データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.4% | 39.7万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | 45.1万円/㎡ | 49.2万円/㎡ | 60.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：49.9万円/㎡〜71.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.9兆円 | 2.7兆円 | 10.4㎢ | 25.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 622億円 | 622億円 | 44.2ha | — |
| 家屋 木造 615億円・木造以外 5,979億円 | 6,593億円 | 6,593億円 | 延べ 10.7㎢ | — |
| 合計 | 2.6兆円 | 3.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北栄 | 48.4万円/㎡ | 143.5万円/㎡ | +4.4% | +46.8% | 63.2万円/㎡ | 41 |
| 舞浜 | 46.7万円/㎡ | — | +0.7% | +33.5% | — | 13 |
| 美浜 | 45.6万円/㎡ | 122.5万円/㎡ | +2.1% | +38.0% | 67.7万円/㎡ | 47 |
| 猫実 | 43.3万円/㎡ | 72.1万円/㎡ | +3.9% | +39.8% | 46.2万円/㎡ | 7 |
| 当代島 | 40.2万円/㎡ | 92.4万円/㎡ | +3.4% | +40.9% | 75.0万円/㎡ | 42 |
| 堀江 | 39.9万円/㎡ | — | +5.2% | +38.8% | 61.7万円/㎡ | 35 |
| 日の出 | 39.3万円/㎡ | — | +1.1% | +41.2% | 65.7万円/㎡ | 62 |
| 今川 | 38.2万円/㎡ | — | +2.4% | +46.6% | — | 11 |
| 入船 | 36.5万円/㎡ | — | +3.1% | +27.6% | 53.8万円/㎡ | 38 |
| 海楽 | 36.5万円/㎡ | — | +1.8% | +27.5% | — | 14 |
| 富士見 | 36.1万円/㎡ | — | +0.7% | +29.4% | 60.0万円/㎡ | 20 |
| 富岡 | 34.8万円/㎡ | — | +3.0% | +34.9% | 45.7万円/㎡ | 32 |
| 弁天 | 34.4万円/㎡ | — | +0.9% | +26.9% | 40.0万円/㎡ | 24 |
| 東野 | 33.7万円/㎡ | — | +2.2% | +29.0% | 53.3万円/㎡ | 31 |
| 高洲 | 33.4万円/㎡ | — | +5.0% | +50.5% | 70.0万円/㎡ | 51 |
| 明海 | — | — | — | — | 70.0万円/㎡ | 15 |
| 鉄鋼通り | — | — | — | +47.9% | — | 1 |
| 港 | — | — | — | +78.4% | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 浦安市北栄１丁目６４１番３ 地価公示 2026年・浦安 |
商業地 | 155.0万円/㎡ | 512.4万円/坪 | +9.2% | 浦安 |
| 千葉県 浦安市北栄１丁目６０４番２ 地価調査 2026年・浦安 |
商業地 | 132.0万円/㎡ | 436.4万円/坪 | +10.0% | 大型小売店舗を中心に中小店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 千葉県 浦安市美浜１丁目６番４ 地価調査 2026年・浦安 |
商業地 | 123.0万円/㎡ | 406.6万円/坪 | +2.5% | 事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 千葉県 浦安市美浜１丁目６番４ 地価公示 2026年・浦安 |
商業地 | 122.0万円/㎡ | 403.3万円/坪 | +3.4% | 新浦安 210m |
| 千葉県 浦安市当代島１丁目５０９番４ 地価公示 2026年・浦安 |
商業地 | 92.4万円/㎡ | 305.5万円/坪 | +9.0% | 浦安 160m |
| 千葉県 浦安市猫実４丁目６５８番１外 地価公示 2026年・浦安 |
商業地 | 72.1万円/㎡ | 238.3万円/坪 | +5.4% | 浦安 360m |
| 千葉県 浦安市北栄３丁目９９６番２ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 48.5万円/㎡ | 160.3万円/坪 | +0.6% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 千葉県 浦安市美浜３丁目１０番１０４ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 48.5万円/㎡ | 160.3万円/坪 | +1.0% | 中規模戸建住宅が連続する区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 浦安市北栄３丁目９９６番２ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 48.5万円/㎡ | 160.3万円/坪 | +1.0% | 浦安 750m |
| 千葉県 浦安市北栄３丁目８５１番２ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 48.3万円/㎡ | 159.7万円/坪 | +1.0% | 浦安 750m |
| 千葉県 浦安市舞浜３丁目９番１８９ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 46.7万円/㎡ | 154.4万円/坪 | +0.9% | 舞浜 780m |
| 千葉県 浦安市舞浜３丁目９番１８９ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 46.7万円/㎡ | 154.4万円/坪 | +0.4% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 浦安市猫実３丁目９８１番４ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +6.4% | 中小規模戸建住宅と共同住宅の混在する既存の住宅地域 |
| 千葉県 浦安市当代島１丁目１７３６番５ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 43.6万円/㎡ | 144.1万円/坪 | +1.6% | 浦安 310m |
| 千葉県 浦安市猫実２丁目１４３９番２５ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 42.9万円/㎡ | 141.8万円/坪 | +1.2% | 浦安 1.1km |
| 千葉県 浦安市美浜４丁目１６番２７５ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +1.4% | 新浦安 900m |
| 千葉県 浦安市猫実５丁目３１９番７ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 41.9万円/㎡ | 138.5万円/坪 | +2.4% | 浦安 550m |
| 千葉県 浦安市日の出２丁目７番２０ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 41.7万円/㎡ | 137.9万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 浦安市堀江４丁目６９９番１ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 40.8万円/㎡ | 134.9万円/坪 | +4.3% | 浦安 1.0km |
| 千葉県 浦安市当代島３丁目７３番５ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 40.8万円/㎡ | 134.9万円/坪 | +1.7% | 浦安 840m |
| 千葉県 浦安市今川２丁目４６番１８ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 39.0万円/㎡ | 128.9万円/坪 | +2.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 浦安市堀江１丁目１５２７番２ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 38.9万円/㎡ | 128.6万円/坪 | +6.0% | 浦安 1.4km |
| 千葉県 浦安市今川１丁目１６番４２ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 37.4万円/㎡ | 123.6万円/坪 | +2.2% | 新浦安 1.2km |
