データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.8% | 10.1万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.9万円/㎡〜15.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,933億円 | 7,048億円 | 10.5㎢ | 6.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 633億円 | 633億円 | 17.4㎢ | — |
| 家屋 木造 1,091億円・木造以外 1,387億円 | 2,478億円 | 2,478億円 | 延べ 6.7㎢ | — |
| 合計 | 8,044億円 | 1.0兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白山 | 21.9万円/㎡ | — | +4.3% | +28.4% | 21.2万円/㎡ | 26 |
| 柴崎台 | 17.5万円/㎡ | — | +2.8% | +20.0% | — | 15 |
| 天王台 | 16.4万円/㎡ | 20.2万円/㎡ | +3.8% | +26.1% | 16.5万円/㎡ | 51 |
| 我孫子 | 13.2万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | +5.3% | +35.4% | 40.0万円/㎡ | 88 |
| 台田 | 13.1万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | +4.6% | +25.5% | 33.3万円/㎡ | 43 |
| つくし野 | 13.0万円/㎡ | — | +4.4% | +22.7% | 12.0万円/㎡ | 37 |
| 青山台 | 12.8万円/㎡ | — | +7.6% | +39.3% | — | 22 |
| 寿 | 12.7万円/㎡ | — | +4.1% | +14.4% | 32.9万円/㎡ | 32 |
| 緑 | 12.3万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | +3.2% | +12.8% | — | 10 |
| 若松 | 12.1万円/㎡ | — | +6.1% | +25.5% | — | 16 |
| 東我孫子 | 11.6万円/㎡ | — | +3.6% | +21.3% | — | 11 |
| 泉 | 11.5万円/㎡ | — | +6.5% | +25.5% | 25.7万円/㎡ | 16 |
| 船戸 | 11.3万円/㎡ | — | +5.6% | — | 33.0万円/㎡ | 22 |
| 並木 | 10.4万円/㎡ | — | +7.7% | +44.2% | 32.2万円/㎡ | 22 |
| 根戸 | 9.3万円/㎡ | — | +3.4% | +15.1% | 16.3万円/㎡ | 21 |
| 高野山 | 9.0万円/㎡ | — | +5.2% | +19.3% | — | 32 |
| 栄 | 8.8万円/㎡ | — | +7.7% | +32.2% | — | 10 |
| 久寺家 | 7.5万円/㎡ | — | +5.0% | +36.0% | 3.1万円/㎡ | 11 |
| 南新木 | 7.2万円/㎡ | — | +7.8% | +33.0% | — | 11 |
| 湖北台 | 7.0万円/㎡ | — | +3.4% | +23.8% | — | 49 |
| 中峠台 | 6.1万円/㎡ | — | +1.8% | +14.3% | — | 2 |
| 柴崎 | 4.8万円/㎡ | — | +6.7% | +25.7% | — | 9 |
| 布佐平和台 | 4.6万円/㎡ | — | +5.9% | +18.2% | 10.4万円/㎡ | 16 |
| 中峠 | 4.2万円/㎡ | — | +1.7% | +6.3% | — | 42 |
| 日秀 | 3.5万円/㎡ | — | +0.9% | +1.2% | — | 1 |
| 布佐 | 3.3万円/㎡ | — | +4.6% | +19.2% | — | 16 |
| 布佐酉町 | 3.1万円/㎡ | — | +3.0% | +12.4% | — | 4 |
| 新木 | 2.7万円/㎡ | — | +3.0% | +7.5% | — | 10 |
| 新木野 | 2.6万円/㎡ | — | +2.8% | +10.2% | — | 39 |
| 古戸 | 2.3万円/㎡ | — | +0.9% | +3.4% | — | 9 |
| 下ケ戸 | — | — | — | — | — | 19 |
| 中里 | — | — | — | — | — | 8 |
| 南青山 | — | — | — | — | — | 14 |
| 本町 | — | 43.9万円/㎡ | +1.4% | +6.3% | 35.3万円/㎡ | 11 |
| 青山 | — | — | — | — | — | 9 |
| 都部 | — | — | — | — | — | 5 |
| 岡発戸 | — | — | — | — | — | 5 |
| 新々田 | — | — | — | — | — | 7 |
| 都 | — | — | — | — | — | 3 |
| 布施 | — | — | — | — | — | — |
| 高野山新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２ 地価公示 2026年・我孫子 |
商業地 | 43.9万円/㎡ | 145.1万円/坪 | +1.4% | 我孫子 |
| 千葉県 我孫子市我孫子１丁目１番７ 地価調査 2026年・我孫子 |
商業地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +3.6% | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +4.9% | 我孫子 800m |
| 千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | +3.9% | 中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +4.0% | 我孫子 600m |
| 千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２ 地価公示 2026年・我孫子 |
商業地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +3.6% | 天王台 150m |
| 千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +1.1% | 天王台 300m |
| 千葉県 我孫子市柴崎台４丁目１２番１２ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +4.8% | 住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市柴崎台４丁目１２番１２ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +2.4% | 天王台 650m |
| 千葉県 我孫子市天王台６丁目２番１３外 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +4.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +3.2% | 天王台 500m |
| 千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外 地価公示 2026年・我孫子 |
商業地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +2.2% | 我孫子 1.4km |
| 千葉県 我孫子市我孫子４丁目５６３番９ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +4.5% | 中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市つくし野１丁目８８２番３３ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +3.8% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市台田４丁目９０番 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +6.3% | 中規模住宅、マンション等が混在する区画整理後の住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市青山台２丁目１８７番１２ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +7.6% | 天王台 1.5km |
| 千葉県 我孫子市寿２丁目１９４６番１９ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +4.1% | 我孫子 1.3km |
| 千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +5.0% | 我孫子 1.2km |
| 千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +7.7% | 我孫子 750m |
| 千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +5.0% | 我孫子 1.4km |
| 千葉県 我孫子市緑２丁目１９６８番２２ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +4.2% | 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市若松１７１番１２ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +6.1% | 我孫子 1.9km |
