データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.4% | 5.5万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.7万円/㎡〜8.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.2兆円 | 1.7兆円 | 57.4㎢ | 3.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,413億円 | 1,413億円 | 203.0㎢ | — |
| 家屋 木造 2,376億円・木造以外 3,249億円 | 5,625億円 | 5,625億円 | 延べ 19.0㎢ | — |
| 合計 | 1.9兆円 | 2.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五井中央東 | 13.0万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | +7.9% | +25.0% | — | 7 |
| 五井東 | 11.3万円/㎡ | — | +5.6% | +20.9% | — | 10 |
| ちはら台南 | 8.6万円/㎡ | — | +7.9% | +25.3% | 17.5万円/㎡ | 30 |
| ちはら台西 | 8.5万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | +3.8% | +22.1% | 42.8万円/㎡ | 58 |
| 五井中央南 | 8.5万円/㎡ | — | +6.5% | +29.1% | — | 2 |
| ちはら台東 | 8.2万円/㎡ | — | +7.9% | +24.8% | 19.3万円/㎡ | 36 |
| 五井 | 8.0万円/㎡ | — | +5.2% | +28.4% | 20.0万円/㎡ | 68 |
| 八幡 | 7.9万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | +7.6% | +26.5% | 30.0万円/㎡ | 48 |
| 国分寺台中央 | 7.9万円/㎡ | — | +5.9% | +20.0% | — | 15 |
| 南国分寺台 | 7.9万円/㎡ | — | +6.0% | +18.3% | — | 7 |
| 西国分寺台 | 7.8万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | +6.7% | +18.6% | — | 2 |
| 八幡石塚 | 7.7万円/㎡ | — | +7.7% | +27.1% | — | 1 |
| 君塚 | 7.6万円/㎡ | — | +5.8% | +20.1% | 12.9万円/㎡ | 24 |
| 旭五所 | 7.5万円/㎡ | — | +5.8% | +19.5% | — | — |
| 北国分寺台 | 7.5万円/㎡ | — | +5.9% | +19.5% | — | 15 |
| 五所 | 7.5万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +7.0% | +26.8% | 30.0万円/㎡ | 11 |
| 五井西 | 7.3万円/㎡ | — | +6.2% | +27.4% | — | 11 |
| 白金町 | 7.3万円/㎡ | — | +5.8% | — | 8.0万円/㎡ | 10 |
| 東国分寺台 | 7.3万円/㎡ | — | +5.4% | +16.5% | — | 14 |
| 辰巳台東 | 7.2万円/㎡ | — | +6.0% | +23.0% | 12.9万円/㎡ | 18 |
| 辰巳台西 | 7.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +23.1% | — | 9 |
| 姉崎西 | 7.1万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | +5.6% | +18.3% | — | 6 |
| 西広 | 6.8万円/㎡ | — | +5.0% | +16.0% | — | 21 |
| 若宮 | 6.6万円/㎡ | — | +6.0% | +22.8% | — | 21 |
| 古市場 | 6.5万円/㎡ | — | +5.0% | +19.3% | — | 33 |
| 松ケ島 | 6.4万円/㎡ | — | +5.3% | +20.8% | — | 10 |
| 千種 | 5.7万円/㎡ | — | +5.2% | +19.1% | — | 5 |
| 平田 | 5.6万円/㎡ | — | +3.3% | +11.1% | — | 7 |
| 玉前 | 5.6万円/㎡ | — | +4.5% | +16.0% | — | 4 |
| 姉崎 | 5.5万円/㎡ | — | +3.6% | +12.6% | 16.8万円/㎡ | 70 |
| 青葉台 | 5.1万円/㎡ | — | +3.1% | +7.4% | 7.5万円/㎡ | 64 |
| うるいど南 | 4.8万円/㎡ | — | +4.5% | +18.6% | — | 13 |
| 市原 | 4.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.3% | — | 3 |
| 山木 | 3.8万円/㎡ | — | +0.8% | +3.0% | — | 15 |
| 瀬又 | 3.8万円/㎡ | — | +1.9% | −1.4% | — | 21 |
| 飯沼 | 3.8万円/㎡ | — | +2.6% | +8.7% | — | 8 |
| 今津朝山 | 3.7万円/㎡ | — | +2.2% | +6.6% | — | 23 |
| 有秋台東 | 3.7万円/㎡ | — | +1.1% | +1.1% | — | 17 |
| 青柳 | 3.6万円/㎡ | — | +1.7% | +33.5% | — | 13 |
| 泉台 | 3.5万円/㎡ | — | +1.2% | +2.3% | — | 37 |
| 大厩 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | — | 21 |
| 藤井 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 1 |
| 椎津 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 18 |
| 島野 | 3.3万円/㎡ | — | +1.2% | +3.1% | — | 10 |
| 桜台 | 3.2万円/㎡ | — | +0.6% | −1.9% | — | 16 |
| 光風台 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.5% | — | 29 |
| 椎の木台 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −12.0% | — | 13 |
| 中 | 2.3万円/㎡ | — | −0.8% | −2.5% | — | 2 |
| 海士有木 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −6.5% | — | 5 |
| 牛久 | 2.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.6% | −2.3% | — | 2 |
| 能満 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.4% | 5.8万円/㎡ | 21 |
| 馬立 | 1.9万円/㎡ | — | −1.1% | −7.9% | — | 25 |
| 神崎 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −5.0% | — | 1 |
| 山田 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −4.5% | — | — |
| 潤井戸 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +11.4% | — | 7 |
| 喜多 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | 5 |
| 上高根 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −10.1% | — | 6 |
| 田尾 | 1.1万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 下矢田 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.7% | — | — |
| 松崎 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −8.3% | — | 7 |
| 平野 | 6,850円/㎡ | — | −0.7% | −3.5% | — | 2 |
| 朝生原 | 4,200円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 五井中央西 | — | 21.3万円/㎡ | +8.7% | +31.4% | 25.3万円/㎡ | 19 |
| 中高根 | — | — | — | — | — | 15 |
| 惣社 | — | — | — | — | — | 7 |
| 白塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 菊間 | — | — | — | — | — | 9 |