| 千葉県 浦安市海楽１丁目１９番１６ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 37.1万円/㎡ | 122.6万円/坪 | +1.4% | 新浦安 1.2km |
| 千葉県 浦安市日の出６丁目３番１７１ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 36.9万円/㎡ | 122.0万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 浦安市入船４丁目３８番１０１ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +3.1% | 新浦安 1.2km |
| 千葉県 浦安市富士見２丁目２５５３番２ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 36.4万円/㎡ | 120.3万円/坪 | ±0.0% | 浦安 1.7km |
| 千葉県 浦安市富士見４丁目２１１０番４ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 36.2万円/㎡ | 119.7万円/坪 | +1.1% | 舞浜 2.0km |
| 千葉県 浦安市当代島２丁目２６４番４ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 36.2万円/㎡ | 119.7万円/坪 | +1.4% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 千葉県 浦安市富岡１丁目３番１７０ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 35.8万円/㎡ | 118.3万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 浦安市海楽２丁目５４番１６８ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 35.8万円/㎡ | 118.3万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 浦安市富士見３丁目２７６９番８ 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 35.7万円/㎡ | 118.0万円/坪 | +1.1% | 一般住宅のほか作業所、共同住宅が混在する住宅地域 |
| 千葉県 浦安市東野３丁目２４番 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 34.8万円/㎡ | 115.0万円/坪 | +3.3% | 舞浜 1.6km |
| 千葉県 浦安市東野３丁目１８６番 地価調査 2026年・浦安 |
住宅地 | 34.6万円/㎡ | 114.4万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 浦安市弁天２丁目６番１２９ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 34.4万円/㎡ | 113.7万円/坪 | +0.9% | 新浦安 1.9km |
| 千葉県 浦安市富岡４丁目５番２９ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 33.7万円/㎡ | 111.4万円/坪 | +3.7% | 新浦安 1.7km |
| 千葉県 浦安市高洲３丁目２８番１２４ 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +5.0% | 新浦安 2.2km |
| 千葉県 浦安市東野２丁目９７番 地価公示 2026年・浦安 |
住宅地 | 31.6万円/㎡ | 104.5万円/坪 | +2.6% | 新浦安 1.9km |
| 千葉県 浦安市港４２番 地価公示 2026年・浦安 |
工業地 | 31.4万円/㎡ | 103.8万円/坪 | +11.3% | 新浦安 2.8km |
| 千葉県 浦安市鉄鋼通り３丁目１５９番 地価調査 2026年・浦安 |
工業地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +5.7% | 鉄鋼関連の倉庫、加工所の建ち並ぶ工業地域 |
| 千葉県 浦安市鉄鋼通り２丁目１０８番 地価公示 2026年・浦安 |
工業地 | 26.3万円/㎡ | 86.9万円/坪 | +10.0% | 舞浜 1.9km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,147件・土地と建物 454件・土地 61件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,800万円 | 135㎡ | 2005 | 65.2万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 100㎡ | 2000 | 59.0万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 95㎡ | 2000 | 60.0万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 115㎡ | 1988 | 54.8万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 85㎡ | 2000 | 64.7万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 70㎡ | 1989 | 65.7万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 85㎡ | 2000 | 78.8万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,500万円 | 120㎡ | 2003 | 62.5万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,700万円 | 120㎡ | 2005 | 64.2万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 80㎡ | 2000 | 58.8万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 95㎡ | 2003 | 64.2万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 100㎡ | 2000 | 57.0万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億2,000万円 | 185㎡ | 2017 | — |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,800万円 | 105㎡ | 2003 | 64.8万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 140㎡ | 1989 | 47.9万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,900万円 | 105㎡ | 2003 | 65.7万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,400万円 | 125㎡ | 2003 | 75.2万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 85㎡ | 1989 | 56.5万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 95㎡ | 2000 | 64.2万円/㎡ |
| 日の出 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億4,000万円 | 210㎡ | 2017 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
浦安市の住宅地の平均地価は39.7万円/㎡（坪単価131.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。
浦安市の地価は前年から平均で+2.8%と上がっています。5年間では+39.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は64.2万円/㎡、価格の中央値は5,000万円です（327件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.4%で、10年後は60.8万円/㎡（49.9〜71.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3.4兆円（土地 2.8兆円・建物 6,593億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.6兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。