データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.4% | 10.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 15.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.3万円/㎡〜17.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,966億円 | 5,665億円 | 7.6㎢ | 7.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 360億円 | 360億円 | 7.6㎢ | — |
| 家屋 木造 941億円・木造以外 958億円 | 1,898億円 | 1,898億円 | 延べ 5.2㎢ | — |
| 合計 | 6,224億円 | 7,923億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新鎌ケ谷 | 24.0万円/㎡ | 44.1万円/㎡ | +4.1% | +28.6% | 70.0万円/㎡ | 18 |
| 初富本町 | 17.9万円/㎡ | — | +8.5% | +24.3% | — | 11 |
| 中央 | 16.2万円/㎡ | — | +8.7% | +28.6% | — | 3 |
| 道野辺中央 | 13.6万円/㎡ | — | +6.7% | +19.4% | 62.0万円/㎡ | 31 |
| 富岡 | 13.0万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | +6.5% | +17.7% | — | 7 |
| 南初富 | 11.2万円/㎡ | — | +8.4% | +18.4% | 29.1万円/㎡ | 61 |
| 東初富 | 10.8万円/㎡ | — | +9.1% | +18.7% | — | 29 |
| 東中沢 | 10.6万円/㎡ | — | +8.0% | +20.9% | 28.2万円/㎡ | 35 |
| 北中沢 | 10.3万円/㎡ | — | +6.2% | +16.3% | 21.1万円/㎡ | 41 |
| くぬぎ山 | 10.0万円/㎡ | — | +8.1% | +19.0% | 28.9万円/㎡ | 31 |
| 東道野辺 | 9.7万円/㎡ | — | +7.4% | +17.8% | 19.2万円/㎡ | 70 |
| 南鎌ケ谷 | 9.5万円/㎡ | — | +9.2% | +21.0% | — | 28 |
| 鎌ケ谷 | 9.5万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | +8.1% | +18.5% | 21.6万円/㎡ | 101 |
| 東鎌ケ谷 | 9.2万円/㎡ | — | +9.1% | +21.0% | 18.6万円/㎡ | 35 |
| 西佐津間 | 7.5万円/㎡ | — | +9.5% | +21.0% | 26.7万円/㎡ | 22 |
| 中佐津間 | 7.0万円/㎡ | — | +8.5% | +14.8% | — | 10 |
| 初富 | 4.5万円/㎡ | — | +1.4% | +2.3% | — | 27 |
| 軽井沢 | 4.0万円/㎡ | — | +1.5% | +2.6% | — | — |
| 西道野辺 | — | — | — | — | 6.2万円/㎡ | 27 |
| 丸山 | — | — | — | — | — | 21 |
| 道野辺本町 | — | 28.5万円/㎡ | +9.6% | +25.6% | 36.5万円/㎡ | 14 |
| 粟野 | — | — | — | — | 20.0万円/㎡ | 9 |
| 馬込沢 | — | — | — | — | — | 9 |
| 右京塚 | — | — | — | — | 25.3万円/㎡ | 8 |
| 道野辺 | — | — | — | — | — | 3 |
| 北初富 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中沢 | — | — | — | — | — | — |
| 中沢新町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 佐津間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南佐津間 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目８番４ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
商業地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | ±0.0% | 店舗兼共同住宅等、大規模店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１１番３ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
商業地 | 43.3万円/㎡ | 143.1万円/坪 | +8.3% | 店舗兼共同住宅、大規模店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
商業地 | 28.5万円/㎡ | 94.2万円/坪 | +9.6% | 鎌ヶ谷 140m |
| 千葉県 鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１６番３ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 24.0万円/㎡ | 79.3万円/坪 | +3.9% | 一般住宅、アパートのほか空地も見られる新興住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 17.9万円/㎡ | 59.2万円/坪 | +8.5% | 新鎌ヶ谷 670m |
| 千葉県 鎌ケ谷市中央２丁目９２８番６７４ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +8.7% | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +6.4% | 鎌ヶ谷 520m |
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +7.8% | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
商業地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +5.5% | 鎌ヶ谷大仏 |
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +5.6% | 鎌ヶ谷 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +6.6% | 鎌ヶ谷 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +8.3% | 初富 600m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +8.7% | 北初富 420m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺２丁目８９２番１１５外 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +8.4% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +8.5% | 初富 1.1km |
| 千葉県 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +6.2% | 北初富 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +8.1% | くぬぎ山 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東中沢３丁目１２６０番３２８ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.0万円/坪 | +7.3% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | +6.5% | 鎌ヶ谷 1.3km |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.0万円/坪 | +8.0% | 鎌ヶ谷大仏 900m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 1.0km |
| 千葉県 鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +9.2% | 小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市南鎌ケ谷４丁目２０１番１６ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +9.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.1万円/坪 | +9.3% | 鎌ヶ谷大仏 600m |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷９丁目３５３番１９ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +9.4% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | +6.3% | 馬込沢 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺３丁目６１５番６ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +8.5% | 小規模の建売住宅が多い分譲住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 1.0km |
| 千葉県 鎌ケ谷市西佐津間１丁目１９２番４４外 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +9.5% | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +8.5% | 高柳 1.0km |
| 千葉県 鎌ケ谷市初富字椚山３１番７３ 地価調査 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | +1.4% | 梨畑の中に農家住宅と一般住宅が散在する住宅地域 |
| 千葉県 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０ 地価公示 2026年・鎌ケ谷 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +1.5% | 西白井 1.8km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 716件・中古マンション等 233件・土地 152件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 道野辺中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 165㎡ | 1990 | — |
| 東道野辺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 90㎡ | 1981 | — |
| 東道野辺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 175㎡ | 1988 | — |
| 東道野辺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 初富本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 初富本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 西道野辺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 65㎡ | 1973 | 6.2万円/㎡ |
| 西道野辺 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 380万円 | 75㎡ | 1976 | 5.1万円/㎡ |
| 中佐津間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 中佐津間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 150㎡ | — | — |
| 中佐津間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 中佐津間 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| くぬぎ山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 860万円 | 80㎡ | 1981 | 10.8万円/㎡ |
| くぬぎ山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 700万円 | 115㎡ | 1975 | — |
| くぬぎ山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 95㎡ | 2011 | — |
| くぬぎ山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 330万円 | 210㎡ | 1970 | — |
| くぬぎ山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| くぬぎ山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 75㎡ | 2017 | 40.0万円/㎡ |
| 東道野辺 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 160㎡ | — | 6.2万円/㎡ |
| 東道野辺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 175㎡ | 1988 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鎌ケ谷市の住宅地の平均地価は10.8万円/㎡（坪単価35.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の28地点の平均、2026年）。
鎌ケ谷市の地価は前年から平均で+7.3%と上がっています。5年間では+18.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は25.5万円/㎡、価格の中央値は1,900万円です（138件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.4%で、10年後は15.0万円/㎡（12.3〜17.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,923億円（土地 6,025億円・建物 1,898億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,224億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。