不動産ずかん
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習志野市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
20.7万円/㎡
坪 68.6万円/坪・35地点
全国の市区町村で 141位 / 1795
商業地の平均地価
54.8万円/㎡
坪 181.2万円/坪・7地点
前年比
+5.4%
住宅地 +5.1%・商業地 +7.3%
5年間・10年間
+23.7% / +33.9%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
34.7万円/㎡
70㎡なら約2,429万円・260件
中古戸建て（土地と建物）
4,300万円
取引の中央値・215件
不動産ずかん価値指数
89/100
全国 114位
不動産の総額 推定
1.9兆円
土地 1.5兆円＋建物 4,397億円
全国の市区町村で 117位 / 1719

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡20.0万円/㎡40.0万円/㎡60.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +3.5%
20.7万円/㎡21.5万円/㎡23.0万円/㎡24.7万円/㎡29.3万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：24.0万円/㎡〜34.6万円/㎡

習志野市の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
1.9兆円
全国の 0.14%・千葉県の 3.2%
土地（時価の目安）
1.5兆円
うち宅地 1.4兆円
建物（家屋の評価額）
4,397億円
35,084棟・延べ 9.5㎢
固定資産税評価額の合計
1.5兆円
土地 1.1兆円・家屋 4,397億円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地9,968億円1.4兆円10.9㎢13.0万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
777億円777億円2.0㎢—
家屋
木造 936億円・木造以外 3,460億円
4,397億円4,397億円延べ 9.5㎢—
合計1.5兆円1.9兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

習志野市と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価習志野市は前年比5年中古マンション㎡価値指数
習志野市 20.7万円/㎡68.6万円/坪 +5.4%+23.7% 34.7万円/㎡89
千葉県 11.8万円/㎡38.9万円/坪 1.8倍+4.2%+18.1% 32.4万円/㎡89
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 1.7倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 19件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
奏の杜 54.8万円/㎡ 62.2万円/㎡ +7.9% +36.3% 106.7万円/㎡ 23
津田沼 32.0万円/㎡ 83.7万円/㎡ +7.7% +37.3% 40.0万円/㎡ 41
谷津 26.0万円/㎡ — +7.4% +28.7% 40.6万円/㎡ 99
秋津 19.7万円/㎡ — +6.5% +25.5% 17.9万円/㎡ 26
花咲 19.7万円/㎡ — +5.9% +18.7% — 15
香澄 19.5万円/㎡ — +6.6% +24.2% 18.8万円/㎡ 13
鷺沼 18.9万円/㎡ — +6.8% +22.7% 30.0万円/㎡ 20
鷺沼台 17.6万円/㎡ — +5.4% +18.9% 60.0万円/㎡ 26
袖ケ浦 17.3万円/㎡ — +7.5% +21.8% 21.3万円/㎡ 29
藤崎 16.7万円/㎡ — +3.0% +11.1% 43.1万円/㎡ 50
本大久保 16.5万円/㎡ — +2.5% +9.2% 27.1万円/㎡ 37
大久保 16.4万円/㎡ 23.9万円/㎡ +2.8% +10.1% 37.1万円/㎡ 31
実籾 15.5万円/㎡ 22.1万円/㎡ +4.7% +15.9% 24.0万円/㎡ 22
屋敷 13.3万円/㎡ — +3.9% +11.8% 24.8万円/㎡ 20
東習志野 12.0万円/㎡ — +3.8% +14.2% 34.2万円/㎡ 70
新栄 11.5万円/㎡ — +1.8% +5.5% — 6
谷津町 — — — — — 2
芝園 — 24.4万円/㎡ +6.1% +41.9% — —
茜浜 — — — +99.2% — —

