４４６番２２６ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +3.4% | 中小規模の一般住宅にアパートの混在する住宅地域 |
| 千葉県 八千代市萱田町字出戸６５９番６５ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +5.3% | 八千代中央 700m |
| 千葉県 八千代市八千代台北１３丁目１５２６番３ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 千葉県 八千代市大和田新田字向山４６９番１４６ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +3.5% | 八千代中央 1.2km |
| 千葉県 八千代市勝田台４丁目２５番１１ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 八千代市八千代台西１０丁目７８７番４３ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +2.9% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +1.8% | 八千代台 1.5km |
| 千葉県 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +6.3% | 京成大和田 240m |
| 千葉県 八千代市高津東４丁目１０番２３ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +2.9% | 八千代台 1.8km |
| 千葉県 八千代市村上字黒沢台１９７５番８０ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +6.0% | 勝田台 1.1km |
| 千葉県 八千代市八千代台北１０丁目３６３番６５ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.9万円/坪 | +2.9% | 八千代台 1.4km |
| 千葉県 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | +4.9% | 八千代台 1.8km |
| 千葉県 八千代市大和田字表口９２０番３３ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +2.6% | 京成大和田 600m |
| 千葉県 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | +2.9% | 八千代中央 1.9km |
| 千葉県 八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +5.5% | 京成大和田 750m |
| 千葉県 八千代市勝田台南３丁目４番１０ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +6.0% | 勝田台 1.3km |
| 千葉県 八千代市高津字三助後３９０番８９ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +3.3% | 八千代緑が丘 1.8km |
| 千葉県 八千代市村上字向地３５５１番１６ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.6万円/坪 | +3.1% | 中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 八千代市上高野字中野１８０７番６ 地価公示 2026年・八千代 |
工業地 | 8.4万円/㎡ | 27.9万円/坪 | +12.2% | 勝田台 2.1km |
| 千葉県 八千代市勝田台６丁目２５番６ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.6万円/坪 | +3.0% | 勝田台 1.6km |
| 千葉県 八千代市大和田字出戸７５５番６ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 26.9万円/坪 | +2.5% | 中小規模一般住宅を中心とした住宅地域 |
| 千葉県 八千代市高津字宮ノ前２９９番７６ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +1.9% | 中小規模一般住宅を中心とした地域 |
| 千葉県 八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +4.8% | 勝田台 1.5km |
| 千葉県 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外 地価公示 2026年・八千代 |
工業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +10.0% | 八千代中央 1.7km |
| 千葉県 八千代市上高野字大野１３４４番２０ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.2万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 千葉県 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外 地価公示 2026年・八千代 |
工業地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | +9.2% | 八千代緑が丘 1.4km |
| 千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | +7.2% | 勝田台 5.2km |
| 千葉県 八千代市島田台字鶴作台１２９６番１４３ 地価調査 2026年・八千代 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| 千葉県 八千代市神野字宮下７４５番１ 地価公示 2026年・八千代 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −0.7% | 勝田台 6.6km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,121件・中古マンション等 686件・土地 233件・農地 32件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保品 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 225㎡ | 2011 | — |
| 大学町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 200㎡ | 1992 | — |
| 大学町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 180㎡ | 2026 | — |
| 吉橋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 125㎡ | 2012 | — |
| 吉橋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 175㎡ | 2005 | — |
| 八千代台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 265㎡ | 1981 | — |
| 八千代台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 175㎡ | 2006 | — |
| 八千代台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 八千代台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 540万円 | 55㎡ | 2013 | — |
| 八千代台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 八千代台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 八千代台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 高津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 200㎡ | 2026 | — |
| 高津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 高津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 105㎡ | 1999 | — |
| 高津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 110㎡ | 1999 | — |
| 高津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 高津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 155㎡ | 1998 | — |
| 高津 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 50㎡ | 1972 | 10.0万円/㎡ |
| 高津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 195㎡ | 1982 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八千代市の住宅地の平均地価は11.8万円/㎡（坪単価39.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の47地点の平均、2026年）。
八千代市の地価は前年から平均で+4.4%と上がっています。5年間では+12.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は24.6万円/㎡、価格の中央値は1,900万円です（201件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.1%で、10年後は14.6万円/㎡（12.0〜17.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.9兆円（土地 1.5兆円・建物 4,727億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.5兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。