データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.1% | 5.1万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.1万円/㎡〜7.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,298億円 | 6,141億円 | 15.7㎢ | 3.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 295億円 | 295億円 | 72.1㎢ | — |
| 家屋 木造 1,042億円・木造以外 3,913億円 | 4,955億円 | 4,955億円 | 延べ 8.5㎢ | — |
| 合計 | 9,548億円 | 1.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸神台 | 15.0万円/㎡ | — | +7.9% | +50.0% | 40.9万円/㎡ | 40 |
| 牧の原 | 12.0万円/㎡ | — | +7.1% | — | — | 46 |
| 東の原 | 11.4万円/㎡ | — | +7.5% | +42.5% | — | 27 |
| 木刈 | 9.6万円/㎡ | — | +8.7% | +42.0% | 10.7万円/㎡ | 23 |
| 西の原 | 9.2万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | +5.8% | +11.3% | 21.1万円/㎡ | 44 |
| 若萩 | 9.2万円/㎡ | — | +9.7% | +30.3% | 33.3万円/㎡ | 9 |
| 滝野 | 9.0万円/㎡ | — | +9.8% | +30.3% | 21.2万円/㎡ | 19 |
| 高花 | 7.0万円/㎡ | — | +10.5% | +27.7% | 9.9万円/㎡ | 47 |
| 小林浅間 | 5.0万円/㎡ | — | +5.3% | +14.9% | — | 1 |
| 木下 | 4.8万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | +3.1% | +6.8% | — | 2 |
| 小林北 | 4.5万円/㎡ | — | +5.2% | +11.8% | — | 17 |
| 小林大門下 | 4.2万円/㎡ | — | +6.0% | +14.0% | — | 10 |
| 大森 | 4.1万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | +2.7% | +4.4% | — | 13 |
| 小林 | 4.0万円/㎡ | — | +5.0% | +11.5% | — | 14 |
| 平賀学園台 | 3.9万円/㎡ | — | +5.4% | +16.8% | — | 3 |
| 木下東 | 3.1万円/㎡ | — | +2.6% | +4.0% | — | 9 |
| 造谷 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.6% | — | — |
| 船尾 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 鹿黒 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | 1 |
| 滝 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 笠神 | 1.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.4% | — | 7 |
| 平賀 | 1.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.9% | — | 2 |
| 下井 | 8,600円/㎡ | — | ±0.0% | −4.4% | — | — |
| 山田 | 8,500円/㎡ | — | −1.2% | — | — | 1 |
| 吉田 | 8,100円/㎡ | — | ±0.0% | −5.8% | — | 1 |
| 草深 | — | — | — | — | — | 56 |
| 小倉台 | — | — | — | — | 21.2万円/㎡ | 56 |
| 原 | — | — | — | — | 30.8万円/㎡ | 51 |
| 内野 | — | — | — | — | 11.2万円/㎡ | 45 |
| 武西学園台 | — | — | — | — | 45.0万円/㎡ | 30 |
| 中央南 | — | — | — | — | 45.1万円/㎡ | 20 |
| 原山 | — | — | — | — | 16.4万円/㎡ | 20 |
| 中央北 | — | 20.7万円/㎡ | +3.0% | +6.2% | 55.5万円/㎡ | 18 |
| 舞姫 | — | 8.4万円/㎡ | +1.2% | +5.5% | 24.0万円/㎡ | 12 |
| 宗甫 | — | — | — | — | — | 10 |
| 戸神 | — | — | — | — | — | 12 |
| 鹿黒南 | — | — | — | — | — | 10 |
| 大塚 | — | — | — | — | — | 9 |
| 師戸 | — | — | — | — | — | 5 |
| 瀬戸 | — | — | — | — | — | 5 |
| 木下南 | — | — | — | — | — | 5 |
| 竹袋 | — | — | — | — | — | 5 |
| 岩戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 多々羅田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鎌苅 | — | — | — | — | — | 3 |
| 竜腹寺 | — | — | — | — | — | 4 |
| 美瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白幡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荒野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉高 | — | — | — | — | — | 2 |
| 萩原 | — | — | — | — | — | — |
| 別所 | — | — | — | — | — | — |
| 浦部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下曽根 | — | — | — | — | — | 2 |
| 結縁寺 | — | — | — | — | — | — |
| 亀成 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本埜小林 | — | — | — | — | — | 1 |
| 武西 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長門屋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中根 | — | — | — | — | — | 2 |
| 酒直卜杭 | — | — | — | — | — | — |
| 牧の木戸 | — | — | — | — | — | — |
| 立埜原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 行徳 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安食卜杭 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松崎台 | — | — | — | +66.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 印西市中央北２丁目１番２ 地価調査 2026年・印西 |
商業地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +4.0% | 店舗、高層マンション等が見られる駅前商業地域 |
| 千葉県 印西市中央北２丁目１番２ 地価公示 2026年・印西 |
商業地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +2.0% | 千葉ニュータウン中央 |
| 千葉県 印西市戸神台１丁目１６番２ 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +7.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 印西市牧の原４丁目１７番６４ 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +7.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 印西市東の原２丁目２４番８ 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +7.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 印西市西の原４丁目１番 地価公示 2026年・印西 |
商業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +2.9% | 印西牧の原 1.5km |
| 千葉県 印西市木刈４丁目１６番３ 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +7.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 千葉県 印西市西の原２丁目１４番４ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | +8.6% | 印西牧の原 1.4km |
| 千葉県 印西市木刈５丁目１７番１２ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | +10.0% | 千葉ニュータウン中央 2.1km |
| 千葉県 印西市若萩３丁目１５番４ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | +9.7% | 印旛日本医大 700m |
| 千葉県 印西市滝野２丁目１５番１４ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | +9.8% | 印西牧の原 1.7km |
| 千葉県 印西市鹿黒南１丁目３番 地価公示 2026年・印西 |
工業地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +13.5% | 千葉ニュータウン中央 2.9km |
| 千葉県 印西市舞姫１丁目３番５ 地価公示 2026年・印西 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.9万円/坪 | +1.2% | 印旛日本医大 550m |