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・46地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
千葉県　習志野市津田沼１丁目２０５５番外
地価公示 2026年・習志野
 商業地190.0万円/㎡628.1万円/坪 +11.8%津田沼
100m
千葉県　習志野市奏の杜１丁目１０３番４
地価調査 2026年・習志野
 商業地62.2万円/㎡205.6万円/坪 +7.2%中高層店舗併用共同住宅等が建ち並ぶ区画整理済の近隣商業地域
千葉県　習志野市奏の杜３丁目１０６番１外
地価公示 2026年・習志野
 住宅地54.8万円/㎡181.2万円/坪 +8.7%津田沼
750m
千葉県　習志野市津田沼１丁目５６８番１６
地価調査 2026年・習志野
 住宅地43.0万円/㎡142.1万円/坪 +6.2%中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
千葉県　習志野市津田沼１丁目２１２４番
地価公示 2026年・習志野
 住宅地42.2万円/㎡139.5万円/坪 +8.2%津田沼
700m
千葉県　習志野市津田沼４丁目１２４２番６外
地価調査 2026年・習志野
 商業地41.7万円/㎡137.9万円/坪 +9.7%中層店舗事務所付共同住宅と低層店舗が混在する駅前商業地域
千葉県　習志野市谷津１丁目８８０番２８
地価調査 2026年・習志野
 住宅地38.7万円/㎡127.9万円/坪 +6.0%中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
千葉県　習志野市谷津５丁目１１２６番１４
地価公示 2026年・習志野
 住宅地29.6万円/㎡97.9万円/坪 +8.4%谷津
600m
千葉県　習志野市津田沼７丁目６６番８
地価公示 2026年・習志野
 住宅地27.4万円/㎡90.6万円/坪 +7.0%京成津田沼
700m
千葉県　習志野市茜浜２丁目１９番１４
地価公示 2026年・習志野
 工業地24.7万円/㎡81.7万円/坪 +14.4%新習志野
400m
千葉県　習志野市津田沼５丁目１４１６番８
地価調査 2026年・習志野
 住宅地24.7万円/㎡81.7万円/坪 +8.3%一般住宅のほか、併用住宅やアパート等も見られる既成住宅地域
千葉県　習志野市芝園１丁目１番２２外
地価調査 2026年・習志野
 商業地24.4万円/㎡80.7万円/坪 +6.1%大規模店舗、レジャー施設等が建ち並ぶ臨海部の路線商業地域
千葉県　習志野市大久保３丁目２１番５外
地価公示 2026年・習志野
 商業地23.9万円/㎡79.0万円/坪 +6.2%京成大久保
550m
千葉県　習志野市谷津３丁目１８９１番２９３
地価公示 2026年・習志野
 住宅地22.6万円/㎡74.7万円/坪 +8.7%谷津
700m
千葉県　習志野市津田沼３丁目４５２番７
地価調査 2026年・習志野
 住宅地22.6万円/㎡74.7万円/坪 +5.1%中規模住宅にマンションの混在する閑静な住宅地域
千葉県　習志野市実籾５丁目１０５番３
地価公示 2026年・習志野
 商業地22.1万円/㎡73.1万円/坪 +4.7%実籾
400m
千葉県　習志野市藤崎２丁目５０６番７
地価公示 2026年・習志野
 住宅地22.0万円/㎡72.7万円/坪 +6.8%津田沼
1.0km
千葉県　習志野市谷津２丁目７０６番１１
地価調査 2026年・習志野
 住宅地20.9万円/㎡69.1万円/坪 +7.7%一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
千葉県　習志野市茜浜３丁目３６番２外
地価調査 2026年・習志野
 工業地19.8万円/㎡65.5万円/坪 +13.1%大規模物流施設、流通関連営業所等が建ち並ぶ工業地域
千葉県　習志野市秋津４丁目３３番３５
地価調査 2026年・習志野
 住宅地19.7万円/㎡65.1万円/坪 +6.5%中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
千葉県　習志野市花咲１丁目４３１６番１６６外
地価公示 2026年・習志野
 住宅地19.7万円/㎡65.1万円/坪 +5.9%幕張本郷
950m
千葉県　習志野市香澄５丁目２０番１１２
地価調査 2026年・習志野
 住宅地19.5万円/㎡64.5万円/坪 +6.6%一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
千葉県　習志野市津田沼６丁目１５２６番１
地価公示 2026年・習志野
 商業地19.3万円/㎡63.8万円/坪 +5.5%京成津田沼