| 八幡北町 | — | — | — | — | 11.0万円/㎡ | 9 |
| 岩崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 郡本 | — | — | — | — | — | 9 |
| 石川 | — | — | — | — | — | 8 |
| 山田橋 | — | — | — | — | 8.8万円/㎡ | 9 |
| 海保 | — | — | — | — | — | 6 |
| 東五所 | — | — | — | — | — | 8 |
| 福増 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西五所 | — | 8.9万円/㎡ | +7.5% | — | — | 5 |
| 磯ケ谷 | — | — | — | — | — | 5 |
| 皆吉 | — | — | — | — | — | 6 |
| 西国吉 | — | — | — | — | — | 3 |
| 村上 | — | — | — | — | — | 6 |
| 廿五里 | — | — | — | — | — | 4 |
| 荻作 | — | — | — | — | — | 6 |
| 鶴舞 | — | — | — | — | — | 3 |
| 柿木台 | — | — | — | — | — | — |
| 本郷 | — | — | — | — | — | 7 |
| 諏訪 | — | — | — | — | — | 7 |
| 土宇 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今富 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南岩崎 | — | — | — | — | — | 4 |
| 佐是 | — | — | — | — | — | 2 |
| 根田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 草刈 | — | — | — | — | — | 3 |
| 新堀 | — | — | — | — | — | 2 |
| 不入斗 | — | — | — | — | — | — |
| 八幡海岸通 | — | — | — | +25.0% | — | 4 |
| 岩野見 | — | — | — | — | — | — |
| 飯給 | — | — | — | — | — | 1 |
| 天羽田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高滝 | — | — | — | — | — | 1 |
| 犬成 | — | — | — | — | — | 1 |
| 久保 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大戸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宮原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 姉崎東 | — | 9.0万円/㎡ | +5.2% | +16.9% | — | 4 |
| 神代 | — | — | — | — | — | 2 |
| 古都辺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 藪 | — | — | — | — | — | 2 |
| 妙香 | — | — | — | — | — | 1 |
| 栢橋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 有秋台西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東国吉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平蔵 | — | — | — | — | — | — |
| 山之郷飛地 | — | — | — | — | — | — |
| 迎田 | — | — | — | — | — | — |
| 門前 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 万田野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 米沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 江子田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 不入 | — | — | — | — | — | 2 |
| 松ケ島西 | — | — | — | — | — | 2 |
| 勝間 | — | — | — | — | — | 2 |
| 加茂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩 | — | — | — | — | — | 2 |
| 青柳北 | — | — | — | +55.9% | — | 1 |
| 五井金杉 | — | — | — | +57.0% | — | 2 |
| 深城 | — | — | — | — | — | 2 |
| 養老 | — | — | — | — | — | 1 |
| 更級 | — | 13.7万円/㎡ | +8.7% | +33.0% | — | — |
| 山倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 滝口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 番場 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大坪 | — | — | — | — | — | — |
| 金剛地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 引田 | — | — | — | — | — | — |
| 五井南海岸 | — | — | — | +21.6% | — | — |
| 大和田 | — | — | — | — | — | — |
| 高坂 | — | — | — | — | — | — |
| 小田部 | — | — | — | — | — | — |
| 久々津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二日市場 | — | — | — | — | — | — |
| 姉崎海岸 | — | — | — | +30.3% | — | 1 |
| 立野 | — | — | — | — | — | — |
| 奉免 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安須 | — | — | — | — | — | — |
| 月崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 池和田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 石神 | — | — | — | — | — | 1 |
| 武士 | — | — | — | — | — | — |
| 奈良 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新井 | — | — | — | — | — | — |
| 宿 | — | — | — | — | — | — |
| 米原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩崎西 | — | — | — | +56.2% | — | 1 |
| 寺谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 押沼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 永吉 | — | — | — | — | — | — |
| 奥野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新巻 | — | — | — | — | — | — |
| 分目 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古敷谷 | — | — | — | — | — | — |
| 西野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 徳氏 | — | — | — | — | — | — |
| 出津 | — | — | — | — | — | — |
| 高倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安久谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 入会地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 相川 | — | — | — | — | — | — |
| 下野 | — | — | — | — | — | — |
| 大桶 | — | — | — | — | — | — |
| 葉木 | — | — | — | — | — | — |
| 権現堂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡浦 | — | — | — | +51.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市原市五井中央西２丁目２番４ 地価公示 2026年・市原 |
商業地 | 31.9万円/㎡ | 105.5万円/坪 | +7.8% | 五井 |