| 千葉県 印西市大森字狸穴２４５４番１０外 地価公示 2026年・印西 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +0.4% | 木下 800m |
| 千葉県 印西市高花５丁目１７番６ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.3万円/坪 | +10.5% | 千葉ニュータウン中央 2.6km |
| 千葉県 印西市松崎台１丁目８番３ 地価調査 2026年・印西 |
工業地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | +9.9% | 工場、物流センター等が見られる丘陵地に造成された工業団地 |
| 千葉県 印西市小林浅間１丁目１０番４ 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | +5.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 印西市木下字樽場１６６１番２７外 地価調査 2026年・印西 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | +2.1% | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 千葉県 印西市木下字樽場１５２１番１６２ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | +3.8% | 木下 150m |
| 千葉県 印西市木下字池田７２５番８３ 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +3.3% | 中規模一般住宅の中に空地も見られる駅に近い住宅地域 |
| 千葉県 印西市小林北１丁目１０番１８ 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +5.3% | 中規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 印西市小林北３丁目７番２ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.7万円/坪 | +5.0% | 小林 350m |
| 千葉県 印西市大森字七畝割４４５０番８７ 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 千葉県 印西市小林大門下１丁目１３番７ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +6.0% | 小林 1.6km |
| 千葉県 印西市大森字東埜原３６０２番９３ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | +3.7% | 木下 440m |
| 千葉県 印西市小林字宿１６０６番１４外 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域 |
| 千葉県 印西市大森字西埜原３４２２番３１ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +3.1% | 木下 770m |
| 千葉県 印西市小林字宿１６０６番１４外 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +5.1% | 小林 750m |
| 千葉県 印西市平賀学園台３丁目５番６ 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +5.4% | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 印西市木下東２丁目１０番１５ 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +2.6% | 木下 1.5km |
| 千葉県 印西市造谷字東門原５３４番７外 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | ±0.0% | 印西牧の原 2.6km |
| 千葉県 印西市船尾字本郷１３０９番 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | ±0.0% | 千葉ニュータウン中央 3.5km |
| 千葉県 印西市鹿黒字堀込４３５番１外 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | ±0.0% | 畑、山林の中に農家住宅が見られる県道背後の住宅地域 |
| 千葉県 印西市滝字古内２８１番２外 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅等が混在する県道背後の住宅地域 |
| 千葉県 印西市笠神字笠神前７８８番２外 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | ±0.0% | 小林 2.3km |
| 千葉県 印西市平賀字古井戸後８７６番 地価公示 2026年・印西 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | ±0.0% | 京成酒々井 3.4km |
| 千葉県 印西市下井字七町１０９番１ 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | ±0.0% | 水田に囲まれた農家住宅が建ち並ぶ地域 |
| 千葉県 印西市山田字門前台８７６番１外 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.2% | 農地、山林に囲まれた農家集落地域 |
| 千葉県 印西市吉田字馬々台１７０５番 地価調査 2026年・印西 |
住宅地 | 8,100円/㎡ | 2.7万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅が見られる古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 601件・土地と建物 534件・土地 116件・農地 72件・林地 21件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若萩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 80㎡ | 2007 | 33.8万円/㎡ |
| 若萩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 95㎡ | 2007 | 33.7万円/㎡ |
| 原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 95㎡ | 1997 | 21.1万円/㎡ |
| 原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 85㎡ | 1997 | 18.8万円/㎡ |
| 原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 70㎡ | 1996 | 15.7万円/㎡ |
| 原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 95㎡ | 2008 | 37.9万円/㎡ |
| 原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 85㎡ | 1999 | 17.6万円/㎡ |
| 原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 120㎡ | 2008 | 30.8万円/㎡ |
| 原山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 85㎡ | 1993 | 24.7万円/㎡ |
| 西の原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 175㎡ | 2020 | — |
| 西の原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 75㎡ | 1994 | 17.3万円/㎡ |
| 西の原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 200㎡ | 2010 | — |
| 西の原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 90㎡ | 1994 | 12.2万円/㎡ |
| 西の原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 100㎡ | 1996 | 11.0万円/㎡ |
| 西の原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 80㎡ | 1996 | 21.2万円/㎡ |
| 原 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,500万円 | 80㎡ | 1999 | 18.8万円/㎡ |
| 原 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,800万円 | 85㎡ | 2008 | 44.7万円/㎡ |
| 竹袋 | 2026年2Q | 林地 | 110万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 竹袋 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 185㎡ | — | 8,200円/㎡ |
| 草深 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 170㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
印西市の住宅地の平均地価は5.1万円/㎡（坪単価16.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の31地点の平均、2026年）。
印西市の地価は前年から平均で+4.0%と上がっています。5年間では+13.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は25.3万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（338件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.1%で、10年後は6.2万円/㎡（5.1〜7.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.1兆円（土地 6,436億円・建物 4,955億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 9,548億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。