1.0km
千葉県　習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８
地価公示 2026年・習志野
 住宅地19.0万円/㎡62.8万円/坪 +7.3%京成津田沼
1.2km
千葉県　習志野市鷺沼２丁目７４１番８
地価公示 2026年・習志野
 住宅地18.9万円/㎡62.5万円/坪 +6.2%京成津田沼
850m
千葉県　習志野市茜浜３丁目３６番２外
地価公示 2026年・習志野
 工業地18.6万円/㎡61.5万円/坪 +12.7%新習志野
2.9km
千葉県　習志野市谷津２丁目７９番７
地価公示 2026年・習志野
 住宅地18.3万円/㎡60.5万円/坪 +6.4%谷津
850m
千葉県　習志野市本大久保３丁目４７１番３３
地価公示 2026年・習志野
 住宅地18.3万円/㎡60.5万円/坪 +2.8%京成大久保
750m
千葉県　習志野市大久保１丁目４３９番５５
地価公示 2026年・習志野
 住宅地18.0万円/㎡59.5万円/坪 +2.3%京成大久保
490m
千葉県　習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２
地価公示 2026年・習志野
 住宅地17.6万円/㎡58.2万円/坪 +5.4%幕張本郷
1.2km
千葉県　習志野市袖ケ浦４丁目１０番８
地価公示 2026年・習志野
 住宅地17.3万円/㎡57.2万円/坪 +7.5%京成津田沼
1.8km
千葉県　習志野市藤崎６丁目４１５番１０
地価公示 2026年・習志野
 住宅地16.0万円/㎡52.9万円/坪 +1.9%京成大久保
1.2km
千葉県　習志野市藤崎３丁目７５０番１０６
地価公示 2026年・習志野
 住宅地15.7万円/㎡51.9万円/坪 +1.9%津田沼
1.9km
千葉県　習志野市大久保４丁目１１１番５９
地価調査 2026年・習志野
 住宅地15.6万円/㎡51.6万円/坪 +1.3%一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
千葉県　習志野市大久保４丁目１１１番５９
地価公示 2026年・習志野
 住宅地15.5万円/㎡51.2万円/坪 +1.3%京成大久保
1.2km
千葉県　習志野市実籾５丁目１００４番２２８外
地価公示 2026年・習志野
 住宅地15.5万円/㎡51.2万円/坪 +4.7%実籾
240m
千葉県　習志野市本大久保４丁目３２２番７外
地価調査 2026年・習志野
 住宅地14.7万円/㎡48.6万円/坪 +2.1%一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
千葉県　習志野市東習志野３丁目３７２番１１
地価公示 2026年・習志野
 住宅地14.2万円/㎡46.9万円/坪 +4.4%実籾
750m
千葉県　習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外
地価公示 2026年・習志野
 住宅地13.3万円/㎡44.0万円/坪 +3.9%京成大久保
1.2km
千葉県　習志野市藤崎７丁目３５５番２
地価調査 2026年・習志野
 住宅地13.1万円/㎡43.3万円/坪 +1.6%中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
千葉県　習志野市東習志野１丁目２３６４番１７
地価公示 2026年・習志野
 住宅地12.6万円/㎡41.7万円/坪 +3.3%実籾
1.1km
千葉県　習志野市東習志野４丁目３３０番５
地価調査 2026年・習志野
 住宅地11.7万円/㎡38.7万円/坪 +4.5%一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
千葉県　習志野市新栄１丁目１２６番８４
地価調査 2026年・習志野
 住宅地11.5万円/㎡38.0万円/坪 +1.8%中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
千葉県　習志野市東習志野８丁目５６１番１４
地価公示 2026年・習志野
 住宅地10.9万円/㎡36.0万円/坪 +2.8%八千代台
1.3km
千葉県　習志野市東習志野５丁目２０１番１１
地価公示 2026年・習志野
 住宅地10.7万円/㎡35.4万円/坪 +3.9%実籾
1.6km
千葉県　習志野市東習志野７丁目７５０番１
地価公示 2026年・習志野
 工業地8.1万円/㎡26.8万円/坪 +9.5%八千代台
1.7km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 530件