| 千葉県 市原市八幡字片町１０５９番１２ 地価公示 2026年・市原 |
商業地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +8.1% | 八幡宿 |
| 千葉県 市原市五井中央西２丁目２４番１７外 地価調査 2026年・市原 |
商業地 | 17.9万円/㎡ | 59.2万円/坪 | +9.1% | 低層店舗、営業所が多い幹線道路沿いの路線商業地域 |
| 千葉県 市原市八幡字山岸８１０番３ 地価調査 2026年・市原 |
商業地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +9.2% | 低層の店舗ビル及びスーパー等が見られる区画整理中の駅前商業地域 |
| 千葉県 市原市五井中央東２丁目３番８外 地価公示 2026年・市原 |
商業地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +9.2% | 五井 150m |
| 千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５ 地価公示 2026年・市原 |
商業地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +9.2% | 五井 250m |
| 千葉県 市原市更級１丁目８番１１外 地価公示 2026年・市原 |
商業地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +8.7% | 五井 1.2km |
| 千葉県 市原市五井中央東１丁目６番３外 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +6.6% | 五井 400m |
| 千葉県 市原市五井東２丁目１０番２外 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +5.5% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 市原市五井東３丁目１１番４ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +5.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 市原市五井東３丁目１１番４ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +5.8% | 五井 1.3km |
| 千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４ 地価公示 2026年・市原 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +7.6% | ちはら台 160m |
| 千葉県 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +7.5% | 八幡宿 400m |
| 千葉県 市原市姉崎西１丁目１番８外 地価公示 2026年・市原 |
商業地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +5.6% | 姉ケ崎 200m |
| 千葉県 市原市姉崎東３丁目３番１２ 地価調査 2026年・市原 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | +5.5% | 小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 千葉県 市原市西国分寺台１丁目１６番１７ 地価調査 2026年・市原 |
商業地 | 9.7万円/㎡ | 32.0万円/坪 | +7.4% | 低層の店舗、店舗兼住宅、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 千葉県 市原市五所字北新田１６７１番１外 地価調査 2026年・市原 |
商業地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +8.0% | 低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 千葉県 市原市西五所３４番１６ 地価調査 2026年・市原 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +7.5% | 低層の店舗及び店舗住宅が多い幹線道路沿いの路線商業地域 |
| 千葉県 市原市五井字下新道２２３５番１３ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.2万円/坪 | +5.7% | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 市原市八幡字浜本町１１６８番 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +7.8% | 八幡宿 450m |
| 千葉県 市原市ちはら台南１丁目３番３ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +7.9% | ちはら台 1.4km |
| 千葉県 市原市ちはら台西１丁目２６番３ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 市原市五井中央南１丁目４０番５外 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.2万円/坪 | +6.5% | 五井 1.2km |
| 千葉県 市原市五井字中田６３６２番２６ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +5.7% | 五井 1.7km |
| 千葉県 市原市ちはら台東２丁目６番６ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 26.9万円/坪 | +7.9% | ちはら台 2.4km |
| 千葉県 市原市君塚５丁目７番１６ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.6万円/坪 | +5.8% | 五井 1.6km |
| 千葉県 市原市姉崎東２丁目１１番３ 地価公示 2026年・市原 |
商業地 | 8.0万円/㎡ | 26.5万円/坪 | +5.0% | 姉ケ崎 590m |
| 千葉県 市原市八幡字観音町１３１７番２ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +7.9% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 千葉県 市原市国分寺台中央５丁目１２番１２ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | +5.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理された住宅地域 |
| 千葉県 市原市五井字新場５８３１番４１ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | +5.7% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 市原市南国分寺台２丁目５番１１ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +6.0% | 五井 3.2km |
| 千葉県 市原市八幡石塚２丁目３番６ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +7.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 千葉県 市原市西国分寺台２丁目１０番２３ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.7万円/坪 | +6.0% | 五井 2.9km |
| 千葉県 市原市八幡石塚２丁目３番６ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +7.7% | 八幡宿 1.5km |
| 千葉県 市原市旭五所２７番１２ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.9万円/坪 | +5.8% | 八幡宿 1.0km |
| 千葉県 市原市北国分寺台４丁目１９番２ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +5.9% | 中小規模の住宅の多い区画の整った住宅地域 |
| 千葉県 市原市五所字下田４８２番１０ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | +6.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| 千葉県 市原市八幡字鬼田３８２番２ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +5.5% | 八幡宿 600m |
| 千葉県 市原市五井西４丁目２６番９ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +6.2% | 五井 2.5km |
| 千葉県 市原市君塚２丁目９番１３ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +5.8% | 五井 2.0km |
| 千葉県 市原市君塚３丁目１７番１３ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +5.8% | 一般住宅と低層アパートが混在する住宅地域 |