| 千葉県 我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +3.6% | 天王台 1.2km |
| 千葉県 我孫子市泉１７５９番８ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +6.5% | 天王台 1.2km |
| 千葉県 我孫子市船戸２丁目１０８９番１３７ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +5.6% | 我孫子 1.4km |
| 千葉県 我孫子市並木５丁目１１０９番７外 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +8.0% | 我孫子 900m |
| 千葉県 我孫子市台田４丁目１１６番 地価調査 2026年・我孫子 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +2.4% | 店舗、飲食店、倉庫等が混在する路線商業地域 |
| 千葉県 我孫子市並木８丁目１４８４番２３ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +7.4% | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市根戸字根切３４４番１０２ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +3.4% | 北柏 700m |
| 千葉県 我孫子市高野山字志多田１７２番１８ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +5.2% | 天王台 1.4km |
| 千葉県 我孫子市栄１４２７番４０ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.2万円/坪 | +7.7% | 我孫子 1.7km |
| 千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +2.7% | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +2.7% | 湖北 710m |
| 千葉県 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +5.0% | 我孫子 2.0km |
| 千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +7.8% | 新木 450m |
| 千葉県 我孫子市中峠台１３番１４ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | +1.8% | 湖北 850m |
| 千葉県 我孫子市湖北台２丁目８番２０ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | +4.7% | 湖北 1.1km |
| 千葉県 我孫子市柴崎字山王作１５４番１ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +6.7% | 一般住宅と農家住宅が見られる畑の多い住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市布佐平和台５丁目１８００番５１ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +6.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | +5.3% | 布佐 900m |
| 千葉県 我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +1.7% | 湖北 900m |
| 千葉県 我孫子市布佐１丁目１０番２１ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +6.9% | 中規模住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市日秀字西原３３番５ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | +0.9% | 湖北 1.3km |
| 千葉県 我孫子市布佐酉町６８番１３ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +3.0% | 布佐 700m |
| 千葉県 我孫子市布佐字大坪１２５５番１１ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +2.2% | 布佐 800m |
| 千葉県 我孫子市新木字吾妻３１８０番１０ 地価調査 2026年・我孫子 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 我孫子市古戸字向原２６０番１３ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +1.1% | 新木 1.7km |
| 千葉県 我孫子市新木野３丁目１１５３番１２ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | +2.8% | 新木 500m |
| 千葉県 我孫子市古戸字原７９番３ 地価公示 2026年・我孫子 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | +0.6% | 湖北 1.5km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 772件・中古マンション等 376件・土地 223件・農地 2件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 235㎡ | 1984 | — |
| 古戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 200㎡ | — | — |
| 古戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 東我孫子 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 中峠 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 620万円 | 155㎡ | 1980 | — |
| 中峠 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 都部 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 110㎡ | 1976 | — |
| 泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 160㎡ | 1997 | — |
| 泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 105㎡ | 2027 | — |
| 新木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 700万円 | 175㎡ | 1980 | — |
| 我孫子 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 80㎡ | 2000 | 43.8万円/㎡ |
| 我孫子 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 80㎡ | 2003 | 38.8万円/㎡ |
| 我孫子 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 75㎡ | 2006 | 58.7万円/㎡ |
| 我孫子 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 100㎡ | 2007 | 52.0万円/㎡ |
| 我孫子 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 70㎡ | 2006 | 41.4万円/㎡ |
| 我孫子 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 75㎡ | 2005 | 46.7万円/㎡ |
| 我孫子 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 105㎡ | 2007 | 55.2万円/㎡ |
| 中峠 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 90㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 中峠 | 2026年2Q | 土地と建物 | 410万円 | 660㎡ | 1969 | — |
| 中峠 | 2026年2Q | 土地と建物 | 280万円 | 330㎡ | 1972 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
我孫子市の住宅地の平均地価は10.1万円/㎡（坪単価33.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の44地点の平均、2026年）。
我孫子市の地価は前年から平均で+4.3%と上がっています。5年間では+21.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は30.8万円/㎡、価格の中央値は2,400万円です（203件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.8%で、10年後は13.3万円/㎡（10.9〜15.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.0兆円（土地 7,681億円・建物 2,478億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8,044億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。