中古マンション㎡単価（中央値）
34.7万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
2,700万円
土地と建物（中央値）
4,300万円
土地の㎡単価（中央値）
22.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 955件・土地と建物 677件・土地 210件・農地 2件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
谷津町2026年2Q中古マンション等（成約） 1,500万円85㎡198817.6万円/㎡
東習志野2026年2Q土地と建物（成約） 1,800万円65㎡1994—
東習志野2026年2Q中古マンション等（成約） 2,700万円80㎡201533.8万円/㎡
東習志野2026年2Q中古マンション等（成約） 1,800万円80㎡201522.5万円/㎡
東習志野2026年2Q土地と建物（成約） 4,800万円135㎡2026—
東習志野2026年2Q土地と建物（成約） 4,300万円165㎡2026—
東習志野2026年2Q中古マンション等（成約） 2,700万円55㎡199349.1万円/㎡
東習志野2026年2Q中古マンション等（成約） 1,200万円55㎡199321.8万円/㎡
東習志野2026年2Q土地と建物（成約） 2,500万円135㎡1991—
東習志野2026年2Q土地と建物（成約） 2,900万円100㎡2023—
東習志野2026年2Q中古マンション等（成約） 3,200万円80㎡201540.0万円/㎡
東習志野2026年2Q土地と建物（成約） 3,700万円100㎡2026—
東習志野2026年2Q中古マンション等（成約） 2,000万円75㎡200626.7万円/㎡
東習志野2026年2Q中古マンション等（成約） 3,000万円90㎡201033.3万円/㎡
東習志野2026年2Q土地と建物（成約） 3,500万円130㎡2026—
東習志野2026年2Q土地と建物（成約） 4,100万円125㎡2026—
東習志野2026年2Q土地と建物（成約） 3,400万円155㎡2026—
東習志野2026年2Q中古マンション等（成約） 3,400万円90㎡201337.8万円/㎡
東習志野2026年2Q土地と建物（成約） 4,200万円175㎡2025—
東習志野2026年2Q中古マンション等（成約） 1,500万円60㎡199225.0万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
90
1年の上昇率
92
5年の上昇率
91
10年の上昇率
91
地価の水準
92
マンション価格の水準
66

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

船橋市20.1万円/㎡八千代市11.8万円/㎡鎌ケ谷市10.8万円/㎡市川市31.9万円/㎡千葉市14.5万円/㎡白井市7.9万円/㎡浦安市39.7万円/㎡四街道市6.7万円/㎡佐倉市6.8万円/㎡松戸市17.4万円/㎡印西市5.1万円/㎡柏市14.2万円/㎡我孫子市10.1万円/㎡市原市5.5万円/㎡酒々井町4.6万円/㎡

よくある質問

習志野市の地価（住宅地）の平均はいくら？

習志野市の住宅地の平均地価は20.7万円/㎡（坪単価68.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の35地点の平均、2026年）。

習志野市の地価は上がっている？

習志野市の地価は前年から平均で+5.4%と上がっています。5年間では+23.7%です。

習志野市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は34.7万円/㎡、価格の中央値は2,700万円です（260件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

習志野市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.5%で、10年後は29.3万円/㎡（24.0〜34.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

習志野市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約1.9兆円（土地 1.5兆円・建物 4,397億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.5兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。