| 千葉県 市原市白金町４丁目２５番３ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +5.8% | 五井 2.5km |
| 千葉県 市原市東国分寺台４丁目５番６ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.0万円/坪 | +5.4% | 五井 4.3km |
| 千葉県 市原市辰巳台東２丁目４番４ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +6.0% | 八幡宿 5.1km |
| 千葉県 市原市辰巳台西４丁目１４番５ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | ±0.0% | 八幡宿 4.6km |
| 千葉県 市原市姉崎西２丁目８番７ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | +5.6% | 姉ケ崎 500m |
| 千葉県 市原市八幡北町１丁目５番３外 地価公示 2026年・市原 |
工業地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | +9.1% | 八幡宿 1.1km |
| 千葉県 市原市五井字下川原８９０番３ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.8万円/坪 | +3.9% | 一般住宅を中心に、貸家住宅等も見られる住宅地域 |
| 千葉県 市原市八幡字北谷端２０６４番６ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.7万円/坪 | +7.5% | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 千葉県 市原市西広６丁目１１番５ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +5.0% | 一般住宅が建ち並ぶ国道背後の区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 市原市若宮７丁目１番９ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +5.9% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 千葉県 市原市古市場字上川間４６４番１８ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +5.1% | 小規模一般住宅が多い宅地開発による住宅地域 |
| 千葉県 市原市若宮１丁目４番１１ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +6.0% | 八幡宿 1.9km |
| 千葉県 市原市八幡字中川端２１０１番５１ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | +7.6% | 浜野 1.1km |
| 千葉県 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +5.1% | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 千葉県 市原市松ケ島２丁目１１番１８ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +5.3% | 五井 3.4km |
| 千葉県 市原市姉崎字浜町２２０番１ 地価調査 2026年・市原 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | +5.1% | 一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 千葉県 市原市古市場字高縄３６０番１５ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 21.0万円/坪 | +5.0% | 浜野 1.3km |
| 千葉県 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ 地価公示 2026年・市原 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | +5.1% | 姉ケ崎 700m |
| 千葉県 市原市五井９０９３番１外 地価調査 2026年・市原 |
工業地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | +12.0% | 中小規模の工場、倉庫、営業所等が混在する地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,290件・土地 424件・中古マンション等 339件・農地 127件・林地 117件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ちはら台南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 95㎡ | 1995 | 6.3万円/㎡ |
| ちはら台南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 80㎡ | 1994 | 17.5万円/㎡ |
| ちはら台南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 195㎡ | 2025 | — |
| 五井西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 165㎡ | 1995 | — |
| 五井西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 五井西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 五井西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 140㎡ | 1998 | — |
| 有秋台東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 410㎡ | 1975 | — |
| 松ケ島 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 220㎡ | 2024 | — |
| 能満 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 160万円 | 40㎡ | 1970 | 4.0万円/㎡ |
| 瀬又 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 190㎡ | 1998 | — |
| 椎津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 225㎡ | — | — |
| 椎津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 450万円 | 140㎡ | 1980 | — |
| 椎津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 椎津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 240㎡ | 2026 | — |
| 椎津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 230㎡ | 2026 | — |
| 西広 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 215㎡ | 2003 | — |
| 光風台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 65㎡ | 1995 | 21.5万円/㎡ |
| 光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 490万円 | 155㎡ | 1988 | — |
| 光風台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 650万円 | 175㎡ | 1979 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
市原市の住宅地の平均地価は5.5万円/㎡（坪単価18.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の88地点の平均、2026年）。
市原市の地価は前年から平均で+3.9%と上がっています。5年間では+15.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.7万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（195件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.4%で、10年後は6.9万円/㎡（5.7〜8.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.4兆円（土地 1.8兆円・建物 5,625億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.9兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。